5 cách hàng đầu để tăng giá trị ngôi nhà năm 2022

Cập nhật: 26/08/2013 00:00

Nếu bạn đang có ý định bán nhà, bạn sẽ phải chú ý đến một vài điểm quan trọng đó. Tại sao ư? Trong thị trường BĐS cực kỳ cạnh tranh như hiện nay, các đại lý môi giới thường bảo khách hàng rằng đó là “một cuộc cạnh tranh về giá và hình thức”.

Do đó, để nhà của bạn được định giá cao nhất, bạn cần phải đảm bảo là nó sẽ tạo được ấn tượng tốt đẹp ngay từ đầu với khách hàng.

Một cách tuyệt vời để giúp nhà của bạn thu hút được nhiều người chú ý đó là hãy mang đến cho người mua một căn nhà theo kiểu ‘chìa khóa trao tay’, tức là người mua có thể chuyển đến mà không cần quan tâm đến một loạt vấn đề dở dang khác. Vậy hãy cùng xem xét 10 cách tốt nhất để giúp tăng giá trị căn nhà:

1. Sơn lại tường ngoài và sàn gỗ

Một trong những cách tạo ấn tượng tốt với người mua nhanh nhất là sơn lại tường của ngôi nhà, và nếu cần thiết, hãy thay thế sàn gỗ. Một lớp sơn mới sẽ làm ngoại thất của căn nhà trông sáng hẳn lên và tạo ấn tượng tốt. Hãy chú ý chọn màu sơn có thể thu hút nhiều người (màu cam có thể không phải là lựa chọn phù hợp). Để thử nghiệm với các màu khác, hãy thử sử dụng các chương trình sơn ảo hiện có ở nhiều website xây dựng như Benjamin Moore Paints.

2. Cửa sổ và cửa chính

Nhờ việc thay thế các cửa sổ và cửa chính cũ bằng những loại mới phong cách và đẹp hơn, bạn cũng có thể thu hút những người mua bởi sự ấn tượng đó. Mặc dù có rất nhiều lựa chọn khác nhau, hãy nghiên cứu kỹ lưỡng những ngôi nhà đang thực sự bán, bạn có thể thu hẹp lựa chọn của mình.

3. Cảnh quan và ánh sáng

Đầu tư vào cây cỏ, hoa, đá khác nhau có thể biến khu vườn tồi tàn trở nên sinh động, hấp dẫn hơn. Bên cạnh đó, hãy xem thử ngôi nhà của bạn trông như thế nào khi trời bắt đầu tối – lúc nhiều người mua vẫn đang lượn lờ trên phố. Việc lắp đặt thêm các thiết bị chiếu sáng có thể vừa cải thiện bầu không khí vừa giúp hiện đại hóa ngoại thất của căn hộ.

4. Sàn nhà

Sàn nhà của bạn phải luôn sạch sẽ, sáng sủa và hiện đại. Chúng phải hài hòa với ngôi nhà và đồng nhất giữa các phòng. Vậy hãy tham khảo từ các nguồn khác nhau để đảm bảo là bạn tránh được việc chọn một tầm thảm hoặc ván sàn nhiều người mua không thích.

5. Nhà bếp

Nếu nhà bếp của bạn cần cải thiện hơn, hãy cân nhắc việc nâng cấp các kệ tủ và bàn cũng như các hệ thống ống nước. Tuy nhiên, hãy luôn nhớ là ngôi nhà của bạn chỉ cần tương tự như các nhà bên cạnh, không cần phải vượt trội hơn chúng. Ví dụ, bạn không cần sắm các tủ đá granite để tạo ấn tượng với người mua vì nó có thể khiến họ nghĩ rằng họ sẽ phải trả nhiều hơn cho căn nhà.

6. Các phòng tắm

Hãy để ý đến chúng, vì tất cả chúng ta đều dành khá nhiều thời gian trong phòng tắm. Vì thế không có gì thắc mắc khi người mua đều muốn có phòng tắm mới ‘thân thiện với người dùng’. Nhà vệ sinh, bồn tắm, tủ gỗ mới có thể tốn kém nhưng những việc nhỏ như lau dọn, thay thế đá lát sàn, sơn, trám cũng có thể biến phòng tắm cũ trông ‘lung linh’ hơn. Hãy chú ý đến những thứ nhỏ nhặt như bồn rửa và bồn tắm sứt mẻ, quạt thông gió cần làm sạch, và các thiết bị chiếu sáng cần thay thế.

7. Ánh sáng

Nếu những đèn cũ vẫn được sử dụng trong phòng khách, đã đến lúc bạn nên thay thế hệ thống chiếu sáng của căn nhà rồi đó. Một căn nhà có hệ thống ánh sáng tốt sẽ đem lại cho người mua cảm giác ấm cúng và thân mật. Ví dụ, đèn chìm dưới tủ trong nhà bếp sẽ tạo nên ấn tượng độc đáo về các kệ tủ, trong khi đó đèn hộp trong phòng khách có thể làm nổi bật các yếu tố trang trí và thiết kế của ngôi nhà.

8. Trang trí lại phần nội thất

Xem xét bất cứ mẫu nhà nào bạn đều dễ dàng nhận ra sơn trắng bên ngoài và sơn màu ở trong. Màu sắc phải phù hợp với nhau và hài hòa với trang trí của ngôi nhà. Cố gắng sử dụng những bức tường có điểm nhấn để làm nổi bật hiệu ứng màu sắc và tham quan các trung tâm thiết kế trong khu vực để có nhiều ý tưởng hơn.

9. Hệ thống mái và móng nhà

Để đảm bảo là bạn bán được nhà với giá tốt nhất và tránh được báo cáo vi phạm hợp đồng thì bạn nên chú ý đến những phần này của ngôi nhà. Những người cho vay thường muốn mái nhà sẽ tồn tại vững chắc trong vòng 3-5 năm và móng sẽ giữ cho toàn bộ căn nhà một cách an toàn.

10. Dọn dẹp sạch sẽ

Điều ít tốn kém nhất mà bất cứ chủ nhà nào cũng có thể làm trước khi rao bán nhà là dọn dẹp thật sạch sẽ toàn bộ căn nhà. Chỉ cần một xô nước, một bánh xà phòng và nước cùng một ít giẻ lau, bạn có thể biến ngôi nhà trở nên sạch sẽ lạ thường. Nhưng đừng qua loa! Bạn cần phải dọn thật kỹ, cả dưới bếp và tủ lạnh.

Có quá nhiều không nhỉ? Không đâu! Chỉ cần chọn một hoặc hai mục mà bạn thấy phù hợp và tiến hành luôn thôi. Hãy bắt đầu với một danh sách và bạn sẽ nhận thấy là mình đã cố gắng hết sức để giúp căn nhà của mình có thể gây ấn tượng tốt với người mua.

(ST)

Khi ngân sách của bạn được đặt và bạn biết bạn muốn cam kết bao nhiêu thời gian, đó là thời gian để chọn dự án của bạn. Trong thực tế, các bước 2 và 3 có lẽ đang xảy ra song song. Bạn có thể lên kế hoạch cho ngân sách của mình mà không cần chọn một dự án hoặc thu hẹp các dự án khác nhau ở các mức giá khác nhau.

Dưới đây là một số dự án cải thiện nhà ở cao mà bạn có thể muốn xem xét.

Nâng cấp sơn nội thất của bạn

Nếu bạn cần một cách chi phí thấp để hiện đại hóa, nâng cấp và tăng giá trị nhà, không tìm đâu xa ngoài một công việc sơn mới. Sơn là một điểm thu hút chính cho người mua và lột sơn hoặc sơn nội thất lỗi thời có thể là một sự tắt. Một lớp sơn mới là một cách phổ biến và kinh tế để tạo ra ngôi nhà của bạn để nó thể hiện tốt cho người mua tiềm năng. & NBSP;

Nếu bạn chỉ có một vài trăm đô la trong ngân sách của mình, hãy tập trung vào việc sơn nhà bếp và phòng tắm, vì những phòng này có khả năng nhìn thấy nhiều hao mòn nhất theo thời gian. Có một nhà bếp và phòng tắm sạch sẽ, hấp dẫn sẽ đi một chặng đường dài để gây ấn tượng với người mua tiềm năng.

Tranh một mình có thể mất vài ngày, tùy thuộc vào cảnh quay vuông mà bạn sẽ vẽ và bạn có bao nhiêu sự giúp đỡ. Dự kiến ​​sẽ chi từ từ 20 đến 125 đô la mỗi gallon sơn, tùy thuộc vào chất lượng và hoàn thiện. & NBSP; theo cố vấn nhà, thuê một chuyên gia để sơn nội thất nhà của bạn sẽ có giá 1.000 - 2.900 đô la, hoặc 2 - 3 đô la mỗi feet vuông.

Chạm vào cảnh quan của bạn

Bên ngoài nhà của bạn là điều đầu tiên người mua nhìn thấy. Nó có giá trị chi phí và nỗ lực để tăng cường sự hấp dẫn của bạn. Cắt cỏ, tỉa cây bụi, cào lá và chạm vào sơn lên hàng rào của bạn.

Xem xét trồng hoa màu rực rỡ. Giường hoa bảo trì thấp có thể giúp sân của bạn trông tuyệt vời và bắt mắt người mua từ đường. Hãy chú ý đến cách ngôi nhà của bạn phù hợp với khu phố. Nếu những ngôi nhà xung quanh đã đi xa hơn trên cảnh quan của họ bằng cách cắt tỉa cây và đặt sod tươi, bạn cũng có thể muốn làm như vậy.

Làm cảnh quan của riêng bạn cần có thời gian và công sức nhưng là một cách hợp lý hơn để cải thiện giá trị nhà của bạn. Dự kiến ​​sẽ chi hàng trăm đô la cho các công cụ, nhà máy, mùn và nhiều hơn nữa. Nếu bạn thuê một người làm vườn chuyên nghiệp để nâng cấp cảnh quan tổng thể, bạn có thể mong đợi chi khoảng 6.000 đô la, tùy thuộc vào kích thước của sân và nơi bạn sống.If you hire a professional landscaper for an overall landscape upgrade, you can expect to spend around $6,000, depending on the size of your yard and where you live.

Nghiên cứu tương tự của Hiệp hội quốc gia Realtor® nói rằng bạn có thể mong đợi sự phục hồi chi phí là 83% khi nâng cấp cảnh quan. Sử dụng thống kê đó, bạn có thể thu hồi, trung bình, 5.000 đô la chi phí của bạn khi bạn bán nhà. Trong khi đó, bạn sẽ có được vẻ đẹp của môi trường cảnh quan mới và chuyên nghiệp của bạn.

Hiện đại hóa phòng tắm của bạn

Khi quyết định ở nhà, người mua đánh giá phòng tắm là một số phòng quan trọng nhất trong nhà. Phòng tắm cũng là một trong những chi phí hiệu quả nhất để nâng cấp. Đây là một số ý tưởng:

• Loại bỏ hình nền ngày và thay thế nó bằng một lớp sơn hiện đại, trung tính.
• Trao đổi phần cứng trên ngăn kéo, tủ và tủ quần áo.
• Thay thế đèn chiếu sáng ngày và ánh sáng huỳnh quang bằng đèn LED và bóng đèn.
• Nâng cấp vòi và vòi hoa sen lên đồ đạc Waterense

Nếu bạn đang tự nâng cấp phòng tắm của mình, hãy lên kế hoạch cho ít nhất một vài ngày làm việc. Bạn không cần phải ngân sách cho một tu sửa đầy đủ để làm mới phòng tắm của bạn. Tuy nhiên, nếu phòng tắm của bạn cần sửa sang lại đầy đủ, mong đợi sẽ chi khoảng 35.000 đô la. NAR báo cáo rằng việc phục hồi chi phí của bạn sẽ vào khoảng 57%, điều đó có nghĩa là bạn sẽ nhận lại khoảng 20.000 đô la khi bạn bán nhà.

Giữ nó trong bếp

Nếu bạn muốn tập trung sửa chữa chỉ vào một phòng, bạn có thể đi sai với nhà bếp. Bất cứ ai cũng thích một nhà bếp hiện đại, cập nhật. Nhưng khi nói đến cải tạo nhà bếp, bạn nên mong đợi chi một số tiền nghiêm trọng.Everyone loves a modern, updated kitchen. But when it comes to kitchen renovations, you should expect to spend some serious money.

Theo báo cáo của người tiêu dùng, chi tiêu chỉ 5.000 đô la cho nhà bếp của bạn có thể mang lại tới 7% lợi nhuận khi bạn bán. Consumer Reports, spending as little as $5,000 on your kitchen can bring up to 7% back in returns when you sell.

Không chắc chắn để bắt đầu từ đâu? Dưới đây là một vài lĩnh vực bạn có thể tập trung vào để làm cho nhà bếp của bạn hấp dẫn hơn nhiều cho người mua:

• Thay thế các thiết bị cũ và bị hỏng bằng các mô hình mới, được chứng nhận Ngôi sao.
• Áp dụng một lớp sơn mới, trung tính vào các bức tường và cập nhật BackSplash.
• Xem xét sơn lại tủ của bạn và thay thế phần cứng.
• Cài đặt mặt bàn đá granite, có thể có giá cao hơn một chút so với Formica nhưng sẽ thu hút người mua.

NAR ước tính rằng một bản nâng cấp nhà bếp sẽ có giá 38.000 đô la, trong khi việc cải tạo nhà bếp đầy đủ sẽ giúp bạn có được 68.000 đô la, tất nhiên, tùy thuộc vào thị hiếu của bạn và chi phí lao động nơi bạn sống. Trong đó, NAR ước tính rằng bạn sẽ thu hồi 52%, hoặc khoảng 20.000 đô la chi phí nâng cấp nhà bếp của bạn, trong khi bạn sẽ thu hồi 59%, hoặc khoảng 40.000 đô la, chi phí của bạn từ việc cải tạo nhà bếp đầy đủ khi bạn bán.

Có được tiết kiệm năng lượng

Hầu hết mọi người nghĩ về hóa đơn tiện ích của họ như một thứ gì đó mà họ có thể thay đổi. Tuy nhiên, những tiến bộ mới trong việc bổ sung nhà tiết kiệm năng lượng có thể giảm chi phí và là một sức hút lớn cho người mua.

Kiểm toán năng lượng

Để bắt đầu, hãy xem xét việc thuê một kiểm toán viên năng lượng gia đình. Những chuyên gia này có thể xác định sự thiếu hiệu quả về năng lượng trong nhà của bạn và đề xuất các cách hiệu quả về chi phí để giảm mức tiêu thụ năng lượng của bạn. Nhận được năng lượng nhà của bạn sẽ tiêu tốn của bạn khoảng 400 đô la, nhưng bạn sẽ nhận được một phân tích độc lập về những điểm yếu năng lượng của bạn. Công ty điện địa phương của bạn cũng có thể có tài nguyên kiểm toán năng lượng mà bạn có thể tìm cách sử dụng.

Cửa sổ mới

Một trong những cách tốt nhất để giảm tác động môi trường tại nhà của bạn là với các cửa sổ tiết kiệm năng lượng, chẳng hạn như các cửa sổ được chứng nhận Star Star. Chúng có thể giảm chi phí năng lượng nhà của bạn lên tới 12%.

Thay thế tất cả các cửa sổ trong một ngôi nhà ba phòng ngủ có thể trung bình từ 3.000 đến 10.000 đô la. Trừ khi bạn có kế hoạch sống trong nhà trong một thập kỷ nữa, bạn có thể muốn chọn một vài cửa sổ chính. Cân nhắc nâng cấp lớp cách nhiệt gác mái của bạn, đặc biệt nếu bạn sẽ không thay thế mọi cửa sổ.

Tấm năng lượng mặt trời

Nếu bạn có một dự án lớn hơn, việc cài đặt các tấm pin mặt trời trên mái nhà có thể đi một chặng đường dài để tăng giá trị nhà của bạn. Họ là một cách rất dễ thấy để thông báo cho người mua nhà rằng tài sản của bạn tiết kiệm năng lượng. Không chỉ các tấm pin mặt trời cắt giảm hóa đơn điện, mà thậm chí bạn còn có thể kiếm được tín dụng năng lượng bằng cách bán năng lượng thặng dư trở lại cho công ty điện. Nhưng các tấm pin mặt trời don don đến giá rẻ. Theo Home Advisor, chi phí trung bình quốc gia để lắp đặt các tấm pin mặt trời chỉ ngại 25.000 đô la. Nếu bạn không có kế hoạch di chuyển trong một thời gian, bạn có thể tài trợ cho chi phí của các tấm pin mặt trời bằng cách sử dụng thế chấp của bạn để làm cho khoản đầu tư trở nên hợp lý hơn. Nói chuyện với một chuyên gia cho vay mua nhà về các lựa chọn của bạn.But solar panels don’t come cheap. According to Home Advisor, the national average cost of installing solar panels is just shy of $25,000. If you don’t plan on moving for a while, you may be able to finance the cost of your solar panels using your mortgage to make the investment more affordable. Speak with a Home Loan Expert about your options.

Chi phí cải thiện năng lượng

Cải thiện năng lượng có thể có giá từ 100 đô la đến hơn 40.000 đô la tùy thuộc vào mức độ bạn quyết định đi. Những cải tiến của bạn cũng có thể mất ít như một buổi chiều hoặc cần nhiều tháng làm việc. Đi với những gì phù hợp nhất với ngân sách của bạn và các mục tiêu bán lại.

Những cách rẻ nhất để tăng giá trị nhà là gì?

Những gì cải tạo làm tăng giá trị nhà nhiều nhất?

Điều gì thêm giá trị nhất vào nhà 2022?