Hướng dẫn thuê nhà - 3 năm trước
Cụ thể, nhà ở hội hình thành trong tương lai tại 2 khối nhà chung cư B1 và B1A thuộc dự án Khu chung cư nhà ở xã hội KCN Hòa Khánh (quận Liên Chiểu, TP Đà Nẵng). Trong đó, số lượng nhà ở mở bán đợt này là 338 căn hộ chung cư (từ tầng 2 đến tầng 15), với tổng diện tích sàn 13.414,76m2.Giá bán căn hộ chung cư bình quân không quá 9,4 triệu đồng/m2 (đã bao gồm lợi nhuận và thuế GTGT 5%, chưa bao gồm chi phí bảo trì 2%). Sở Xây dựng thành phố giao chủ đầu tư có trách nhiệm triển khai thực hiện dự án theo đúng qui định pháp luật về đầu tư, đất đai, nhà ở, xây dựng, bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy và nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, giá bán nhà ở đã được UBND thành phố thống nhất. Đồng thời thực hiện huy động vốn, kinh doanh bất động sản theo đúng qui định pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản.  Đối tượng và điều kiện được mua nhà ở xã hộiĐối tượng và điều kiện được mua: Theo qui định tại Luật Nhà ở, Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ, Quyết định số 38/2018/QĐ-UBND ngày 12/11/2018 của UBND thành phố và các văn bản pháp luật có liên quan. Ưu tiên đối tượng là người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp trong các khu công nghiệp trên địa bàn thành phố. Người mua, thuê mua nhà ở xã hội không được phép thế chấp (trừ trường hợp thế chấp vơi ngân hàng để vay tiền mua, thuê mua chính căn hộ đó) và không được chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hình thức trong thời gian tối thiểu là 5 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở theo hợp đồng đã kí với bên bán, bên cho thuê mua. Chỉ được phép bán lại, thế chấp hoặc cho thuê sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất theo qui định của pháp luật về đất đai. Kể từ thời điểm người mua, thuê mua nhà ở xã hội được phép bán nhà ở xã hội cho các đối tượng có nhu cầu thì ngoài các khoản phải nộp khi thực hiện bán nhà ở theo qui định của pháp luật, bên bán căn hộ nhà chung cư phải nộp cho Nhà nước 50% giá trị tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn hộ đó. Tường hợp bán nhà ở xã hội thấp tầng liền kề phải nộp 100% tiền sử dụng đất, tính theo giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm bán nhà ở. Trong thời hạn chưa đủ 5 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở xã hội, nếu bên mua hoặc thuê mua có nhu cầu bán lại nhà ở xã hội thì chỉ được bán lại cho Nhà nước (trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư) hoặc bán lại cho chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội (trong trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngoài ngân sách) hoặc bán lại cho đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội theo qui định tại Điều 49 của Luật Nhà ở, với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Dự án khu chung cư nhà ở xã hội KCN Hòa Khánh do Công ty Cổ phần Địa ốc xanh Sài Gòn Thuận Phước làm chủ đầu tư. Dự án xây dựng nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho cán bộ, công nhân viên chức, các đối tượng chính sách xã hội có thu nhập thấp, đặc biệt ưu tiên cho công nhân các khu công nghiệp và chế xuất mong muốn ổn định chỗ ở tại quận Liên Chiểu, TP Đà Nẵng. Dự án có quy mô gồm 8 tòa nhà chung cư cao từ 12-15 tầng với gần 2.000 căn hộ. Dự án gồm nhiều tiện ích như: khu dịch vụ thương mại, khu thể thao, siêu thị mini, sân vui chơi trẻ em, trường mầm non, công viên cây xanh.
Sở Xây dựng nhận được Thông báo số 331/TB-SDN/NOXH ngày 21/7/2022 của Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng về việc mở bán nhà ở xã hội tại dự án Chung cư nhà ở xã hội tại lô đất B4-1 thuộc Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside (đợt 3). 1. Tên dự án: Chung cư nhà ở xã hội tại lô đất B4-1 thuộc Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside. 2. Tên chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng. 3. Địa điểm: Phường Hòa Hiệp Nam, quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng. 4. Quy mô dự án: 04 khối nhà chung cư cao 21 tầng nổi + tum thang + 01 tầng hầm. Số lượng nhà ở: 1.549 căn hộ (1.032 căn hộ nhà ở xã hội để bán, 243 căn hộ nhà ở xã hội cho thuê, 274 căn hộ nhà ở thương mại). Diện tích căn hộ: từ 35m2 đến 85m2 . 5. Thông tin căn hộ mở bán đợt 3 - Số lượng căn hộ mở bán: 575 căn hộ (Tòa CT2: 270 căn hộ; Tòa CT3: 166 căn hộ; Tòa CT4: 139 căn hộ). - Diện tích căn hộ: từ 36,7m2 ÷ 70m2 . - Giá bán căn hộ (đã bao gồm thuế GTGT 5%, chưa bao gồm chi phí bảo trì 2%): 14.338.000 đồng/m2 (kèm theo Bảng giá bán chi tiết căn hộ). 6. Thời gian, địa điểm tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội: Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu đăng ký mua nhà ở xã hội liên hệ trực tiếp chủ đầu tư để được hướng dẫn và nộp hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội: - Thời gian hướng dẫn hồ sơ: Từ ngày ban hành Thông báo này đến hết thời gian tiếp nhận hồ sơ. - Thời gian tiếp nhận hồ sơ: Từ ngày 07/9/2022 đến hết ngày 22/9/2022. - Địa điểm: Văn phòng Ban Quản lý dự án Chung cư nhà ở xã hội tại lô đất B4-1 thuộc Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside (Đường Mê Linh rẽ vào 2 đường Huỳnh Dạng 500m, phường Hòa Hiệp Nam, quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng). Điện thoại: 0236.3770998/0989711486 (Hotline: 0948643688). Email: . Ngày làm việc: Từ thứ 2 ÷ hết sáng thứ 7 (trừ ngày lễ). Giờ làm việc: 08h00 - 11h00 (buổi sáng), 14h00 - 17h00 (buổi chiều). (Xem nội dung chi tiết tại file Thông báo đính kèm).
(PLO)- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng thông báo mở bán chung cư nhà ở xã hội đợt 2 tại Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside (Phường Hòa Hiệp Nam, quận Liên Chiểu).
Theo đó, quy mô dự án gồm 4 khối nhà chung cư cao 21 tầng nổi + tum thang + 1 tầng hầm. Số lượng nhà ở là 1.549 căn hộ (trong đó 1.032 căn hộ nhà ở xã hội để bán, 243 căn hộ nhà ở xã hội cho thuê, 274 căn hộ nhà ở thương mại). Diện tích căn hộ từ 35m2 đến 85m2.
Bảng giá bán từng căn hộ Chung cư nhà ở xã hội đợt 2. Ảnh: LÊ PHI Đợt 2 này sẽ mở bán 342 căn hộ có diện tích từ 36,7m2-70m2. Giá bán căn hộ (đã bao gồm thuế GTGT 5%, chưa bao gồm chi phí bảo trì 2%) là 12.775.000 đồng/m2. Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng làm chủ đầu tư. Đối tượng mua là người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị; người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp; sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân; cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức; các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định; hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở. Các đối tượng được mua còn phải là người chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa có quyền sử dụng đất ở, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại TP Đà Nẵng. Ngoài ra, người được mua phải có đăng ký hộ khẩu thường trú tại TP Đà Nẵng hoặc tạm trú 1 năm trở lên. Về thể lệ lựa chọn, trường hợp tổng số hồ sơ đăng ký (hợp lệ) bằng hoặc ít hơn tổng số căn hộ do chủ đầu tư công bố cho từng loại sản phẩm thì việc lựa chọn căn hộ thực hiện theo hình thức thỏa thuận giữa chủ đầu tư và khách hàng. Trường hợp tổng số hồ sơ đăng ký (hợp lệ) nhiều hơn tổng số căn hộ do chủ đầu tư công bố cho từng loại sản phẩm thì việc xét duyệt, lựa chọn đối tượng thực hiện theo hình thức bốc thăm do chủ đầu tư tổ chức, có đại diện Sở Xây dựng tham gia giám sát. Việc bốc thăm phải có biên bản kết quả bốc thăm. Trường hợp có đối tượng đảm bảo quy định là người có công với cách mạng hoặc người khuyết tật thì được ưu tiên mua nhà ở xã hội mà không phải bốc thăm với tỷ lệ nhất định. Số lượng căn hộ dành cho các đối tượng ưu tiên này (không thông qua bốc thăm) được xác định bằng tỷ lệ giữa tổng số hồ sơ của 2 nhóm đối tượng ưu tiên này trên tổng số hồ sơ đăng ký nhân với tổng số căn hộ nhà ở xã hội. Danh sách của nhóm đối tượng ưu tiên được sắp xếp theo thứ tự theo thời điểm nộp hồ sơ. Các căn hộ dành cho các đối tượng ưu tiên được bố trí theo thứ tự của danh sách ưu tiên cho đến khi hết, các đối tượng còn lại được tiếp tục tham gia bốc thăm. Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu mua nhà ở xã hội liên hệ trực tiếp chủ đầu tư tại Văn phòng Ban Quản lý dự án tại Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside. Thời gian tiếp nhận hồ sơ từ ngày 16-3-2022 đến hết ngày 7-4-2022.
Nhu cầu về nhà ở xã hội tại thành phố Đà Nẵng luôn là đề tài nóng, được mổ xẻ, tranh luận tại nhiều diễn đàn, nhất là tại các kỳ họp HĐND thành phố Đà Nẵng. Giữa thời điểm quỹ nhà ở xã hội đang cạn dần trong khi nhu cầu lại tăng, người dân đang có nhu cầu thuê, mua nhà ở xã hội tại Đà Nẵng cần lưu ý gì?
Theo dõi tiến độ các dự án nhà ở xã hội Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng cho biết, hiện nay, trên địa bàn thành phố đang triển khai 6 dự án nhà ở xã hội với 7.023 căn hộ. Trong đó, đã hoàn thành 2.040 căn hộ và đang triển khai 4.983 căn hộ. Cụ thể, dự án Chung cư thu nhập thấp tại Khu tái định cư Đại Địa Bảo tại phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà do Liên danh Công ty Cổ phần Đức Mạnh - Công ty Cổ phần ĐTXD 579 làm chủ đầu tư hiện đã hoàn thành khối A, B (502 căn hộ) và đang triển khai khối C (237 căn hộ). Dự án Chung cư thu nhập thấp tại Khu dân cư An Trung 2 tại Phường An Hải Tây, quận Sơn Trà, do Liên danh Công ty Cổ phần Đức Mạnh - Công ty Cổ phần ĐTXD 579 làm chủ đầu tư hiện đã hoàn thành khối C (324 căn hộ) và đang triển khai khối A, B (633 căn hộ). Tương tự, dự án Khu chung cư nhà ở xã hội Khu công nghiệp Hòa Khánh tại phường Hòa Khánh Bắc, quận Liên Chiểu, do Công ty Cổ phần Địa ốc xanh Sài Gòn Thuận Phước làm chủ đầu tư hiện đã hoàn thành khối E1, E2, B1, B1A, B3 (1.214 căn hộ) và đang triển khai xây dựng khối E3, E4, B2 (546 căn hộ). Bên cạnh đó, tại thành phố Đà Nẵng còn có dự án Chung cư nhà ở xã hội cho người có công với cách mạng tại đường Vũ Mộng Nguyên (vốn ngân sách thành phố) tại Phường Khuê Mỹ, quận Ngũ Hành Sơn. Dự án này do Ban Quản lý dự án ĐTXD các công trình dân dụng và công nghiệp làm chủ đầu tư, có quy mô 209 căn hộ và đang triển khai thủ tục đầu tư. Ngoài ra, tại thành phố còn có dự án Chung cư nhà ở xã hội tại lô đất B4-1 thuộc Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside quy mô 1.549 căn hộ và dự án Chung cư nhà ở xã hội tại lô đất B4-2 thuộc Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside quy mô 1.809 căn hộ hiện đang triển khai xây dựng. Cả hai dự án này đều do Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn – Đà Nẵng làm chủ đầu tư và đang triển khai trên địa bàn phường Hòa Hiệp Nam, quận Liên Chiểu. Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng cũng cho biết thêm, hiện thành phố Đà Nẵng đang kêu gọi đầu tư 4 dự án nhà ở xã hội với quy mô 4.119 căn hộ. Cụ thể 4 dự án nhà ở xã hội đang triển khai thủ tục lựa chọn chủ đầu tư gồm, dự án Nhà ở xã hội tại khu đất B4-1, B4-2 thuộc Khu tái định cư Hòa Hiệp 4 tại phường Hòa Hiệp Nam, quận Liên Chiểu và xã Hòa Liên, huyện Hòa Vang, với quy mô 1.564 căn hộ; dự án Nhà ở xã hội tại khu đất chung cư số 3 thuộc Khu B - Khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ tại xã Hòa Phước, huyện Hòa Vang, với 719 căn hộ; dự án Nhà ở xã hội tại khu đất chung cư số 5 thuộc Khu B - Khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ tại xã Hòa Phước, huyện Hòa Vang, với 1.236 căn hộ; dự án Nhà ở xã hội tại Khu công nghiệp Hòa Cầm (giai đoạn 2) tại phường Hòa Thọ Tây, quận Cẩm Lệ, với 600 căn hộ. Trong thời gian tới, Sở Xây dựng sẽ tiếp tục rà soát, tham mưu UBND thành phố lựa chọn quỹ đất để kêu gọi đầu tư các dự án nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân thành phố. Ai đủ điều kiện mua nhà ở xã hội tại Đà Nẵng? Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng đã cho biết, có nhiều nhóm đối tượng thuộc diện được phép thuê, mua nhà ở xã hội nguồn vốn ngoài ngân sách nhà nước. Cụ thể là người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị; người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp; sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân; cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức; người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng. Bên cạnh đó còn có các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 5 Điều 81 của Luật Nhà ở; hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở. Cũng theo Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng, điều kiện để các nhóm đối tượng nêu trên được thuê, mua nhà ở xã hội nguồn vốn ngoài ngân sách nhà nước là các hộ gia đình, cá nhân chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa có quyền sử dụng đất ở; chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội; chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại thành phố Đà Nẵng. Đồng thời, các đối tượng này phải có đăng ký hộ khẩu thường trú tại thành phố Đà Nẵng hoặc tạm trú 1 năm trở lên tại thành phố Đà Nẵng. Đối với trường hợp tạm trú tại thành phố Đà Nẵng thì phải có bản sao giấy xác nhận đăng ký tạm trú và giấy xác nhận đóng bảo hiểm xã hội từ 1 năm trở lên tại thành phố Đà Nẵng. Riêng có 4 nhóm đối tượng liên quan thì còn có thêm điều kiện phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân. Bốn nhóm đối tượng nêu trên gồm, người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị; người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp; sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân; cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức. Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng cũng cho biết thêm, người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong khu công nghiệp trên địa bàn thành phố Đà Nẵng có đủ điều kiện theo quy định sẽ được thuê nhà ở công nhân Khu công nghiệp Hòa Cầm (giai đoạn 1). Theo đó, điều kiện cụ thể là người lao động phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa có quyền sử dụng đất ở, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại thành phố Đà Nẵng. Song song với đó, người lao động phải có đăng ký hộ khẩu thường trú tại thành phố Đà Nẵng hoặc tạm trú 1 năm trở lên tại thành phố Đà Nẵng; không nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân. Đối với vấn đề thuê chung cư thuộc sở hữu nhà nước, Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng cho biết, do số lượng chung cư nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước còn rất ít nên UBND thành phố đã có chỉ đạo thống nhất tiếp nhận hồ sơ đăng ký thuê của đối tượng thuộc diện gia đình người có công với cách mạng đã được cơ quan có thẩm quyền công nhận trên địa bàn thành phố. Đối với các đối tượng còn lại, tiếp tục tạm dừng tiếp nhận hồ sơ đăng ký thuê.
|
