 Show
NHNN điều chỉnh một số mức lãi suất Cụ thể, Quyết định số 1606/QĐ-NHNN ngày 22/9/2022 về lãi suất tái cấp vốn, lãi suất tái chiết khấu, lãi suất cho vay qua đêm trong thanh toán điện tử liên ngân hàng và cho vay bù đắp thiếu hụt vốn trong thanh toán bù trừ của NHNN đối với tổ chức tín dụng (TCTD), chi nhánh ngân hàng nước ngoài, quy định các mức lãi suất như sau: 1- Lãi suất tái cấp vốn: 5,0%/năm; 2- Lãi suất tái chiết khấu: 3,5%/năm; 3- Lãi suất cho vay qua đêm trong thanh toán điện tử liên ngân hàng và cho vay bù đắp thiếu hụt vốn trong thanh toán bù trừ của NHNN đối với TCTD, chi nhánh ngân hàng nước ngoài: 6,0%/năm. Quyết định số 1606/QĐ-NHNN có hiệu lực thi hành kể từ ngày 23/9/2022 và thay thế Quyết định số 1728/QĐ-NHNN ngày 30/9/2020 của Thống đốc NHNN về lãi suất tái cấp vốn, lãi suất tái chiết khấu, lãi suất cho vay qua đêm trong thanh toán điện tử liên ngân hàng và cho vay bù đắp thiếu hụt vốn trong thanh toán bù trừ của NHNN đối với các ngân hàng. Theo Quyết định số 1607/QĐ-NHNN về mức lãi suất tối đa đối với tiền gửi bằng đồng Việt Nam của tổ chức (trừ TCTD, chi nhánh ngân hàng nước ngoài) và cá nhân tại TCTD, chi nhánh ngân hàng nước ngoài theo quy định tại Thông tư số 07/2014/TT-NHNN ngày 17/3/2014 quy định như sau: 1- Mức lãi suất tối đa áp dụng đối với tiền gửi không kỳ hạn và có kỳ hạn dưới 1 tháng là 0,5%/năm; 2- Mức lãi suất tối đa áp dụng đối với tiền gửi có kỳ hạn từ 1 tháng đến dưới 6 tháng là 5,0%/năm; riêng Quỹ tín dụng nhân dân và Tổ chức tài chính vi mô áp dụng mức lãi suất tối đa đối với tiền gửi có kỳ hạn từ 1 tháng đến dưới 6 tháng là 5,5%/năm. Quyết định số 1607/QĐ-NHNN có hiệu lực thi hành kể từ ngày 23/9/2022 và thay thế Quyết định số 1729/QĐ-NHNN ngày 30/9/2020 của Thống đốc NHNN về mức lãi suất tối đa đối với tiền gửi bằng đồng Việt Nam của tổ chức, cá nhân tại TCTD, chi nhánh ngân hàng nước ngoài theo quy định tại Thông tư số 07/2014/TT-NHNN ngày 17/3/2014. Đối với lãi suất tiền gửi bằng đồng Việt Nam có kỳ hạn của tổ chức, cá nhân tại TCTD, chi nhánh ngân hàng nước ngoài phát sinh trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành, được thực hiện cho đến hết thời hạn; trường hợp hết thời hạn đã thỏa thuận, tổ chức, cá nhân không đến lĩnh tiền gửi, thì TCTD, chi nhánh ngân hàng nước ngoài áp dụng lãi suất đối với tiền gửi theo quy định tại Quyết định này./. Sau BIDV đến lượt Vietinbank lên tiếng sẵn sàng tham gia vào quá trình tái cơ cấu ngân hàng nếu được Ngân hàng Nhà nước (NHNN) yêu cầu. Vietcombank chưa có tuyên bố chính thức, nhưng một quan chức của ngân hàng này cho biết cơ quan quản lý cũng đã có những gợi ý với họ về việc hỗ trợ một số tổ chức tín dụng yếu kém. Sau khi cân nhắc, NHNN đã quyết định không công bố danh tính những ngân hàng yếu kém, song việc xếp họ vào nhóm 4 (không được tăng trưởng tín dụng) cũng đã hé mở phần nào thực trạng của bức tranh tái cơ cấu. Công ty mua bán nợ ở đâu? Vietcombank có khá nhiều kinh nghiệm trong việc vực dậy những ngân hàng yếu kém. Những năm cuối thập niên 1990, đầu những năm 2000 Vietcombank là người gánh vác chính trong quá trình gây dựng lại Eximbank. Lúc đó Vietcombank hỗ trợ bằng cách góp 50 tỉ đồng, tương đương 25% vốn điều lệ Eximbank và điều chuyển một trong những cán bộ điều hành giỏi nhất của mình là ông Trương Văn Phước sang đảm đương cương vị tổng giám đốc ngân hàng này. Bây giờ việc hỗ trợ vốn hay nhân lực với những ngân hàng yếu kém cũng có thể diễn ra, nhưng nó phức tạp hơn nhiều. Vốn điều lệ của một ngân hàng không lành mạnh thấp nhất cũng 3.000 tỉ đồng, tổng tài sản 15.000-20.000 tỉ đồng. Quy mô đã khác. Liệu Vietcombank có thể hỗ trợ tới cả ngàn tỉ đồng cho một ngân hàng? Hơn nữa cho vay bất động sản chiếm tỷ trọng cao trong cơ cấu dư nợ của ngân hàng yếu kém khiến việc thu hồi vốn có thể kéo dài. “Chúng tôi đã khảo sát, đánh giá sơ bộ tài sản thế chấp của một, hai ngân hàng được NHNN gợi ý. Phần lớn là đất đai ở các tỉnh. Việc chuyển nhượng hay phát mại chúng hiện tại sẽ không dễ dàng” - quan chức Vietcombank nói trên nhấn mạnh. Như vậy, chuyển nhượng hay nói trắng ra là bán được tài sản thế chấp để thu hồi nợ đang là mối quan tâm hàng đầu của những ngân hàng ở vị trí hỗ trợ. Việc kiểm toán, xác định giá trị còn lại của những ngân hàng yếu kém đã có NHNN lo. Sau đó NHNN liệu có quan tâm, can thiệp việc xử lý tài sản thế chấp? Lúc này phải có những công ty, tổ chức mua bán nợ chuyên nghiệp vào cuộc. Công ty mua bán nợ và tài sản doanh nghiệp tồn đọng (DATC) của Bộ Tài chính là địa chỉ đầu tiên được giới ngân hàng hướng đến. DATC hiện đang tham gia vào quá trình tái cơ cấu doanh nghiệp, nhưng hầu như chưa hiện diện trong các thương vụ tái cơ cấu ngân hàng. Thanh khoản thị trường bất động sản đang đóng băng, dù có hạ giá, bán rẻ cũng không dễ tìm người mua. Liệu những công ty như DATC có thể đứng ra mua lại bất động sản thế chấp theo định giá công khai để tháo gỡ cho quá trình tái cơ cấu ngân hàng? Có nhiều tài sản thế chấp có giá trị, và giá trị ấy có khả năng thay đổi trong những năm tới. Sau khi mua lại của ngân hàng, DATC có thể tạm thời sở hữu tài sản thế chấp, quản lý, khai thác dần và tìm người mua lại vào thời điểm thuận lợi. Tuy nhiên giới tài chính không hy vọng nhiều vào DATC bởi DATC được Nhà nước cấp vốn và giao nhiệm vụ hoạt động hiệu quả, bảo toàn được vốn được giao, nghĩa là không phải hoạt động phi lợi nhuận. Nhiều ngân hàng đang có công ty quản lý nợ và khai thác tài sản trực thuộc. Công ty quản lý nợ và khai thác tài sản của những ngân hàng lớn có thể tham gia mua bán tài sản thế chấp của những tổ chức tín dụng yếu kém. Việc chuyển nhượng tất nhiên phải theo giá thị trường, nhưng nó vẫn cần một cơ chế chính sách kích thích các công ty dạng này “dấn thân” vì rủi ro không phải bằng không. Có nên mời gọi kền kền? Sự chú ý đến các khoản nợ xấu có tài sản thế chấp của ngân hàng từ phía các tổ chức kinh doanh rủi ro nội địa và quốc tế, mà giới tài chính thường gọi bằng cái tên “kền kền” là tương đối lớn. Nhưng trước khi đối tượng này xuất hiện, các ngân hàng yếu kém cần nguồn lực sẵn sàng để đảm bảo đủ khả năng trả lại các khoản tiền gửi của dân. Đây là mục tiêu ưu tiên hàng đầu. Tháo gỡ vấn đề này một lần nữa lại cần tới chính sách. Giả sử ngân hàng A hỗ trợ cho ngân hàng B 5.000 tỉ đồng để trả tiền gửi của dân cư, thì chính sách có thể tạo điều kiện để ngân hàng A, thí dụ, nộp thuế với mức thuế suất thấp hơn thông thường, hoặc được để lại lợi nhuận, hoặc được tái cấp vốn với số lượng thích hợp nào đó... Điều này tránh cho ngân sách nhà nước phải hỗ trợ trực tiếp, nhất là với những khoản nợ xấu xuất phát từ cho vay theo chỉ định của Nhà nước. Tái cơ cấu và cải cách thanh tra Có lẽ không cần nhắc lại nguyên nhân nào đã dẫn đến thực trạng “mươi” ngân hàng yếu kém hiện hành. Ngoài trình độ, năng lực quản trị yếu, rủi ro đạo đức đang ngày càng tăng lên. Phần lớn ngân hàng không lành mạnh đều có hiện tượng cổ đông lớn gây sức ép vay tiền của chính ngân hàng cho công ty, doanh nghiệp mà họ là chủ. Tình trạng sở hữu chéo cổ phiếu, vay mượn lẫn nhau, thậm chí nguồn vốn góp không rõ ràng... vẫn đang tồn tại. Cổ đông lớn rút tiền ngân hàng, đổ vào bất động sản, chứng khoán không phải hiếm. Lỗi từ các ngân hàng, điều đó đúng. Nhưng sai lầm đó không đến mức trầm trọng hoặc ít nhất nó được giảm thiểu nếu bộ máy thanh tra, giám sát của NHNN phát hiện kịp thời vấn đề, có hệ thống cảnh báo, ngăn chặn. Những năm qua hệ thống giám sát của NHNN chưa đủ mạnh, chưa nhanh nhạy, lại thiếu chế tài, xử phạt nghiêm minh. Chính vì thế tái cơ cấu ngân hàng hiện nay phải gắn với cải cách mạnh mẽ hệ thống giám sát, thanh tra của NHNN. Bài học “con hư tại mẹ” đau xót và đắt giá! Ai có tỷ lệ tái cấp vốn tốt nhất?Để tìm tỷ lệ tái cấp vốn tốt nhất, chúng tôi đã phân tích dữ liệu về mỗi khoản vay từ 50 người cho vay REFI lớn nhất vào năm 2021 (dữ liệu gần đây nhất có sẵn) .1,2 Các công ty có tỷ lệ tái cấp vốn 30 năm thấp nhất được hiển thị dưới đây. Chỉ cần nhớ, tỷ lệ là khác nhau cho mỗi người vay. Vì vậy, bạn sẽ phải so sánh một vài người cho vay khác nhau để tìm thỏa thuận tốt nhất của bạn. Tỷ lệ tái cấp vốn thấp nhất của bạn có thể hoặc không thể đến từ một trong những công ty được liệt kê ở đây. Trong bài viết này (bỏ qua đến…)
Lưu ý: Tỷ lệ tái cấp vốn được trích dẫn trong bài viết này là từ năm 2021 và không phản ánh tỷ lệ bạn sẽ được cung cấp ngày hôm nay. Lãi suất chỉ được hiển thị cho mục đích so sánh chung.Refinance rates cited in this article are from 2021 and do not reflect the rate you will be offered today. Interest rates are shown for general comparison purposes only. Các ngân hàng có tỷ lệ tái cấp vốn tốt nhấtTheo nghiên cứu của chúng tôi về lãi suất thế chấp trung bình, 10 người cho vay có tỷ lệ tái cấp vốn thấp nhất là:
*Những người cho vay này chuyên về các loại cho vay chọn lọc và có thể không giúp mọi người vay. Tỷ lệ tái cấp vốn tốt nhất, được xếp hạngĐể tìm những người cho vay có tỷ lệ tái cấp vốn tốt nhất, chúng tôi đã xem xét dữ liệu cấp cho vay được nộp vào năm 2021 theo Đạo luật Tiết lộ Thế chấp nhà (HMDA). Hãy nhớ rằng lãi suất thế chấp đạt mức thấp kỷ lục vào năm 2020 và 2021. Tỷ lệ tái cấp vốn thế chấp ngày nay đã tăng lên và các chuyên gia trong ngành dự đoán chúng sẽ tăng trong suốt năm 2022. Điều đó có nghĩa là tỷ lệ bạn được trích dẫn ngày nay có thể cao hơn đáng kể so với những gì Bạn thấy dưới đây. Tuy nhiên, các mức giá trung bình này cung cấp một cách hữu ích để so sánh người cho vay cạnh nhau để bạn biết nơi bắt đầu tìm kiếm. Người cho vay có tỷ lệ tái cấp vốn tốt nhất
Nguồn: 2021 Dữ liệu hành động công bố thế chấp nhà qua CFPB. Tỷ lệ trung bình lịch sử chỉ cho mục đích so sánh, lãi suất của bạn sẽ khác nhau. *Những người cho vay này chuyên về các loại cho vay chọn lọc và có thể không giúp mọi người vay. Như danh sách này chỉ ra, tỷ lệ tái cấp vốn thay đổi rất nhiều từ người cho vay đến người cho vay. Nhưng chúng cũng khác nhau tùy thuộc vào người vay và thị trường lãi suất chung. Điều đó có nghĩa là bạn phải tìm một người cho vay cung cấp mức giá thấp cho tình huống của bạn tại thời điểm bạn đang tìm kiếm. Điều này sẽ đi mua sắm xung quanh. Chuẩn bị để điền vào các ứng dụng tái cấp vốn với ít nhất ba đến năm người cho vay và so sánh các khoản vay mà bạn cung cấp để tìm ra thỏa thuận tốt nhất. Tỷ lệ tái cấp vốn tốt nhất theo loại cho vayTỷ lệ tái cấp vốn là khác nhau cho mỗi loại cho vay cũng như cho mỗi người vay riêng lẻ. Nếu bạn biết chính xác loại khoản vay tái cấp vốn bạn cần - ví dụ, tái cấp vốn thông thường hoặc tái cấp vốn FHA hoặc VA - nó giúp tìm người cho vay cung cấp mức giá thấp cho sản phẩm cụ thể đó. Dưới đây là những người cho vay có tỷ lệ tái cấp vốn tốt nhất cho mỗi chương trình tái cấp vốn chính, sử dụng cùng một tiêu chí xếp hạng ở trên nhưng tập trung vào loại cho vay cũng như mục đích cho vay. Tỷ lệ tái cấp vốn thông thường tốt nhất
Nguồn: 2021 Dữ liệu hành động công bố thế chấp nhà qua CFPB. Tỷ lệ trung bình lịch sử chỉ cho mục đích so sánh, lãi suất của bạn sẽ khác nhau. *Những người cho vay này chuyên về các loại cho vay chọn lọc và có thể không giúp mọi người vay. Như danh sách này chỉ ra, tỷ lệ tái cấp vốn thay đổi rất nhiều từ người cho vay đến người cho vay. Nhưng chúng cũng khác nhau tùy thuộc vào người vay và thị trường lãi suất chung. Điều đó có nghĩa là bạn phải tìm một người cho vay cung cấp mức giá thấp cho tình huống của bạn tại thời điểm bạn đang tìm kiếm. Điều này sẽ đi mua sắm xung quanh.
Liên minh tín dụng liên bang Hải quân*: 2,93% Thế chấp tên lửa: 2,94%
Nguồn: 2021 Dữ liệu hành động công bố thế chấp nhà qua CFPB. Tỷ lệ trung bình lịch sử chỉ cho mục đích so sánh, lãi suất của bạn sẽ khác nhau. *Những người cho vay này chuyên về các loại cho vay chọn lọc và có thể không giúp mọi người vay. Tỷ lệ tái cấp vốn USDA tốt nhất
Nguồn: 2021 Dữ liệu hành động công bố thế chấp nhà qua CFPB. Tỷ lệ trung bình lịch sử chỉ cho mục đích so sánh, lãi suất của bạn sẽ khác nhau. Tỷ lệ tái cấp vốn hiện tạiHôm nay, tỷ lệ tái cấp vốn đã tăng từ mức thấp nhất mọi thời đại được thấy vào năm 2020 và 2021 trong đại dịch Covid. Lớp lót bạc là với giá tăng, ít chủ nhà đang tìm cách tái cấp vốn và người cho vay háo hức hơn cho doanh nghiệp của họ. Điều đó có nghĩa là bạn có thể có nhiều đòn bẩy hơn để đàm phán lãi suất thấp hơn và/hoặc phí cho vay. Áp dụng với một vài người cho vay thế chấp khác nhau để xem tỷ lệ tái cấp vốn họ có thể cung cấp. Bạn thậm chí có thể khiến người cho vay cạnh tranh cho khoản vay của bạn và chơi báo giá của bạn với nhau. Người mua sắm thế chấp có thể tiết kiệm hàng ngàn lãi suất bằng cách nhận được nhiều hơn một báo giá tái cấp vốn. Tỷ lệ tái cấp vốn thế chấp hiện tại*
Tỷ lệ cố định 15 năm thông thường & NBSP; FHA cho vay 30 năm tỷ lệ cố định & NBSP;FHA cho vay 15 năm tỷ lệ cố định & NBSP; VA cho vay 30 năm tỷ lệ cố định & nbsp;
Các điểm giảm giá để giảm tỷ lệ của bạn (tùy chọn) Thẩm định nhà (bạn có thể bỏ qua điều này bằng một khoản tái cấp vốn hợp lý)Phí tiêu đề và ký quỹ Thuế trả trước và bảo hiểm chủ nhà Bảo hiểm thế chấp hoặc phí bảo lãnh (nếu có) May mắn thay, chi phí đóng cửa thường có thể được đưa vào khoản vay của bạn khi bạn tái cấp vốn. Nếu người cho vay đồng ý, họ có thể thêm số tiền vào số tiền gốc của bạn đã vay hoặc tăng lãi suất được tính để bù chi phí đóng.Điều gì quan trọng hơn, mức phí tái cấp vốn thấp hoặc thấp? Bạn nên quan tâm bao nhiêu về việc đóng chi phí? Mà phụ thuộc. Nếu bạn có kế hoạch giữ khoản vay trong nhiều thập kỷ, bạn có thể muốn lãi suất thấp nhất có thể. Điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm nhiều tiền hơn trong suốt vòng đời của khoản vay, và chi phí đóng cửa cao hơn một chút có thể không quan trọng bằng.
Giá trị nhà của bạn Bạn có bao nhiêu vốn chủ sở hữu nhà Thu nhập và việc làm của bạn 5 mẹo để có tỷ lệ tái cấp vốn thấp hơnBạn muốn ghi điểm lãi suất tái cấp vốn thấp nhất có thể? Có một số bước bạn có thể thực hiện để cải thiện cơ hội của mình:
Cuối cùng, khi tái cấp vốn cho ngôi nhà hiện tại hoặc bất động sản đầu tư của bạn, hãy nhớ ghi nhớ mục tiêu của bạn khi chọn người cho vay. Chiến lược tái cấp vốn thế chấpNếu tất cả những gì bạn muốn là lãi suất thấp hơn và thanh toán thế chấp hàng tháng, thì sự lựa chọn rất đơn giản. Nhưng nếu các mục tiêu tái cấp vốn của bạn phức tạp hơn, bạn có thể phải cẩn thận hơn khi chọn người cho vay. Ví dụ, giả sử khoản vay hiện tại của bạn là một khoản vay FHA. Bạn có thể muốn tái cấp vốn thành một khoản vay thông thường để loại bỏ phí bảo hiểm thế chấp - nhưng bạn phải tìm một người cho vay mới sẽ phê duyệt bạn để tài trợ thông thường. Nếu bạn muốn rút tiền mặt khi bạn tái cấp vốn, bạn sẽ nhận thấy rằng tỷ lệ tái cấp vốn tiền mặt cao hơn một chút so với tỷ lệ tiêu chuẩn. Trong trường hợp này, bạn muốn cẩn thận hơn để tìm tỷ lệ thế chấp thấp hơn và tối đa hóa tiền tiết kiệm của bạn. Có những lý do khác để tái cấp vốn, quá.
Dù lý do của bạn để tái cấp vốn, hãy tìm một người cho vay có thể giúp bạn hiểu các lựa chọn cho vay của bạn và đáp ứng mục tiêu của bạn cũng như cung cấp tỷ lệ thấp. Lựa chọn đúng phụ thuộc vào tình hình tài chính của bạn và các tùy chọn tái cấp vốn của bạn. Tỷ lệ tái cấp vốn Câu hỏi thường gặpNgân hàng nào là tốt nhất để tái cấp vốn? & NBSP; Người cho vay tốt nhất để tái cấp vốn sẽ thay đổi tùy thuộc vào hoàn cảnh và ngân sách của bạn. Nhìn chung, bạn nên tìm một người cho vay cung cấp sự kết hợp thấp nhất của lãi suất, phí, chi phí đóng cửa và tổng chi phí cho vay. Don Chỉ cần nhìn vào các ngân hàng. Người cho vay trực tuyến, công đoàn tín dụng và nhà môi giới thế chấp đều có thể cung cấp các giao dịch tốt cho nhiều người vay. Lãi suất tốt cho một khoản tái cấp vốn là bao nhiêu? & NBSP; Mục tiêu và tài chính cá nhân của bạn sẽ quyết định điều này. Tuy nhiên, trong hầu hết các trường hợp chỉ có lãi suất được thay đổi, tỷ lệ phải thấp hơn ít nhất 0,50 phần trăm so với lãi suất hiện tại của bạn, ông khuyến nghị Guy Silas, giám đốc chi nhánh cho các khoản vay mua nhà. Nó có đáng để tái cấp vốn cho 1 phần trăm không? & NBSP; Giảm tỷ lệ thế chấp của bạn xuống 1 phần trăm thường sẽ tạo ra đủ tiền tiết kiệm để làm cho một khoản tái cấp vốn đáng giá, Silas giải thích. Bài kiểm tra thực sự, giả sử chỉ giảm tỷ lệ là mục tiêu trái ngược với việc rút ngắn thuật ngữ, là cách bạn có thể thu hồi chi phí giao dịch nhanh chóng trong khoản tiết kiệm hàng tháng của mình, ông nói. Điều này được gọi là điểm hòa vốn. Bạn thường muốn tiền tiết kiệm của mình bị phá vỡ ngay cả với chi phí trả trước của bạn để làm cho việc tái cấp vốn thực sự xứng đáng. Có đáng để tái cấp vốn để tiết kiệm 100 đô la mỗi tháng không? & NBSP; Tiết kiệm bất kỳ số tiền thường có giá trị. Nhưng nó phụ thuộc vào tổng chi phí cho khoản vay của bạn. Có rất ít điểm trong việc tiết kiệm 100 đô la mỗi tháng nếu bạn có 10.000 đô la chi phí đóng cửa. Bạn cần đảm bảo rằng bạn làm việc với một người cho vay sẽ đánh giá toàn bộ tình huống của bạn và cung cấp lời khuyên tốt, vững chắc ở đây, gợi ý David Ratti, giám đốc chi nhánh cho Đặc phái viên thế chấp. Khi nào đang tái cấp vốn một ý tưởng tồi? & NBSP; Tái cấp vốn có thể không có ý nghĩa tài chính nếu bạn rất xa trong thời hạn cho vay hoặc nếu bạn không chắc chắn bạn sẽ ở lại nhà hơn hai năm sau khi tái cấp vốn, theo Jane Hammond, một nhân viên cho vay thế chấp với la bàn Thế chấp llc. Mỗi tình huống là duy nhất. Vì vậy, bạn cần nhân viên cho vay của bạn để chỉ ra rõ ràng bạn sẽ được hưởng lợi nhanh như thế nào từ chi phí tái cấp vốn, cô nói. Chi phí tái cấp vốn bao nhiêu? & NBSP; Tái cấp vốn thế chấp thường có giá 2 đến 5 phần trăm tổng số tiền vay của bạn. Vì vậy, đối với khoản vay tái cấp vốn trị giá 250.000 đô la, chi phí đóng cửa có thể là khoảng 5.000-10.000 đô la. Tôi có cần thanh toán xuống để tái cấp vốn không? Không. Tuy nhiên, bạn cần một số lượng tối thiểu của vốn chủ sở hữu nhà. Ví dụ, các khoản vay tuân thủ thường yêu cầu ít nhất 3 phần trăm vốn chủ sở hữu để tái cấp vốn - có nghĩa là số dư cho vay của bạn không quá 97 phần trăm giá trị thẩm định nhà của bạn. Nếu bạn tái cấp vốn với ít nhất 20 phần trăm vốn chủ sở hữu, bạn thường có thể loại bỏ các khoản thanh toán bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI). Tỷ lệ tái cấp vốn tăng hoặc giảm? & NBSP; Tỷ lệ tái cấp vốn đạt mức thấp kỷ lục vào năm 2020 và 2021 trong đại dịch sinh học. Nhưng họ đã tăng nhanh vào đầu năm 2022 và các chuyên gia không mong đợi mức giá sẽ sớm trở lại mức thu âm đó bất cứ lúc nào. Trong một môi trường lãi suất gia tăng, nó rất quan trọng để mua sắm xung quanh cho những người cho vay cung cấp một thỏa thuận tốt hơn cho khoản vay tái cấp vốn của bạn. Những gì mà khoản vay tái cấp vốn tốt nhất? & NBSP; Sản phẩm cho vay tốt nhất khác nhau dựa trên mục tiêu của bạn. Nếu bạn muốn khai thác vốn chủ sở hữu nhà của mình, một khoản tái cấp vốn có thể là tốt nhất. Nếu bạn muốn rút ngắn thời hạn cho vay, hãy xem xét thế chấp 15 năm. Nếu bạn chỉ đơn giản muốn có mức giá thấp hơn và thanh toán hàng tháng, hãy xem xét khoản vay tái cấp vốn 30 năm của vani đơn giản. Đối với các chủ nhà hiện đang có các khoản vay FHA, VA và USDA, câu trả lời dễ dàng hơn một chút. Một khoản tái cấp vốn hợp lý thường là tốt nhất, vì chương trình này cung cấp giảm giấy tờ và thường có chi phí đóng cửa thấp hơn. Làm thế nào để tôi mua sắm cho tỷ lệ tái cấp vốn? & NBSP; So sánh tỷ lệ từ một số người cho vay khác nhau để đưa ra quyết định sáng suốt hơn. Hãy nhớ rằng một tỷ lệ được quảng cáo được thiết kế để tạo ra một cuộc gọi điện thoại. Không phải ai cũng nhận được cùng một tỷ lệ, thì cảnh báo Ratti. Mỗi người cho vay được yêu cầu cung cấp ước tính cho vay, điều này sẽ giúp bạn so sánh táo với táo. Tôi có phải tái tài trợ với người cho vay thế chấp hiện tại của tôi không? & NBSP; & nbsp; Bạn không bắt buộc phải tái tài trợ với người cho vay thế chấp hiện tại của bạn. Tuy nhiên, có thể thông minh khi bắt đầu tìm kiếm của bạn bằng cách yêu cầu báo giá lãi suất tái cấp vốn từ người cho vay hiện tại của bạn, người có thể đánh bại lãi suất cho vay, điều khoản và chi phí được trích dẫn bởi các đối thủ cạnh tranh. Làm thế nào để dự trữ liên bang tác động đến tỷ lệ tái cấp vốn? Mặc dù Cục Dự trữ Liên bang không thiết lập tỷ lệ tái cấp vốn, nhưng nó ảnh hưởng đến họ một cách gián tiếp. Là ngân hàng trung ương của đất nước, người cho vay điều chỉnh lãi suất tùy thuộc vào các quyết định và hành động của Fed. Bảo hiểm thế chấp có biến mất khi bạn tái cấp vốn không? Có, phí bảo hiểm thế chấp tư nhân có thể được gỡ bỏ khi bạn tái cấp vốn cho khoản vay thông thường của bạn. Tuy nhiên, nó thường bị loại bỏ tự động khi bạn đạt được 22 % vốn chủ sở hữu, tương đương với tỷ lệ cho vay trên giá trị 78 %. Tuy nhiên, nếu bạn trả phí bảo hiểm thế chấp (MIP) cho khoản vay FHA, bạn sẽ cần phải tái cấp vốn cho một loại khoản vay khác để loại bỏ bảo hiểm thế chấp. Tỷ lệ thế chấp hiện tại là gì?Ngày nay, tỷ lệ tái cấp vốn đang tăng lên, nhưng những người mua sắm hiểu biết vẫn có thể tìm thấy tỷ lệ thấp hơn bằng cách so sánh những người cho vay Refi. Hãy nhớ rằng tỷ lệ bạn cung cấp có thể cao hơn hoặc thấp hơn mức trung bình tùy theo tín dụng, vốn chủ sở hữu nhà và tài chính của bạn. Kiểm tra tỷ lệ cá nhân từ một vài người cho vay khác nhau để tìm tỷ lệ tái cấp vốn tốt nhất cho tình huống của bạn. Dữ liệu 1Rate và phí được lấy từ dữ liệu cho vay tự báo cáo rằng tất cả những người cho vay thế chấp được yêu cầu nộp mỗi năm theo Đạo luật Tiết lộ Thế chấp nhà. Trung bình bao gồm tất cả các khoản vay tái cấp vốn không bán hàng 30 năm được báo cáo bởi mỗi người cho vay cho năm trước. Tỷ lệ của bạn và chi phí cho vay sẽ khác nhau. Người cho vay 2top cho năm 2021 dựa trên dữ liệu 2020 HMDA thông qua khoản vay gói và dữ liệu HMDA 2021 có nguồn gốc từ trình duyệt dữ liệu HMDA Thông tin có trên trang web Báo cáo thế chấp chỉ dành cho mục đích thông tin và không phải là một quảng cáo cho các sản phẩm được cung cấp bởi Beaker đầy đủ. Các quan điểm và ý kiến thể hiện ở đây là những quan điểm của tác giả và không phản ánh chính sách hoặc vị trí của cốc đầy đủ, các sĩ quan, phụ huynh hoặc các chi nhánh của nó. Ngân hàng nào là tốt nhất để tái cấp vốn?Các công ty tái cấp vốn thế chấp tốt nhất năm 2022.. Tổng thể tốt nhất: Quicken Cho vay (thế chấp tên lửa). Dịch vụ tất cả tốt nhất: Các khoản vay tại nhà trên toàn quốc .. Tốt nhất cho dịch vụ khách hàng: Thế chấp Amerisave .. Người cho vay trực tuyến tốt nhất: Lenderfi .. Ngân hàng tốt nhất: Ngân hàng Mỹ .. Liên minh tín dụng tốt nhất: Liên minh tín dụng Alliant .. Tốt nhất cho phí: Better.com .. Có phải tốt hơn để tái cấp vốn với một ngân hàng hoặc người cho vay trực tuyến?Nếu gặp gỡ những người cho vay trực tiếp là quan trọng đối với bạn, một ngân hàng địa phương có danh tiếng tốt là một lựa chọn hợp lý.Các ngân hàng địa phương cũng có thể có mức giá tốt hơn hoặc phí thấp hơn so với các tùy chọn trực tuyến làm.Cả hai loại người cho vay đều cung cấp thông tin trước thế chấp.a local bank with a good reputation is a sound choice. Local banks may also have better rates or lower fees than online options do. Both types of lenders offer mortgage pre-approval.
Tái cấp vốn có làm tổn thương điểm tín dụng không?Tái cấp vốn sẽ làm tổn thương điểm tín dụng của bạn ban đầu một chút, nhưng thực sự có thể giúp đỡ về lâu dài.Tái cấp vốn có thể giảm đáng kể số tiền nợ và/hoặc thanh toán hàng tháng của bạn và người cho vay muốn xem cả hai.Điểm số của bạn thường sẽ giảm một vài điểm, nhưng nó có thể hồi phục trong vòng một vài tháng.. Refinancing can significantly lower your debt amount and/or your monthly payment, and lenders like to see both of those. Your score will typically dip a few points, but it can bounce back within a few months.
Có phải tốt hơn để tái cấp vốn với ngân hàng của bạn?Người cho vay của bạn biết bạn hiện đang trả bao nhiêu tiền lãi cho khoản vay của mình, điều đó có nghĩa là họ có thể cung cấp cho bạn mức lãi suất thấp hơn một chút cho khoản tái cấp vốn của bạn mà không phải thực sự cạnh tranh với những người cho vay khác.Đây là lý do tại sao bạn vẫn cần phải đàm phán và mua sắm xung quanh, ngay cả khi cuối cùng gắn bó với người cho vay hiện tại của bạn. |
