Theo đơn vị tư vấn, khu vực lập quy hoạch có diện tích 2.481ha; thuộc phân khu đô thị, công nghiệp, dịch vụ Nam Dung Quất trong đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Dung Quất đến năm 2045; nằm trên địa bàn xã Tịnh Phong, Tịnh Thọ, huyện Sơn Tịnh và Bình Hiệp, huyện Bình Sơn. Mục tiêu quy hoạch là cụ thể hóa đồ án Điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Dung Quất đến năm 2045, xây dựng Khu công nghiệp, đô thị, dịch vụ Tịnh Phong trở thành khu đô thị, công nghiệp, dịch vụ hiện đại, đồng bộ, gắn kết hài hòa với các khu chức năng trong Khu kinh tế Dung Quất; làm cơ sở pháp lý để lập quy hoạch chi tiết, lập dự án đầu tư sử dụng hợp lý nguồn lực đảm bảo phát triển bền vững lâu dài. Đơn vị cho biết, dựa vào nguyên tắc kế thừa cấu trúc khung giao thông chính và các khu chức năng được định hướng theo đồ án Điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Dung Quất đến năm 2045; khung không gian tự nhiên, dân cư và điều kiện hiện trạng, khu đô thị, công nghiệp, dịch vụ Tịnh Phong phân thành 3 khu chức năng, gồm: khu vực đô thị - dịch vụ tập trung; khu vực phát triển công nghiệp; khu vực nông nghiệp sinh thái. Với định hướng phát triển Khu đô thị, công nghiệp, dịch vụ Tịnh Phong trở thành khu vực cửa ngõ phía tây nam của Khu kinh tế Dung Quất, phát triển các đô thị dịch vụ gắn với khu công nghiệp Tịnh Phong; phát triển công nghiệp theo mô hình các khu công nghiệp sinh thái, công nghiệp nhẹ, với loại hình công nghiệp thời trang, may mặc, điện, điện tử và các ngành công nghiệp thân thiện môi trường. Đồng thời, đây còn là đầu mối giao thông và hạ tầng kỹ thuật; trung tâm dịch vụ phía tây nam Khu kinh tế Dung Quất, phát triển các trung tâm dịch vụ: chợ đầu mối, trung tâm nghiên cứu đào tạo, y tế, chăm sóc sức khỏe nhân dân; phát triển nông nghiệp theo hướng bền vững. Sau khi nghe trình bày về đồ án và các ý kiến góp ý, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi đánh giá cao sự chủ động, tích cực của Ban quản lý Khu kinh tế Dung Quất và các khu công nghiệp Quảng Ngãi, cùng đơn vị tư vấn. Đồng thời tỉnh thống nhất nội dung của Đồ án quy hoạch; giao Ban quản lý Khu kinh tế Dung Quất và các khu công nghiệp Quảng Ngãi tham mưu UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh nhiệm vụ khảo sát, lập quy hoạch và lưu ý chủ đầu tư, tư vấn tiếp thu ý kiến trong buổi họp để hoàn thiện đồ án quy hoạch. Tuy nhiên, Chủ tịch tỉnh yêu cầu tư vấn nghiên cứu kỹ giải pháp thoát nước, kể cả thoát nước thải và thoát nước mưa, nhất là khu vực 75ha có khu dân cư, tránh trường hợp ngập úng, gây ảnh hưởng đến đời sống, sinh hoạt của người dân. Cập nhật vào quy hoạch khu đất dành cho xã hội hóa lĩnh vực y tế, giáo dục, thể thao; nghiên cứu, tính toán hợp lý, bổ sung một phần diện tích đất để tỉnh thực hiện lộ trình di dời Cụm công nghiệp Tịnh Ấn Tây ra khỏi vị trí hiện tại. Ngoài ra, về kết nối hạ tầng giao thông, Chủ tịch tỉnh đề nghị tư vấn tiếp thu ý kiến góp ý, rà soát lại việc kết nối hạ tầng trong nội bộ phân khu và giữa phân khu này với phân khu khác. Tư vấn nghiên cứu lại việc bố trí khu vực Trung tâm Tịnh Phong đảm bảo quy mô dân số, điều kiện hạ tầng để đến năm 2030, Tịnh Phong trở thành thị trấn của huyện Sơn Tịnh. Tất cả là giá chào thuê, Odin Land sẽ hỗ trợ đàm phán tốt nhất với giá chính thức sẽ giảm từ 5-20% & nhiều Ưu đãi khác. ➤ Khách thuê phải trả phí cho Odin Land khi thuê Khu công nghiệp Tịnh Phong không?Tất cả khách thuê thông thường đều được miễn phí hết. Ngoài ra Odin Land có nhiều Chương trình ưu đãi đặc biệt khác. Khu công nghiệp Tịnh Phong cách thành phố Quảng Ngãi khoảng 8 Km về phía Bắc, nằm trên địa phận xã Tịnh Phong, huyện Sơn Tịnh, tỉnh Quảng Ngãi có giới cận như sau: Phía Bắc: Giáp Khu liên hợp công nghiệp - đô thị và dịch vụ VSIP Quảng Ngãi. Phía Tây: Giáp đường quốc lộ 1A. Phía Đông: Giáp Khu liên hợp công nghiệp - đô thị và dịch vụ VSIP Quảng Ngãi. Phía Nam: Giáp kênh thoát nước hiện hữu. So với các dự án khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi, có thể nói khu công nghiệp Tịnh Phong là KCN ra đời khá sớm. Tuy nhiên, nhờ sức chuyển đổi công nghiệp từ các tỉnh về tỉnh Quảng Ngãi, KCN Tịnh Phong và nhiều KCN trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi đang bước vào cuộc đua mới và trở thành 1 trong những địa điểm đầu tư "vàng" của các doanh nghiệp và chủ đầu tư ở thời điểm hiện tại. Tên: Khu công nghiệp Tịnh Phong - Quảng Ngãi. Địa chỉ: xã Tịnh Phong, huyện Sơn Tịnh, tỉnh Quảng Ngãi. Tổng diện tích: 141,72 ha. Thời điểm thành lập: năm 1999 Giá: 65 USD/m2 (chưa bao gồm VAT và có thể thay đổi không báo trước). Bản đồ quy hoạch khu công nghiệp Tịnh Phong - Quảng Ngãi  Quy hoạch KCN Tịnh Phong có quy mô 141 ha, trong đó các ngành nghề đầu tư vào Khu công nghiệp gồm: Công nghiệp điện tử, cơ khí lắp ráp; Công nghiệp chế biến nông lâm sản; Công nghiệp dệt may; Công nghiệp vật liệu Xây dựng, trang trí nội thất cao cấp; Công nghiệp khác (nhựa, hoá mỹ phẩm, bao bì...). Vị trí và kết nối Khu công nghiệp Tịnh Phong - Quảng Ngãi Nằm ở trung độ cả nước, bên tuyến quốc lộ 1A, KCN Tịnh Phong thuộc địa phận xã Tịnh Phong, huyện Sơn Tịnh, tỉnh Quảng Ngãi. Đặc biệt dự án được bao quanh bởi mạng lưới giao thông đang thực hiện vai trò kết nối vùng, với các tuyến nổi bật như: Cách trung tâm Thành Phố Quảng Ngãi 9 km; Cách trung tâm thành phố Đà Nẵng 137 km; Cách trung tâm thành phố Huế 221 km; Cách thành phố Tam Kỳ - Quảng Nam khoảng 60km; Cách cảng biển quốc tế Hào Hưng 31 km; Cách cảng Trường Hải: 25 km, cảng Kỳ Hà: 35km, cảng Dung Quất: 60km, cảng Tiên Sa Đà Nẵng: 70 km; Cách sân bay Chu Lai: 35km, Sân bay quốc tế Đà Nẵng: 70km; Cách ga Tam Kỳ: 6km. Bản đồ khu công nghiệp Tịnh Phong kết nối các khu vực lớn Với sự lý tưởng từ vị trí như trên, các doanh nghiệp có nhà xưởng, đất nền tại KCN Tịnh Phong sẽ thuận tiện kết nối với các trung tâm kinh tế cũng như tiếp cận các tiện ích chất lượng sống trong khu vực nhờ đường bộ và đặc biệt là đường ven biển. Quy hoạch sử dụng đất của Khu công nghiệp Tịnh Phong - Quảng Ngãi Đến nay, diện tích đất công nghiệp có thể cho thuê theo quy hoạch là 100,76 ha, đất công nghiệp đã cho thuê 70,16 ha. Đến năm 2015, đảm bảo đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, giao thông Khu công nghiệp. Khu công nghiệp Tịnh Phong được chụp từ vệ tinh Để đảm bảo những điều kiện thuận lợi và tạo cơ hội tốt cho các nhà đầu tư khi đến với KCN Tịnh Phong đã và đang triển khai đầu tư xây dựng đồng bộ kết cấu hạ tầng thiết yếu trong KCN, xây dựng hàng loạt các công trình quan trọng, đồng thời ban hành những cơ chế, chính sách thông thoáng cho nhà đầu tư. Khu vực hạng mục nhà máy, xí nghiệp: Bố trí mặt bằng phù hợp với sơ đồ công nghệ và kế hoạch mở rộng của nhà đầu tư hoặc phân kỳ đầu tư của dự án. Lựa chọn vật liệu phù hợp với từng đặc điểm của nhà xưởng sản xuất. Mật độ xây dựng tối đa là 60%, tầng cao tối đa là 3 tầng. Các công trình chính được xây dựng lùi tối thiểu 5m so với chỉ giới đường đỏ của các trục đường quy hoạch rộng: 15m; 22,5m; 32m. Khu vực đất cây xanh cách ly kết hợp hệ thống hạ tầng kỹ thuật: Lựa chọn cây xanh phù hợp đặc trưng với thổ nhưỡng khu vực, trong khu vực nhà máy yêu cầu diện tích trồng cây tối thiểu >=20% tổng diện tích khu đất, tại khu vực cây xanh cách ly bố trí các khu vực hoạt động thể thao công cộng, các điểm nghỉ và cây xanh. Tổ chức trồng nhiều cây xanh xung quanh khu vực quy hoạch để cải thiện điều kiện vi khí hậu và môi trường. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp Tịnh Phong - Quảng Ngãi San nền: Khu công nghiệp Tịnh Phong hướng san nền từ Tây Nam thấp dần về phía Đông Bắc, định hướng gom nước về 2 khe suối chính và chảy ra biển. Cao độ san nền từ +8.5m đến +11,5m. Thoát nước mưa: xây dựng hệ thống mương hở thoát nước bao quanh khu công nghiệp để đấu nối các tuyến mương thoát nước trong khu công nghiệp thu gom toàn bộ nước mưa khu vực, mương thoát nước có độ dốc hướng về phía đập tràn phía Đông Bắc và thoát ra khe nước hiện có rồi thoát ra biển Đông. Giao thông nội bộ: Có chiều rộng 17 - 24,5m kết nối các chức năng và kết nối với tuyến giao thông đối ngoại. Thoát nước thải và vệ sinh môi trường: nước thải được dẫn vào tuyến cống thoát riêng biệt về trạm bơm số 1-4 với mức công suất dao động từ 2.000 - 4.500 m3/ngày đêm. Hệ thống cấp nước: Từ trạm cấp công suất 8.300 m3/ngày đêm. Hệ thống cấp điện: Cấp điện từ trạm biến áp 110KV đặt ở KCN 110/35/22KV : 2x40MVA. Xây dựng các tuyến điện 22KV, sử dụng cáp bọc đi trêm cột bê tông ly tâm. Thông tin liên lạc: Sử dụng tuyến cáp quang trạm chuyển mạch kết nối với tổng đài vệ tinh, bố trí 1 tuyến cáp quang tốc độ cao riêng để điều khiển tín hiệu tốc độ cao phục vụ hê thồng điều kiển của khu sản xuất công nghiệp. Ưu đãi đầu tư vào Khu Công nghiệp Tịnh Phong - Quảng Ngãi Miễn, giảm thuế: - Miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa nhập khẩu để tạo ra tài sản cố định của dự án. Miễn thuế nhập khẩu trong thời hạn 5 (năm) năm, kể từ ngày bắt đầu sản xuất đối với “nguyên liệu, vật tư, linh kiện trong nước chưa sản xuất được nhập khẩu để sản xuất của các dự án đầu tư”. - Giảm 50% thuế thu nhập cá nhân đối với người có thu nhập thuộc diện chịu thuế thu nhập, kể cả người Việt Nam và người nước ngoài làm việc tại Khu kinh tế (bao gồm cả làm việc trong các KCN thuộc KKT). Miễn, giảm tiền thuê đất: - Miễn tiền thuê đất, thuê mặt nước đối với dự án thuộc lĩnh vực đặc biệt ưu đãi đầu tư. - Miễn tiền thuê đất 15 năm đối với dự án khác. Giá cho thuê đất và thuê hạ tầng (Theo Quyết định số 397/QĐ-UBND ngày 01/3/2011 của UBND tỉnh): 65 USD/m2/thời hạn thuê Các ưu đãi khác: UBND tỉnh Quảng Ngãi đầu tư các cơ sở hạ tầng thiết yếu như điện, cấp thoát nước, đường giao thông đến chân hàng rào KCN, KKT. Hỗ trợ giải phóng mặt bằng, san lấp mặt bằng đối với các dự án ngoài KCN, KKT ; Hỗ trợ kinh phí đào tạo lao động tuyển dụng lần đầu là người địa phương như sau : |
