Trong cuộc sống hàng ngày, bất kỳ ai trong chúng ta đều có khi cần phải sử dụng tới các đơn vị đo diện tích đất ở Việt Nam, đặc biệt là nông dân và những người buôn bán bất động sản… Chính vì thế, chúng ta cần phải nắm được thông tin về đơn vị đo diện tích đất của Việt Nam. Show
 Mục Lục
Đơn vị đo diện tích đất nông nghiệpMẫu là một đơn vị đo được người Việt Nam sử dụng rất phổ biến trong nông nghiệp. 1 mẫu bằng 1 sào bắc bộ. Tùy từng vùng miền là diện tích của 1 mẫu sẽ có sự khác nhau. Trong nội dung bài viết này, chúng ta sẽ đề cập đến 1 mẫu của Việt Nam. Theo Nghị định 86/2012/ND-CP có hướng dẫn rất cụ thể về Luật đo lường như sau:
Không ít người vẫn có suy nghĩ rằng 1 mẫu Nam Bộ có diện tích bằng 10.000 m2. Tuy nhiên, theo đúng quy định thì 1 mẫu Nam Bộ có diện tích chính xác là 12.960 m2. Theo đơn vị đo chuẩn Quốc tế thì 1 ha sẽ tương đương với 10.000 m2. Nên chúng ta có thể quy đổi đơn vị đo diện tích đất như sau:
>>> Tìm hiểu thêm về ký hiệu và các đơn vị đo chiều dài của Mỹ Làm thế nào để đổi đơn vị đo diện tích một cách dễ dàng?Cũng giống như đơn vị đo độ dài, để các em học sinh tránh gặp phải những sai sót thì giáo viên có thể hướng dẫn học sinh cách lập bảng đổi đơn vị đo ra nháp. Với cách làm này thì giáo viên cần phải lưu ý cho học sinh về quan hệ của các đơn vị đo. 2 đơn vị đo liền nhau sẽ hơn kém nhau khoảng 100 lần nên khi tiến hành đổi đơn vị đo từ lớn sang nhỏ thì với mỗi đơn vị đo liền kề nhau sẽ phải thêm vào 2 chữ số 0 ở đằng sau (đối với số tự nhiên) hoặc dịch chuyển vị trí của dấu phẩy sang phải mỗi đơn vị đo 2 chữ số.
Ví dụ 1: Đổi 1,25 km2 sang m2 Đầu bàikm2hm2dam2m21,25 km201250000Kết quả của ví dụ này là: 1.250.000 m2 Ví dụ 2: Đổi số đo 125 m2 sang hm2 Đầu bàihm2dam2m2125 m2000125Kết quả thu được sau khi đổi: 0,0125 hm2 Những lưu ý quan trọng khi lập bảng đổi đơn vị đo diện tíchKhi đổi đơn vị đo diện tích theo phương pháp lập bảng để quy đổi thì các em học sinh cần phải lưu ý những vấn đề quan trọng sau đây:
Hy vọng rằng bài viết trên đây đã giúp cho các bạn hiểu thêm về đơn vị đo diện tích đất của Việt Nam cùng với những quy ước chung về đo lường, cách đổi đơn vị đo và những lưu ý quan trọng khi đổi đơn vị đo. Với những thông tin trong bài viết trên, chắc chắn các bạn sẽ tiến hành đổi đơn vị đo diện tích một cách đơn giản và dễ dàng. Tính diện tích đất làm sao để có thể chính xác nhất? Làm sao để có thể tính diện tích đất của một lô đất bị xéo, méo nếu như khu đất không vuông vức. Tuy nhiên, nhiều hộ gia đình gặp phải trường hợp sai số diện tích trên sổ đỏ so với thực tế gây ảnh hưởng không nhỏ đến quyền lợi của chủ sở hữu. Dù sai số đó là nhỏ hay lớn thì đều có các vấn đề xảy ra với chủ sở hữu như: Số tiền nộp thuế lớn hơn thực tế sử dụng (diện tích thực tế nhỏ hơn trong sổ đỏ). Mất quyền lợi khi chuyển nhượng đất đai (diện tích đất thực tế nhiều hơn nhưng không được cấp Sổ đỏ). Có thể dẫn tới tranh chấp khi chuyển nhượng (diện tích thực tế nhỏ hơn sổ đỏ được cấp)…..Vậy công thức tính diện tích đất như thế nào? diện tích đất đai trong sổ đỏ được tính như thế nào? Và cách giải quyết khi diện tích đất trên thực tế khác so với Sổ đỏ? Bài viết sau, Trần Đức Phú BDS đây sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc các vấn đề trên. Danh mục bài viết
Cách đo diện tích đấtCác bước khi tiến hành đo đạc diện tích đất bao gồm: Bước 1: chuẩn bị dụng cụ đo– Thước: Khi chuẩn bị đo đất, bạn cần có thước cuộn để tính diện tích chính xác nhất. Bạn có thể sử dụng 1 cây thước thẳng hoặc thước dây nếu không có thước cuộn. Tuy nhiên, bạn không nên lấy những loại thước đặc thù, khác đơn vị để đo đất. Ví dụ như thước kẻ may, thước đo chiều cao…Thước đo cần có đơn vị tính là mét hoặc centimet, feet hay inch. Nếu sử dụng thước có đơn vị khác thì kết quả thu được sẽ không được chính xác hoàn toàn. – Máy tính và sổ để ghi chép lại số liệu giữa các lần đo. Bước 2: Tiến hành đo chiều dài mảnh đất và ghi lại kết quả– Nếu kết quả đo lớn hơn 1m và kèm theo số lẻ, không được làm tròn mà phải ghi đầy đủ chuẩn xác phần lẻ đó. Ví dụ: 3,54 mét; – Nếu chiều dài sau khi đo cho kết quả có thông số lớn thì việc tiếp theo chúng ta cần làm là phải đo lại từ 3 lần trở lên và ghi lại đầy đủ thông số mỗi lần đo. Ví dụ: Lần 1: 31 mét; Lần 2: 30,8 mét; Lần 3: 31,5 mét chẳng hạn. – Nếu chiều dài mảnh đất không thể đo được 1 lần bằng thước do quá dài. Bạn nên đo từng đoạn một rồi cộng lại. Bước 3: Tiến hành đo chiều rộng và ghi lại kết quả– Chiều rộng phải được đo hợp với chiều dài một góc 90 độ, nói cách khác là đo giống như hai cạnh liền kề nhau của hình vuông hoặc hình chữ nhật. – Một số lưu ý nho nhỏ khi đo chiều rộng bạn cần nhớ là:
Công thức tính diện tích đất sau khi đã đoCác thông số mà bạn đo đạc được, nếu là số lẻ bạn sẽ phải quy đổi hết về một đơn vị. Ví dụ: 20m 20cm thì quy ra 20.2m (1m =0.01cm). Sau đó, chúng ta sẽ quy theo hình dáng của mảnh đất để đưa ra công thức tính của diện tích đất và quy về mét vuông.
ví dụ: chiều dài 15m, chiều rộng 6m thì diện tích đất = 15m x 6m = 90m2
Ví dụ: Chiều dài 15m , chiều rộng 7m : S= ( 15m x 7m ) : 2 = 52,5m2 Hình dạng của thửa đất như thế nào thì áp dụng công thức toán học đó để tính cho chính xác nhất. Thực ra công thức tính diện tích đất cũng khá đơn giản, quan trọng là quá trình đo và tổng hợp các con số có chính xác hay không. Ngoài ra còn có một số hình dạng đất bị méo thì tôi sẽ hướng dẫn bạn tính ở phần dưới.
Cách tính diện tích đất bị méoCách tính diện tích đất hình thangTôi đã tính diện tích đất hình thang cho nhiều khách hàng của mình. Diện tích đất hình thang thường rơi vào trường hợp đất nở hậu, hay top hậu.
Ví dụ: chiều dài đất 25m, chiều rộng 8m và chiều cao 15m thì diện tích thửa đất hình thang này là = [(25m + 8m) : 2] x 15m = 247,5m2 Cánh tính diện tích đất bị vạt gócVí dụ căn góc nhà dự án Dragon Village bên dưới ký hiệu C100 bị vạt góc mà khách hàng có nhờ Trần Đức Phú tính giúp, hình dạng đất không vuông vức. Chúng ta có thể tính diện tích đất bị vạt góc như sau: Chia khu đất ký hiệu lô C100 ra làm hai hình 1 và 2. Như vậy việc của chúng ta là đi tính diện tích hình chữ nhật và diện tích hình thang. Cộng hai diện tích trên lại chúng ta sẽ ra diện tích đất bị vạt góc.
Cách tính diện tích đất bị méoThường thì cách tính diện tích đất bị méo bằng cách chia khu đất ra từng mảnh đất nhỏ như hình vuông, hình chữ nhật, hình thang, hình bình hành…… rồi cộng các diện tích lại với nhau. Trường hợp thửa đất bị méo có rất nhiều hình dạng hết sức phức tạp và tùy vào hình dạng khu đất mà ta có cách tính diện tích đất bị méo. Nên cách tốt nhất chúng ta đo máy hoặc nhờ địa chính đo đạc sẽ chính xác hơn. Cách tính diện tích thửa đất trong sổ đỏ đối với đất thổ cưKhi tiến hành mua bán nhà đất thổ cư, người mua nên đo đạc lại diện tích của mảnh đất để đối chiếu với phần diện tích đã có trên sổ đỏ hoặc làm sổ đỏ mới. Nếu như mảnh đất của bạn có diện tích lớn và không vuông vắn, khó để tính bằng tay thì bạn có thể thuê đơn vị đo đạc bằng máy để có được con số chính xác. Lưu ý: Đối với nhà đất thổ cư, việc tính diện tích đất ngoài sổ đỏ thường hay bị chênh lệch, có thể thiếu hoặc thừa đất. Do đó, khi mua đi bán lại gia chủ cần chú ý trong việc đo đạc lại để tránh việc sai thông số, gây nhiều rắc rối trong việc xác thực diện tích sổ đỏ về sau. Cách tính diện tích thửa đất trong sổ đỏ đối với đất dự ánTùy theo chủ đầu tư của mỗi dự án chung cư lại có những quy ước, tính toán khác nhau. Tuy nhiên, theo khoản 2, điều 101 của Bộ Luật Nhà ở thì diện tích sử dụng của căn hộ chung cư sẽ được tính theo kích thước thông thủy. Trong đó bao gồm cả diện tích tường ngăn của các phòng chức năng và diện tích ban công gắn với căn hộ. Nhưng không tính phần tường bao xung quanh ngôi nhà và phần tường phân chia giữa các căn hộ. Diện tích sàn là có chứa cột hay các hộp kỹ thuật nằm phía trong của căn hộ.
Cách giải quyết khi diện tích đất trên thực tế khác so với sổ đỏQuy định về đăng ký biến động đất đaiTheo pháp luật đất đai, trong trường hợp người sử dụng đất muốn chuyển nhượng, tặng cho hoặc để thừa kế cho người khác nhưng diện tích thực tế có sự chênh lệch (lớn hơn hoặc nhỏ hơn) so với trong sổ đỏ, buộc người sử dụng đất phải đăng ký biến động, hoàn công công trình hoặc đập bỏ phần nhà xây dựng trái phép. Để khắc phục tình trạng chênh lệch giữa diện tích đất thực tế và diện tích đất ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), tránh những khó khăn vướng mắc trong giao dịch nhà đất, bạn cần phải đăng ký biến động theo Điều 95 Luật Đất đai năm 2013 quy định như sau: “Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây: c) Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất”. Thủ tục đăng ký biến động đất đai, bạn cần có những giấy tờ gì– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK; – Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp; – Một trong các giấy tờ liên quan đến nội dung biến động, theo quy định tại điểm c khoản 4 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT; – Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai để được giải quyết. Trên đây là nội dung bài viết về hướng dẫn cách đo đạc và công thức tính diện tích đất trong sổ đỏ của nhiều loại đất khác nhau. Hy vọng bài viết đã cung cấp thêm những thông tin hữu ích đến cho bạn giúp bạn có thể giải đáp được các vướng mắc và cách xử lý khi diện tích đất trên thực tế khác so với sổ đỏ. |
