Cách tính giá trị căn nhà

Giá căn nhà = Giá trị xây dựng nhà + giá đất .
Giá trị xây dựng nhà = giá xây mới % giá trị còn lại .
Giá xây mới theo cấp hạng nhà nhà này lấy 5 T/m2 cũng vừa rồi
Giá trị còn lại phụ thuộc vào số năm đã sử dụng . Nhà kiên cố tuổi thọ > 50 năm , mới xây 5 năm bác tính giá trị còn lại cũng khoảng 80% chứ 50% thì hơi quá . Như vậy đổ đầu khoảng 4 triệu/m2 .
Giá đất thì bác tự xác định nhưng cũng cần tính thêm lợi thế( giá trị tăng thêm ) của cả căn nhà sau khi mua căn nhà này .

Cám ơn bác duongxua và hiepluc đã trả lời.....Theo cách tính của các bác, thì em đã tính ra được giá trị căn nhà cũng gần bằng giá em đoán chừng.....Nhưng với giá này thì em không biết có nên qua trả lời hay không, vì thấp hơn giá chủ đưa ra rất nhiều.

Nhà trong hẻm càng nhỏ giá xây dựng càng lớn.

quận nào mà tận 3 tỉ cơ bác? có 27m2. :|

chientayhn nói:

quận nào mà tận 3 tỉ cơ bác? có 27m2. :|

Click to expand...

Trừ trong chợ chứ Tân bình ko có giá đó đâu bác . Cho là giá nhà 320T , còn lại 2.680T cho 27 m2 đất tương đương 100T/ m2 là quá cao cho cái hẻm 2m quận tân bình . Quận 10 và Tân bình giáp Quận 3 hẽm xe oto mà giá chỉ dao động từ 65-75T/m2 thôi bác ơi . Cho là nhà này nhỏ có võ thì giá dữ lắm chỉ cỡ 50T là cao rồi .

Điều đầu tiên khi bạn tự thẩm định giá nhà đất đó là phải lưu ý đến yếu tố vị trí của bất động sản. Chi tiết hơn, bạn cần phải xác định nhà đất của bạn là nằm ở khu vực nào, quận huyện nào, mặt đường lớn hay mặt đường nhỏ, nằm ở hẻm chính hay hẻm phụ. Theo đó, các căn nhà nếu nằm ở mặt tiền đường thường có giá trị kinh doanh cao nên chắc chắn một điều là giá bán sẽ cao hơn các căn nhà đất trong hẻm.

Bước 2: Thẩm định giá nhà đất qua bảng giá đất địa phương

Sau khi bạn đã xác định được vị trí nhà đất, bạn cần dành ra một khoảng thời gian rảnh để tham khảo bảng giá đất mới nhất do cơ quan tỉnh hay thành phố ban hành. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể tham khảo giá thị trường nhà đất dựa vào thông tin từ các ngân hàng, các công ty bất động sản, các website uy tín...

Hiện nay, các kênh thông tin rao vặt về nhà đất khá phổ biến, chỉ với một cú nhấp chuột là bạn có thể tra khảo thông tin về giá nhà, giá đất trong khu vực và các địa bàn lân cận.

Bạn có thể tham khảo giá thị trường nhà đất dựa vào thông tin từ các ngân hàng

Bước 3: Thẩm định giá nhà đất qua tình trạng nhà

Bên cạnh yếu tố vị trí thì một trong những điều quan trọng khi bạn tự thẩm định giá nhà đất đó là bạn phải biết cách phân loại bất động sản, hãy xác định nhà đất của bạn là loại nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2, cấp 1; nhà biệt thự hay căn hộ cao cấp... Hơn nữa, khi đánh giá tình trạng nhà đất, bạn cần phải tính tuổi thọ nhà đất dựa vào thời điểm xây dựng và sửa chữa nhà để khấu hao giá trị bất động sản.

Bước 4: Thẩm định giá nhà đất qua giá bán các nhà đất lân cận

Dựa vào các phương tiện thông tin đại chúng hoặc thông tin từ các sàn giao dịch bất động sản, bạn có thể dễ dàng tra cứu thông tin về nhà đất xung quanh khu vực mình ở. Ngoài ra bạn cũng nên tìm hiểu các bất động sản tương tự với bất động sản của mình như diện tích, vị trí, khu vực đã giao dịch để có cơ sở so sánh về giá cả.

Một mẹo nhỏ dành cho bạn đó là hãy đóng vai người đi mua nhà, đi khảo sát các căn nhà đang đăng biển rao bán tại khu vực gần với nhà bạn để hỏi giá bán. Nếu có thể, bạn xem khoảng ba căn là tốt.

Ngoài ra, bạn cũng có thể hỏi hàng xóm, hoặc tổ trưởng tổ khu phố những khu nhà, đất lân cận cũng đang rao bán. Nếu bạn đang ở một thị trường mà giá địa ốc đang nóng, thì bạn có thể gia tăng giá rao bán so với thông tin thẩm định giá mà bạn có được khoảng 10%. Còn nếu thị trường địa ốc đang có nguy cơ đóng băng, bạn có thể sử dụng những thông tin thẩm định giá như một công cụ để ấn định giá bán bằng chính giá bạn đã khảo sát cộng thêm khoảng 5%.

Bạn có thể tự thẩm định giá nhà đất qua giá bán các nhà đất lân cận

Bước 5: Tổng hợp thông tin và đưa ra đánh giá cuối cùng

Sau khi đã thu thập được nhiều thông tin hữu ích, bây giờ là lúc bạn cần xem xét, tổng hợp so sánh lại toàn bộ thông tin và quy định mức giá hợp lý cho nhà đất của mình. Trong trường hợp bạn vẫn còn phân vân trước quyết định thẩm định giá của mình, việc nhờ đến những người có kinh nghiệm hoặc các công ty chuyên thẩm định giá là điều nên làm, tránh tình trạng thẩm định sai giá một cách trầm trọng.

Giá trị của bất động sản được tạo thành từ rất nhiều yếu tố, do đó để định giá được chính xác thì chúng ta cần phải có đầy đủ các thông tin như: tình trạng pháp lý, quy hoạch của Nhà nước liên quan đến đến bất động sản... Trước khi tiến hành giao dịch bất động sản, cần tham khảo đầy đủ các bước đã nêu trên hoặc tìm đến các đơn vị chuyên thẩm định giá uy tín.