Để dễ dàng trong quản lý đất đai, các loại đất sẽ được phân biệt bằng các ký hiệu theo quy phạm của Nhà nước. Nhìn ký hiệu đất sẽ biết được ý nghĩa và mục đích sử dụng của đất đó. Hiện nay, nước ta có 3 nhóm đất chính gồm đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng. Và ký hiệu BHK là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp. Show
Đất BHK là gì?Thạc sỹ, Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Đoàn Luật sư TP Hà Nội cho biết, theo quy định về ký hiệu đất thể hiện trên bản đồ địa chính, mảnh trích đo địa chính quy định tại Thông tư 25/2014/BTNMT, BHK là ký hiệu của đất bằng trồng cây hàng năm khác thuộc loại đất nông nghiệp.  Đất bằng trồng cây hàng năm là đất chuyên sử dụng để trồng những loại cây có thời gian sinh trưởng từ khi gieo trồng cho tới khi thu hoạch không quá 1 năm, kể cả đất sử dụng với mục đích canh tác không thường xuyên, đất cả sử dụng với mục đích chăn nuôi gồm có trồng lúa, đất cỏ dùng chăn nuôi hoặc đất trồng cây hàng năm khác. Đất BHK thường được sử dụng để trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng từ khi gieo trồng đến khi thu hoạch không quá 1 năm, kể cả các cây được lưu gốc để thu hoạch trong thời gian không quá 05 năm. Quy định sử dụng đất BHKTheo quy định tại Điều 129 Luật Đất Đai 2013 đã nêu rất rõ quy định về đất BHK, đối với đất thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc TW nằm trong khu vực ĐBSCL và khu vực Đông Nam Bộ, các cá nhân/hộ gia đình sẽ được giao đất trồng hằng năm không quá 3ha. Đối với đất thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc TW khác, sẽ được giao đất trồng cây hằng năm không quá 2ha. Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất BHK trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối được giao đất nông nghiệp theo hạn mức trên hoặc cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp. Luật sư Hảo cho biết, luật cũng quy định các hành vi bị cấm như nhận chuyển sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức đối với các hộ gia đình, cá nhân. Về thời hạn sử dụng đất BHK gồm 2 loại là đất sử dụng ổn định lâu dài và đất có thời hạn sử dụng. - Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là 50 năm. Khi hết thời hạn, nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn. - Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất. - Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm. - Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm. Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định. Có được xây nhà trên đất BHK?Luật sư Hảo cho biết, là đất trồng cây hằng năm thuộc nhóm đất nông nghiệp, muốn xây nhà trên đất BHK cần chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ởsau đó mới tiến hành xây nhà trên đất, khi đó bắt buộc phải có sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đối với trường hợp là cá nhân, hộ gia đình thì xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại UBND cấp huyện. Đối với tổ chức thì xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại UBND cấp tỉnh. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hằng năm của huyện và dựa vào nhu cầu sử dụng đất trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất để xét duyệt hồ sơ. Trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, bạn sẽ thấy có rất nhiều loại đất với các tên gọi và mục đích sử dụng khác nhau. Việc nắm rõ các quy định của nhà nước với từng loại sẽ giúp các nhà đầu tư tránh được việc đầu tư nhầm vào bất động sản không tiềm năng, không chuyển đổi được mục đích sử dụng. Ở Việt Nam có 3 loại đất chính là đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Đất BHK là đất thuộc loại đất nông nghiệp và đây là mộ trong những loại đất được nhiều nhà đầu tư quan tâm . Vậy đất BHK là gì? Những lưu ý cần biết khi đầu tư BHK nhất định bạn phải biết là gì? Hãy cùng Rich Nguyen tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây! Mục lục 1. Đất BHK là gì? Mục đích sử dụng đất BHK là gì?Đất BHK là ký hiệu dùng để chỉ nhóm đất trồng cây hàng năm và thuộc loại đất nông nghiệp. Tại Phụ lục số 01, thông tư 27/2018/TT-BTNMT với mục đích sử dụng là trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng từ khi gieo trồng đến khi thu hoạch không được quá 1 năm, kể cả các cây được lưu gốc để thu hoạch trong thời gian không quá 5 năm. Đất trồng cây hàng năm cụ thể bao gồm những nhóm loại sau:
2. Quy định khi sử dụng đất BHKQuy định về sử dụng đất trồng cây hàng năm có thể khác nhau tùy theo quốc gia và khu vực. Dưới đây là một số quy định phổ biến mà nhiều quốc gia áp dụng: Quy hoạch sử dụng đất: Các quy hoạch sử dụng đất được thiết lập bởi chính quyền địa phương quy định các vùng đất trồng cây hàng năm. Quy hoạch này có thể xác định rõ ràng các khu vực dành riêng cho nông nghiệp và trồng cây, và hạn chế việc sử dụng đất này cho các mục đích khác. Pháp lý và giấy tờ: Việc trồng cây hàng năm có thể yêu cầu tuân thủ các quy định pháp lý và có giấy tờ phù hợp. Điều này bao gồm việc đăng ký hoạt động nông nghiệp, giấy phép sử dụng đất và các giấy tờ liên quan đến việc chăm sóc cây trồng và bảo vệ môi trường. Bảo vệ môi trường: Một số quy định được thiết lập để bảo vệ môi trường trong quá trình trồng cây hàng năm. Điều này có thể bao gồm hạn chế việc sử dụng thuốc trừ sâu và phân bón hóa học có hại cho môi trường, đảm bảo sử dụng nguồn nước và tài nguyên tự nhiên một cách bền vững, và tuân thủ các quy định về bảo vệ đất đai và tài nguyên thiên nhiên. Kiểm soát giống cây và hạt giống: Một số quy định quốc gia có thể yêu cầu kiểm soát và giám sát việc sử dụng giống cây và hạt giống. Điều này nhằm đảm bảo chất lượng và an toàn của cây trồng, và ngăn chặn sự lây lan của các loại cây gây hại hoặc không phù hợp với môi trường. Kiểm soát sử dụng hóa chất: Quy định về việc sử dụng hóa chất trong trồng cây hàng năm có thể tồn tại để đảm bảo an toàn cho người lao động và môi trường. Điều này có thể bao gồm quy định về liều lượng và cách sử dụng hóa chất, yêu cầu đào tạo và chứng chỉ cho người sử dụng, và hạn chế việc sử dụng các chất cấm. Lưu ý rằng các quy định cụ thể về sử dụng đất trồng cây hàng năm có thể khác nhau tùy theo quốc gia và khu vực. Để biết rõ hơn về quy định cụ thể áp dụng cho khu vực của bạn, hãy tìm hiểu quy định của chính quyền địa phương và tham khảo với các cơ quan chức năng hoặc chuyên gia nông nghiệp trong khu vực của bạn. 3. Gia hạn được đất BKH?Đất trồng cây hàng năm (BHK) thuộc nhóm đất nông nghiệp. Do đó, để gia hạn đất BHK theo Khoản 1 Điều 126 Luật đất đai 2013. Cá nhân, hộ gia đình đang trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên loại đất này được quyền gia hạn nếu có nhu cầu sử dụng đất với mục đích trồng cây hàng năm với thời hạn là 50 năm. Thủ tục gia hạn quyền sử dụng lên các cấp liên quan phải đảm bảo tuân theo quy định tại Khoản 3 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. 4. Đất BHK có chuyển đổi thành đất thổ cư được hay không?Tại điểm D Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai 2013, khi thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang thành đất thổ cư bắt buộc phải có sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Cụ thể như sau:
5. Đất BHK có thế chấp ngân hàng được không?Những loại đất được dùng làm tài sản thế chấp Thế chấp tài sản là việc bên thế chấp dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên thế chấp. Theo quy định tại khoản 1 Điều 179 Luật đất đai, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuộc một trong những loại đất sau được quyền thế chấp sử dụng đất:
Như vậy, Theo quy định tại khoản 1 Điều 179 Luật đất đai, đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức cũng là một trong những đối tượng tài sản được thế chấp. Vậy nay, khi có nhu cầu, người sử dụng đất hoàn toàn có quyền thế chấp đất nông nghiệp để vay ngân hàng. Đất BHK và CLN khác nhau như thế nào?So sánh đất BHK khác đất CLN như thế nào thì câu trả lời là ở loại cây trồng. Đất BHK sử dụng với mục đích trồng cây nông nghiệp có thời gian không quá 1 năm như cây lúa, đay, hoa màu,… Ngược lại đất CLN sử dụng để trong các loại cây lâu năm hoặc khai thác dài hạn như: Cafe, bưởi, vải, nhãn,… Thế nào là đất PHK?Theo quy định tại Phụ lục số 01, Thông tư 27/2018/TT-BTNMT, đất BHK là loại đất chuyên dụng để trồng những loại cây có thời gian sinh trưởng ngắn. Thời gian kể từ lúc gieo trồng cho tới thu hoạch không quá 1 năm. NKH là loại đất gì?1. Ký hiệu NKH trên sổ đỏ có nghĩa là gì? Căn cứ khoản 13 Mục III Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Văn bản hợp nhất 03/VBHN-BTNMT ngày 28/02/2022 thì: Ký hiệu NKH là ký hiệu cho loại đất nông nghiệp khác theo phân loại nhóm đất của Luật Đất đai 2013 tại bản đồ địa chính, mảnh trích đo địa chính. NHK là loại đất gì?++ Đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác – NHK: Đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác là đất trồng cây hàng năm khác trên sườn đồi, núi dốc, kể cả trường hợp trồng cây hàng năm khác không thường xuyên nhưng theo chu kỳ. |
