Khái niệm đất dự án là gì luôn là nỗi băn khoăn thường gặp, đặc biệt với những nhà đầu tư mới tìm hiểu về lĩnh vực bất động sản. Đất dự án ngày càng nhiều, giá thành hợp lý nhưng tính pháp lý vô cùng cao và dễ dàng chuyển nhượng để kiếm lợi nhuận. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp những thông tin cụ thể và những lưu ý khi đầu tư vào đất dự án. Show * Thông tin bài viết chỉ mang tính tổng hợp và tham khảo tại thời điểm chia sẻ, không phải ý kiến chuyên gia. Đất dự án là gì?Đất dự án là gì? hay đất nền dự án là gì? là thắc mắc thường gặp của một số nhà đầu tư, đặc biệt là những nhà đầu tư mới tìm hiểu về lĩnh vực bất động sản. Đất dự án Đất dự án hay còn được hiểu là đất nền, là những lô đất có thể giữ nguyên hiện trạng ban đầu mà không có bất cứ tác động nào của người như: san bằng, đào, san lấp,... Do đó, các nhà đầu tư có thể hiểu đơn giản đây là những mảnh đất nằm trong quy hoạch của một chủ thầu nào đó và hoàn toàn nguyên sơ, chưa được khai thác hay tiến hành xây dựng. Để đảm bảo quyền đầu tư và phát triển, đất dự án thường được phê duyệt về mặt pháp lý và quy hoạch rõ ràng tại những khu vực có nhiều tiện ích. Hiện nay, các khu đất dự án cũng thường được xây dựng tại các khu dân cư, khi sinh thái cũng như các dự án nhà ở, nhà xưởng và toà nhà văn phòng. \>>> Có thể bạn quan tâm: Đầu tư bất động sản là gì? Rủi ro khi đầu tư bất động sản Kiểm tra pháp lý của đất dự ánĐể kiểm tra tính pháp lý của đất dự án cần có những văn bản và hồ sơ cụ thể như sau:
Bên cạnh những giấy tờ và hồ sơ trên, quý khách hàng cũng nên xem xét khả năng tài chính của chủ đầu tư, nhất là nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước cũng như độ uy tín của họ qua các dự án đã được thực hiện. Điểm khác biệt giữa đất thổ cư và đất dự ánCó không ít những thuật ngữ liên quan đến đất khiến nhiều người nhầm lẫn giữa đất thổ cư là gì và đất dự án là gì. Cụ thể, 05 khác biệt cơ bản giữa đất thổ cư và đất dự án như sau:
Điểm khác biệt giữa đất thổ cư và đất dự án
Đất nền dự án có được phép chuyển nhượng không?Theo luật đầu tư, trong quá trình thực hiện, chủ đầu tư có quyền chuyển nhượng một phần hay toàn bộ dự án cho nhà đầu tư khác. Tuy nhiên, chủ đầu tư phải đáp ứng các quy định pháp luật theo thủ tục thay đổi mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Chuyển nhượng đất nền dự án Đất nền dự án được chuyển nhượng phải đáp ứng các điều kiện như sau:
Những điều cần lưu ý trước khi mua đất nền dự ánĐất dự án ngày càng xuất hiện nhiều và giá thành hợp lý, tính pháp lý an toàn đồng thời dễ sang nhượng. Quý khách hàng hãy lưu ý 4 điều dưới đây để quá trình đầu tư an toàn và đạt hiệu suất lợi nhuận tốt nhất. Những điều cần lưu ý trước khi mua đất nền dự án Nắm vững thông tin về chủ đầu tư Chủ đầu tư là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến sự thành công khi đầu tư đất nền của một dự án. Nắm vững về chủ đầu tư là một trong những điều kiện tiên quyết cần tìm hiểu khi mua đất dự án. Các nhà đầu tư nên dựa vào những thành công trước đó để đánh giá sự uy tín của chủ đầu tư. Nếu chủ đầu tư có uy tín tốt trên thị trường bất động sản thì dự án nên được đầu tư. Còn nếu chủ đầu tư không có danh tiếng, nhà đầu tư cũng nên cân nhắc kỹ lưỡng xem có nên đầu tư hay không để tránh những rủi ro đáng tiếc xảy ra. Không mua đất dự án theo sổ chung Các nhà đầu tư cần chắc chắn rằng mình mua đất dự án có sổ riêng từng mảnh, nói không với việc đầu tư dự án sổ chung. Trong trường hợp muốn tách sổ hay chuyển nhượng thì việc thực hiện sẽ cực kỳ khó khăn, rắc rối do không tìm được tiếng nói chung hay không đủ điều kiện để tách thửa theo quy định về diện tích của luật pháp Hiểu rõ về trình tự mua bán Đất dự án cũng cần phải tuân theo một thủ tục chuyển nhượng nhất định. Để đảm bảo quá trình mua đất dự án được diễn ra nhanh chóng và an toàn, các nhà đầu tư cần làm theo trình tự thủ tục chuyển nhượng đất dự án cụ thể như sau:
Để đảm tính an toàn về pháp lý, các nhà đầu tư có thể liên hệ luật sư hoặc các chuyên gia về địa ốc để nhận được tư vấn chi tiết. Giấy tờ mua bán rõ ràng Ngoài những yếu tố trên, giấy tờ mua bán rõ ràng là yếu tố đặc biệt quan trọng bởi nó liên quan đến tính pháp lý của đất dự án mà nhà đầu tư sẽ sở hữu. Từ ngày 1/1/2007 theo luật kinh doanh bất động sản, tất cả mọi giao dịch mua bán bất động sản đều phải thông qua sàn. Tuy nhiên, trong thực tế, chính sách quản lý thị trường bất động sản của các cơ quan chức năng chưa có thông tin cụ thể hay quy định về vấn đề này. Do đó, dễ dàng dẫn đến những sai phạm về giấy tờ pháp lý của dự án. Vì vậy, việc kiểm tra, đánh giá và thẩm định tính chính xác, quyền hạn của đất dự án là điều cực kỳ quan trọng. Đặc biệt trong trường hợp các nhà đầu tư tiến hành mua bán thông qua môi giới bất động sản. \>>> Có thể bạn quan tâm: Tái định cư là gì? Đất tái định cư có được mua, bán không? Những loại đất nền dự án không nên muaNhững loại đất nền dự án không nên mua cụ thể như sau:
Bài viết trên đã cung cấp những thông tin để giải đáp thắc mắc về đất dự án là gì. Hy vọng, qua bài viết này các nhà đầu tư sẽ cân nhắc và cẩn thận đưa ra quyết định khi đầu tư vào một dự án bất kỳ. *Thông tin bài viết chỉ mang tính tổng hợp và tham khảo tại thời điểm chia sẻ, không phải ý kiến chuyên gia. |