Về lý do tạm dừng triển khai dự án nhà hát Thủ Thiêm, đại diện Ban Quản lý dự án đầu tư các công trình dân dụng công nghiệp TP.HCM (chủ đầu tư) cho hay, xét về nhu cầu hoàn thiện các thiết chế văn hóa xã hội thì cần có nhà hát. Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện nay, đặc biệt là tác động của dịch Covid-19 thì chưa xem xét đầu tư dự án này, mà ưu tiên cho các vấn đề an sinh xã hội và kích thích các ngành nghề phát triển. Show TP.HCM dừng đầu tư dự án nhà hát ngàn tỉ ở Thủ Thiêm  Nhà hát Giao hưởng, nhạc và vũ kịch được xây dựng để thay thế Nhà hát thành phố SỸ ĐÔNG Thực tế cho thấy, các cường quốc kinh tế trên thế giới đều là các cường quốc văn hóa, và sức mạnh mềm dựa trên vốn văn hóa của họ đã góp phần không nhỏ vào việc duy trì tính cạnh tranh cao của các nền kinh tế này. Vì thế, thay vì dựa vào bầu sữa ngân sách, TP nên xã hội hóa, kêu gọi tư nhân đầu tư nhà hát Thủ Thiêm. Mang vấn đề này tham vấn chuyên gia kinh tế Trần Du Lịch, ông phân tích: Về cơ chế, theo luật Đối tác công tư - PPP, hiện chỉ có 5 nhóm lĩnh vực được xem xét đầu tư theo phương thức PPP gồm giao thông vận tải; lưới điện, nhà máy điện; thủy lợi; y tế, giáo dục - đào tạo; hạ tầng công nghệ thông tin. Trong Nghị quyết 54 TP.HCM đang xin Quốc hội cho phép mở rộng thêm đối tượng là các công trình văn hóa, thể thao lớn để có hành lang pháp lý mở rộng nguồn vốn tư nhân cho các công trình này. Về hiệu quả đầu tư, doanh nghiệp thường đặt khả năng sinh lời lên hàng đầu mà những công trình văn hóa thì khó có khả năng thương mại. "Tôi cho rằng quyết định của TP.HCM là hợp lý. Trong vòng 1 - 2 năm tới, thành phố cần ưu tiên nguồn vốn ngân sách để xử lý các điểm nghẽn về hạ tầng giao thông đang vừa thiếu vốn, vừa thiếu nguồn. Vành đai 2, Vành đai 3, nút giao An Phú... toàn các dự án cả ngàn tỉ, khả năng cân đối vốn đầu tư là không đủ nên phải ưu tiên. Xây dựng nhà hát là cần thiết nhưng bây giờ chưa phải thời điểm thích hợp" - TS Trần Du Lịch nêu quan điểm. Nhà hát Thủ Thiêm có tổng mức đầu tư hơn 1.508 tỉ đồng được trình HĐND TP.HCM thông qua vào năm 2018, dự kiến khởi công ngay sau đó và hoàn thành vào năm 2022. Nguồn vốn từ ngân sách thành phố lấy từ khoản tiền bán đấu giá khu đất 23 Lê Duẩn (Q.1). Sau đó, chủ đầu tư dự án là Ban Dân dụng công nghiệp TP.HCM đề xuất tăng tổng mức đầu tư lên 1.988 tỉ đồng, quy mô 1.700 chỗ ngồi, gồm 1 khán phòng lớn 1.200 chỗ và 1 khán phòng nhỏ 500 chỗ. Quyết định số 3165/QĐ-UBND ngày 19/6/2012 đã được ban hành để thông qua đồ án điều chỉnh cục bộ vùng Thủ Thiêm. Các hạng mục được quan tâm đầu tư sẽ bao gồm trung tâm thương mại, phân khu tài chính cùng nhiều toà nhà cao tầng. Phối cảnh 3D quy hoạch dự án khu đô thị Thủ Thiêm Trước đây Thủ Thiêm là một bán đảo của Thành phố Hồ Chí Minh, thuộc địa bàn quản lý của Quận 2 và nằm ngay bên bờ sông Sài Gòn. Uỷ ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã có kế hoạch và phê duyệt quy hoạch Thủ Thiêm. Cụ thể, phần bán đảo này sẽ trở thành khu đô thị mới cùng tên. 1. Tổng quan về khu đô thị Thủ ThiêmThủ Thiêm là dự án khu đô thị mới tọa lạc tại trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh. Hiện nay, quy hoạch Thủ Thiêm đã bước vào giai đoạn hoàn thiện và nhận được sự quan tâm đặc biệt của các cấp chính quyền cũng như giới đầu tư. Mục tiêu quy hoạch đô thị Thủ Thiêm nhằm phát triển khu sinh thái mang nét đặc trưng của vùng Nam bộ. Tất cả các hệ thống kênh rạch, thuỷ lưu đều được giữ nguyên sau khi nạo vét. Thủ Thiêm sẽ đáp ứng được nhu cầu sinh sống của khoảng 100.000 người dân cùng 1 triệu khách du lịch. Vị trí khu đô thị Thủ Thiêm chính xác ở đâu? Theo đánh giá của nhiều chuyên gia bất động sản, khu đô thị Thủ Thiêm có “vị trí vàng” tại TP. Hồ Chí Minh. Cụ thể, khu vực này nằm tại điểm có vị trí chiến lược trong vành đai tăng trưởng kinh tế – văn hoá – xã hội Đông Bắc của thành phố. Khu đô thị được bao bọc bởi sông Sài Gòn, từ đây, người dân có thể di chuyển dễ dàng đến các quận, huyện, khu vực trung tâm khác. Khu đô thị Thủ Thiêm mới này nằm bên bờ Đông của sông Sài Gòn, đối diện Quận 1. Về mặt hành chính, khu đô thị này trực thuộc quản lý của Quận 2. Bản thân phân khu này nằm trải dài trên địa bàn của nhiều phường khác nhau, bao gồm: An Khánh, Thủ Thiêm, Bình An, Bình Khánh và An Lợi Đông. Khu đô thị Thủ Thiêm hiện nay nhìn từ trên cao Với vị trí này, vùng quy hoạch Thủ Thiêm hội tụ đầy đủ điều kiện và khả năng để trở thành một trung tâm tài chính, thương mại dịch vụ trẻ, năng động tiêu biểu trên cả nước. Quy mô dự án khu đô thị mới Thủ ThiêmThủ tướng Chính phủ và Uỷ ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã thống nhất phê duyệt dự án với tổng diện tích quy hoạch Thủ Thiêm lên đến 737 ha. Trong số đó, diện tích khu đô thị xây mới hoàn toàn vào khoảng 657 ha và phần đô thị được chỉnh trang từ phần bán đảo cũ. Dự án quy hoạch đã được Bộ Xây dựng duyệt bao gồm 5 khu vực chính:
Bên cạnh việc quy hoạch các phân khu cùng nhiều hạng mục xây dựng, Uỷ ban Thành phố cũng thống nhất duyệt quy mô dân số tại Thủ Thiêm như sau:
Hiện nay các hạng mục công trình quy hoạch Thủ Thiêm đã đi vào giai đoạn cuối, đang hoàn thiện phần phía Nam của khu Đại lộ Mai Chí Thọ. Tầm quan trọng của dự án quy hoạch Thủ Thiêm sau khi hoàn thành Từ điều kiện cảnh quan tự nhiên sẵn có tại bán đảo Thủ Thiêm, kết hợp với mô hình quy hoạch đô thị thông minh để đạt được các giá trị bền vững. Tất cả các tiện ích công cộng, sinh hoạt và làm việc đáp ứng được 100% nhu cầu của cộng đồng dân cư. Theo kỳ vọng của giới đầu tư, khu đô thị mới Thủ Thiêm sẽ trở thành trung tâm mới, hiện đại và năng động. Thậm chí khu vực sẽ là hạt nhân phát triển cho toàn Thành phố Hồ Chí Minh. Chức năng chính của Thủ Thiêm là cung cấp dịch vụ cao cấp liên quan đến tài chính, thương mại và là trung tâm văn hoá, giải trí của khu vực. Phối cảnh quy hoạch các tuyến đường chính khu vực tại Thủ Thiêm Thủ Thiêm chính là công trình chiến lược quan trọng của thành phố mang tên Bác, góp phần mở cơ hội phát triển tăng tốc về mọi mặt cho khu vực. Thúc đẩy mạnh một số chức năng mà các khu vực trung tâm nội đô Thành phố Hồ Chí Minh hiện hữu còn hạn chế hoặc thậm chí còn thiếu. 2. Các phân khu chức năng chính của khu đô thị mới Thủ ThiêmThủ Thiêm đã được thông quan hoạt động quy hoạch 5 khu vực chính. Từ 5 khu vực này, bán đảo Thủ Thiêm sẽ chuyển thành 8 khu chức năng riêng biệt. Lý do thành phố quyết định sẽ chia làm nhiều khu chức năng vì diện tích khu đô thị rất lớn, chia nhỏ sẽ đảm bảo quá trình quản lý, phát triển cũng như cung cấp các tiện ích cho dân cư trong tương lai. Mỗi khu vực chức năng đều được quy hoạch cụ thể, có nhiệm vụ riêng biệt. Mật độ xây dựng và dân cư tại mỗi khu vực sẽ khác nhau. Nhìn chung, các công trình đều có không gian công cộng và công trình điểm nhấn riêng biệt nhưng vẫn đảm bảo sự liên kết không gian chung. Khu chức năng số 1Quy mô khoảng 11 ha, sẽ là trung tâm tài chính, chứng khoán lớn nhất Đông Nam Á. Khu vực chức năng số 1 có vị trí tương đối đắc địa trong lòng khu đô thị Thủ Thiêm mới. Phân khu này thuộc nửa Bắc của lõi trung tâm toàn khu. Đây được quy hoạch để trở thành trung tâm thương mại dịch vụ đa chức năng. Một trong những đặc điểm của khu số 1 chính là mật độ xây dựng tương đối cao. Rất nhiều tòa tháp cao tầng sẽ nằm dọc theo Đại lộ hình vòng cung của đô thị và quảng trường trung tâm. Càng gần sông Sài Gòn và hồ trung tâm thì độ cao của các công tình sẽ giảm dần. Vị trí 8 phân khu chức năng tại Khu đô thị Thủ Thiêm Các công trình điểm nhấn tiêu biểu của phân khu bao gồm: Trung tâm hội nghị triển lãm, Bảo tàng, Nhà hát giao hưởng, Trung tâm thông tin quy hoạch,… Khu chức năng số 2So với khu chức năng số 1 thì khu chức năng số 2 có mật độ xây dựng cao hơn. Bản thân khu phức hợp này bao gồm nhiều khu thương mại, khu dân cư đa chức năng và còn có nhiều phân khu giải trí, hoạt động thể thao khác. Về vị trí, khu số 2 nằm ở phía Nam lõi trung tâm của đô thị Thủ Thiêm. Ban quản lý đô thị đã chia khu số 2 làm 3 khu nhỏ hơn lần lượt là: - Khu nhỏ 2a nằm về phía Bắc đại lộ Mai Chí Thọ. Rộng 10ha, Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) và đối tác Nhật Bản (Mitsubishi và Toshiba) được chấp thuận chủ trương đầu tư với tổng vốn 2 tỷ USD. Dự án có tên Eco Smart City. - Khu nhỏ 2b có vùng phức hợp và Tháp quan sát đô thị. Tháp quan sát cao khoảng 86 tầng, trực thuộc quyền điều hành của ban quản lý dự án Empire City. - Khu nhỏ 2c chuyên chức năng phục vụ hoạt động thể thao và giải trí nói chung. Tập đoàn VinGroup hiện đang là đơn vị phát triển công trình chính tại phân khu này. Tại đây chúng ta có thể tận hưởng dịch vụ tại các trung tâm thể thao và giải trí đẳng cấp 5 sao. Một trong những điểm mạnh của khu 2c là nằm gần kề cầu Thủ Thiêm 3, dự án Vinhomes Thủ Thiêm và di chuyển dễ dàng được sang Quận 2 và Quận 4. Các công trình điểm nhấn tiêu biểu của khu 2 là Tháp quan sát, Sân vận động, Nhà thi đấu đa năng, hệ thống trường học và các Trung tâm hành chính địa phương. Khu chức năng số 3Theo dự án quy hoạch Thủ Thiêm, khu chức năng số 3 sẽ là chuyên khu dân cư. Toàn bộ khu này nằm dọc theo bờ Bắc đô thị, mật độ xây dựng khá thấp tại ven bờ sông. Dọc tuyến Đại lộ vòng cung sẽ có một số công trình thương mại đa chức năng. Chiều cao của các công trình tại khu này được quy hoạch từ 4 – 25 tầng. Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản, khu số 3 là khu có dân cư hỗn hợp nên điểm mạnh nhất ở đây là hệ thống giao thông. Cả hai tuyến đường huyết mạch của đô thị mới gồm Đại lộ vòng cung và đường Nguyễn Cơ Thạch (trục Bắc Nam của Thủ Thiêm) đều nằm tại khu 3. Bản đồ quy hoạch phân khu chức năng số 3 Khu chức năng số 4Khu số 4 tiếp tục là một khu dân cư đa chức năng nằm về phía Bắc của đô thị Thủ Thiêm. Mật độ xây dựng cao về phía Đại lộ vòng cung và thấp dần về phía sông Sài Gòn cũng như rạch Cá Trê Lớn. Tại đây có tòa Trung tâm cộng đồng, một số Trung tâm hành chính,… Khu chức năng số 5Phân khu số 5 tương đối đặc biệt, nó được chia thành hai phần cơ bản là nhóm các công trình công cộng nằm về phía Bắc đại lộ Mai Chí Thọ cùng nhóm khu dân cư phía Nam đại lộ này. Nhiều công trình quan trọng nằm tại đây như Cung thiếu nhi, Tòa nhà Hành chính chung, Trung tâm sinh hoạt cộng đồng, trường học,… Khu chức năng số 6Khu chức năng số 6 nằm dọc theo tuyến đại lộ Mai Chí Thọ và giữa hệ thống kênh rạch tương đối chằng chịt. Viên ngọc của khu 6 chính là Công viên phần mềm nằm về phía Bắc đại lộ. Địa điểm này được kỳ vọng sẽ tập trung được nhiều hoạt động nghiên cứu công nghệ thông tin cấp cao cũng như hoạt động kinh tế. Ngoài ra, để tăng cường phục vụ nhân sinh, Thành phố cho xây dựng Bệnh viện quốc tế. Bệnh viện này nằm tại vị trí thuận lợi cho người dân ở cả trong và ngoài đô thị Thủ Thiêm. Khu số 6 còn bao gồm nhóm cơ sở hạ tầng nằm dọc tuyến hành lang. Mặt sau của tuyến này chính là khu dân cư riêng tư và khá yên tĩnh. Mật độ xây dựng ở đây được đánh giá là khá thấp nhưng vẫn đảm bảo tốt sự kết nối trong và ngoài khu vực. Nhiều tuyến giao thông công cộng như hệ thống xe buýt và tàu điện ngầm đã được đưa vào hoạt động tại phân khu này. Một phần phân khu chức năng số 6 Khu chức năng số 7Theo dự án quy hoạch Thủ Thiêm đã được công bố, khu số 7 sẽ nằm ở phía cực đông của đô thị mới. Khu dân cư phục vụ tái định cư thuộc Chương trình 12.500 căn hộ của Thành phố. Dự án Trường Tiểu học và Trung học cơ sở. Phân khu này do Đại Quang Minh nhận thầu phát triển và được kỳ vọng sẽ tạo điểm nhấn nhờ hệ thống nghỉ dưỡng, du lịch sinh thái của mình. Một số công trình trọng điểm tại đây có thể kể đến như: Khu dân cư phức hợp tại phía Đông trong tương lai sẽ là một trong các cửa ngõ của khu đô thị mới. Các tòa nhà tại đây được quy hoạch có độ cao từ tầm trung bình đến khá cao để cung cấp hệ thống hạ tầng và dịch vụ công cộng tối ưu nhất cho người dân. Khu khách sạn nghỉ dưỡng nằm xuôi về phía Nam. Đây là nơi tập trung được nhiều cảnh quan tự nhiên mãn nhãn nguyên sơ của bán đảo Thủ Thiêm. Các khách sạn tuy được thiết kế như các biệt khu nhưng vẫn đảm bảo khả năng kết nối với các khu vực khác. Tại đây, du khách cũng như người dân sẽ luôn được tận hưởng không gian riêng tư ở mức tối đa. Khu bến thuyền được xây dựng tại điểm giao nhau giữa rạch Cá Trê lớn và sông Sài Gòn. Bến có khả năng tiếp nhận du thuyền với nhiều kích cỡ khác nhau cũng như phục vụ lượng khách du lịch lớn. Xung quanh bến thuyền sự kiến có các quần thể công trình bao quanh gồm khu thương mại, nhà hàng, cửa hiệu và các chòi nghỉ Nam bộ. Khu chức năng số 8Trước đây khu chức năng số 8 là phần ngập nước phía Nam của bán đảo Thủ Thiêm. Tận dụng điều kiện tự nhiên này, Thành phố chủ trương cải tạo trở thành vùng có hệ sinh thái đa dạng nguyên bản tiêu biểu trong khu vực. Chủ yếu kế hoạch xoay quanh việc bảo tồn khu vực, giữ nguyên hiện trạng của các vùng đất trồng đước, nhiều tuyến giao thông đường thuỷ đã được nạo vét. Các chuyên gia đã tính toán khi triều cường sông Sài Gòn đổ vào hệ thống kênh và rừng đước tại khu 8, nước sẽ được lọc rồi mới đổ ngược vào hệ thống giao thông đường thuỷ chung. Bản thân khu 8 không những có nhiệm vụ đảm bảo điều hoà và điều hoà khu vực ngập nước của đô thị Thủ Thiêm mà còn cả với Thành phố Hồ Chí Minh. Các dự án được duyệt hoạt động trên địa bàn khu 8 đều là các dự án được thiết kế và quản lý theo tiêu chí bền vững. Có thể kể đến như: |
