Nếu bạn đang nghĩ đến việc mua hoặc bán một ngôi nhà ngay bây giờ, bạn không đơn độc. Thị trường nhà đất đã chứng kiến rất nhiều xu hướng bất thường trong vài năm qua, và không có gì ngạc nhiên khi mọi thứ trở nên khá kỳ lạ. Và điều hợp lý là bạn muốn có bản cập nhật mới nhất về những gì sẽ xảy ra trên thị trường trước khi bạn quyết định mua hoặc bán. Sự thật là, dự báo về thị trường nhà đất cũng đáng tin cậy như dự báo thời tiết. Các chuyên gia bất động sản đưa ra dự đoán tốt nhất của họ dựa trên dữ liệu, nhưng không ai có thể biết điều gì sẽ xảy ra với độ chính xác 100% Show
Tuy nhiên, ngay cả khi bạn không biết chắc chắn, bạn có thể kiểm tra những gì các chuyên gia đang nói và đưa ra một số dự đoán khá tốt. Chỉ cần nhớ rằng, dự báo thị trường nhà ở chỉ có thể cho bạn ý tưởng về những gì sẽ xảy ra nếu bạn mua hoặc bán nhà trong những tháng tới. Bạn không bao giờ muốn để dự đoán thị trường kiểm soát các quyết định về nhà ở của mình. . . chỉ hoàn cảnh cá nhân và tài chính của bạn nên làm điều đó Như đã nói, đây là dự báo thị trường bất động sản của tôi Giá thị trường nhà ở và doanh số bán hàngĐược rồi, điều đầu tiên đầu tiên. 2022 không phải 2021. Những ngôi nhà theo cách điên rồ đã nhận được nhiều lời đề nghị và bán với giá hàng ngàn đô la so với giá chào bán trong vòng vài giờ sau khi tung ra thị trường đã kết thúc khá nhiều. Nhưng U. S. thị trường bất động sản vẫn mạnh. Nó không còn điên nữa. Và thực sự, điên rồ chỉ làm tăng thêm mức độ căng thẳng khi mua hoặc bán nhà  Tìm đại lý chuyên gia để giúp bạn mua nhà của bạn Vì vậy, ba cổ vũ cho không còn điên rồ nữa Giá nhà trung bình năm 2022 là bao nhiêu?Giá nhà trung bình ở Mỹ. S. là $701,989 vào tháng 9 năm 2022 (bao gồm nhà hiện có, nhà mới xây, nhà cho một gia đình, căn hộ và nhà liền kề). 1 Nhưng hầu hết các chuyên gia báo cáo về mức trung bình, mức tăng hàng năm là 13. 9% đến $427.000 vào tháng 9 năm 2022. 2 Hãy nhớ rằng, trung bình có nghĩa là một nửa số nhà được bán với giá cao hơn mức đó và một nửa được bán với giá thấp hơn. Nhìn vào giá nhà trung bình thường tốt hơn so với giá trung bình. Đó là bởi vì một nhóm nhỏ những ngôi nhà siêu đắt có thể vượt xa mức trung bình và khiến những ngôi nhà thông thường có vẻ đắt hơn thực tế. (Chỉ cần lưu ý một số điều khi bạn xem giá nhà trung bình vào năm 2022 biến động. ) Thị trường BĐS Quý III/2022Điều chính cần ghi nhớ về thị trường này là giá nhà được xác định bởi cung và cầu. Và vì vẫn có nhu cầu mạnh mẽ của người mua và tình trạng thiếu nhà để bán nên giá sẽ không giảm mạnh. Chúng đang mềm đi một chút khi tăng trưởng — nhưng chúng vẫn sẽ cao hơn so với đầu năm nay suy thoái nhà ở. Nó là gì và chúng ta có phải là một không?Suy thoái thị trường nhà ở có nghĩa là tổng số vụ bán nhà đã bị thu hẹp trong ít nhất sáu tháng liên tiếp. Vì vậy, chúng ta đang ở trong một số loại suy thoái nhà ở? . Đúng là tháng 8 năm 2022 đánh dấu bảy tháng giảm liên tiếp về tổng số vụ mua bán nhà. 3 Và Fannie Mae dự đoán doanh số bán nhà sẽ giảm 16. 2% vào cuối năm 2022. 4 Nhưng như chúng tôi đã đề cập trước đó, tốc độ tăng giá nhà tiếp tục tăng so với năm trước Và vì năm 2021 là một năm kỷ lục về doanh số bán hàng, những gì chúng ta thực sự thấy bây giờ là doanh số bán nhà đang trở lại mức bình thường, trước đại dịch. Nói cách khác, đây là một sự điều chỉnh của thị trường nhà đất hơn là một cuộc suy thoái Thị trường sẽ chỉ đáng lo ngại nếu doanh số bán nhà sụt giảm là một dấu hiệu cho thấy có quá nhiều nguồn cung (nhà để bán) và không đủ nhu cầu của người mua—điều này có thể khiến giá trị nhà giảm mạnh và gây tổn hại cho toàn bộ nền kinh tế. Nhưng đó không phải là trường hợp ở đây Giá nhà sẽ giảm?Không có khả năng giá nhà sẽ giảm vào năm 2022 và hơn thế nữa. Freddie Mac dự đoán giá nhà sẽ tăng với tốc độ chậm hơn là 4% vào năm 2023, nhưng chúng sẽ không giảm trong những năm tới. 5 Hãy nhớ rằng, các yếu tố duy nhất có thể khiến giá nhà đi xuống có liên quan đến cung và cầu. Nếu số lượng nhà rao bán bắt đầu bùng nổ, thì người mua sẽ không phải cạnh tranh gay gắt như trước để có được một lựa chọn nhà nhỏ như vậy. Nhưng vì chúng ta đã thiếu hụt nguồn cung trong một thời gian dài, nên nhiều nhà bán hơn có lẽ sẽ giúp cân bằng thị trường Mặt khác, có nhiều cách mà nhu cầu của người mua có thể giảm xuống. Ví dụ, Cục Dự trữ Liên bang có thể tiếp tục tăng lãi suất liên bang. Mặc dù Fed không trực tiếp thiết lập lãi suất thế chấp, nhưng việc tăng lãi suất liên bang thường khiến những người cho vay thế chấp cũng tăng lãi suất. Một số người mua có thể rút lui khỏi thị trường để tránh những mức giá cao hơn. Nhưng một lần nữa, đại dịch đã khiến rất nhiều người mua phải hoãn kế hoạch mua nhà. Vì vậy, nhu cầu của người mua vẫn lớn hơn nguồn cung nhà ở—đó là lý do tại sao giá sẽ tiếp tục tăng, nhưng với tốc độ chậm hơn.
Mặt khác, nếu bạn đang tìm mua, tốc độ tăng trưởng giá hạ nhiệt sẽ tốt cho bạn. . . nhưng lãi suất cao, không nhiều. Bạn sẽ muốn đảm bảo rằng mình thực sự sẵn sàng mua nhà trước khi lao vào thị trường trong năm nay. (Hoặc bất kỳ năm nào, thực sự. Nó luôn luôn tốt để được chuẩn bị. ) Như tôi đã đề cập trước đó, thật khó để dự đoán giá nhà sẽ thay đổi như thế nào theo thời gian. Vì vậy, dù bạn làm gì, hãy tiếp tục tiết kiệm để trả trước một khoản lớn nếu bạn muốn tự tin mua nhà. (Tôi muốn ngôi nhà của bạn là một phước lành, không phải là một lời nguyền. ) Thị Trường Nhà Ở 2023Khi năm 2022 bắt đầu kết thúc, rất nhiều người đang cố gắng dự đoán thị trường nhà ở sẽ diễn biến như thế nào vào năm 2023. Một số tiêu đề tin tức cho thấy có vẻ như suy thoái thị trường nhà ở sẽ tồi tệ hơn trong những năm tới. Nhưng các chuyên gia tại National Association of REALTORS® và Freddie Mac dự đoán số lượng nhà bán sẽ không tăng hoặc giảm xuống còn 5. 4 triệu và giá nhà sẽ giảm xuống mức tăng trưởng bình thường hơn là 2–4% vào năm 2023. 6,7 Hãy nhớ rằng, tin tức thường thổi phồng mọi thứ chỉ để thu hút sự chú ý của bạn. Bỏ qua các tiêu đề và nhìn vào dữ liệu. Ví dụ: bạn có thể thấy một tiêu đề tin tức cho biết điều kiện thị trường nhà ở sẽ xấu đi vào năm 2023. Nhưng sau đó bạn phát hiện ra ý nghĩa thực sự của chúng là giá nhà sẽ tăng với tốc độ chậm hơn. Từ xấu đi khiến nó nghe có vẻ đáng sợ (và có thể nhấp được). Nhưng sự thật là, tăng trưởng chậm hơn không phải là dấu hiệu của sự sụp đổ Lãi suấtĐừng quên lãi suất ảnh hưởng như thế nào đến chi phí chung của ngôi nhà của bạn. Vào năm 2021, lãi suất ở mức thấp nhất mọi thời đại—trung bình 2. 3% cho khoản thế chấp có lãi suất cố định 15 năm và 3% cho khoản thế chấp có lãi suất cố định trong 30 năm. 8,9 Một phần lớn của phương trình là Cục Dự trữ Liên bang đã tăng lãi suất cơ bản nhiều lần để chống lại lạm phát cao. Hãy nhớ rằng, Fed không đặt lãi suất thế chấp, nhưng hành động của nó ảnh hưởng đến lãi suất cho tất cả người vay. Vì vậy, lãi suất của Fed cao hơn cùng với lạm phát đã đẩy lãi suất thế chấp lên khoảng 6% đối với khoản thế chấp có lãi suất cố định 15 năm và 7% đối với khoản thế chấp có lãi suất cố định 30 năm vào tuần cuối cùng của tháng 9 năm 2022. 10 (Và Fed đang lên kế hoạch tăng lãi suất nhiều hơn cho phần còn lại của năm nay. oof. ) Lãi suất dao động hàng ngày, nhưng nhìn chung, chúng cao hơn rất nhiều so với năm 2021. Điều này thật tồi tệ vì điều đó có nghĩa là những người mua mới tham gia thị trường sẽ phải trả thêm hàng nghìn đô la tiền lãi cho ngôi nhà của họ theo thời gian. Lãi suất cao hơn cũng làm giảm sức mua của bạn - có nghĩa là một số ngôi nhà sẽ được định giá hoàn toàn ngoài ngân sách của bạn kiểm kê nhà ởKhi nói đến hàng tồn kho nhà ở vào cuối năm nay, có vẻ như số lượng nhà trên thị trường sẽ vẫn ở mức thấp. Hàng tồn kho nhà hiện có (không bao gồm nhà mới xây) giảm một chút xuống còn 1. 28 triệu vào cuối tháng 8 năm 2022, tương đương với tháng 8 năm 2021. Để thực sự hạ nhiệt thị trường, cần phải có gấp đôi số lượng nhà rao bán. 11 Và mặc dù những người xây nhà tự tin rằng họ sẽ tiếp tục kinh doanh nhiều trong thời gian còn lại của năm 2022, nhưng điều đó không có nghĩa là việc mua một ngôi nhà mới xây sẽ dễ dàng. Giá gỗ xẻ tăng cao, nguồn cung thiếu hụt và thậm chí cả thuế quan của chính phủ đang khiến những người xây dựng nhà gặp khó khăn trong việc xây dựng đủ nhà để đáp ứng nhu cầu, vì vậy hàng tồn kho ở mức thấp trên diện rộng. 12 (Nhưng nếu bạn đang nghĩ đến việc bán nhà của mình, thì bây giờ là thời điểm tuyệt vời vì bạn sẽ là một trong số ít người bán trên thị trường của mình. ) Nhu cầu nhà ở từ người mua vẫn mạnh?Nhu cầu của người mua sẽ duy trì khá mạnh trong thời gian còn lại của năm 2022. Vào tháng 8 năm 2022, những người bán nhà nhận được khoảng ba lời đề nghị mua nhà mỗi tháng, gần bằng số lượng mà những người bán nhà nhận được mỗi tháng trước đại dịch. 13,14 Những ngôi nhà được bán trong tháng 8 chỉ mất trung bình 16 ngày trên thị trường và 81% những ngôi nhà được đưa ra thị trường trong vòng chưa đầy một tháng. Khoảng 32% nhà bán trên giá niêm yết. 15,16 Vì vậy, mặc dù lãi suất cao hơn và giá nhà đã làm giảm nhu cầu, nhà vẫn đang chuyển đi nhanh chóng. Đây là một dấu hiệu tuyệt vời cho người bán Nhu cầu của người mua cũng cao vì có nhiều gia đình cần nhà hơn. So với năm 2006, có thêm 18% người trưởng thành trong độ tuổi mua nhà chính (25–34 tuổi). 17 Hiện tại có phải là thị trường của người bán không?Thị trường của người bán là khi cầu về nhà cao hơn cung về nhà. Và đó vẫn là trường hợp ngay bây giờ. Nếu bạn dự định bán căn nhà của mình, bạn có thể mong đợi bán nó khá nhanh với giá sát với giá chào bán—miễn là giá chào bán của bạn phù hợp với thị trường hiện tại. (Thật dễ dàng để định giá ngôi nhà của bạn dựa trên những kỷ niệm và mức độ bạn thích sống ở đó, nhưng một đại lý tốt sẽ giúp bạn định giá nó một cách công bằng. ) Khi nào nó sẽ là thị trường của người mua?Trong thị trường của người mua, có nhiều nhà để bán hơn người mua. Và vì nguồn cung nhà vẫn còn thấp nên có vẻ như sẽ không sớm có thị trường cho người mua Tin tốt là, thị trường không nóng như sáu tháng trước. Nếu đang tìm mua, bạn sẽ có thêm một vài lựa chọn—và có thể ít cạnh tranh hơn. Vẫn có thể mất nhiều thời gian hơn để tiết kiệm khoản thanh toán trước hoặc tìm được ngôi nhà mơ ước của bạn, nhưng sự điên cuồng đang chậm lại Tại sao nhà bán quá nhanh?Nhà vẫn bán nhanh vì có nhiều người mua hơn nhà bán Có nhiều khả năng những ngôi nhà sẽ tiếp tục được bán nhanh trong thời gian còn lại của năm. Vào năm 2020, hầu hết các ngôi nhà được rao bán trên thị trường trong 22 ngày—và hiện tại hầu hết các ngôi nhà đều được bán sau 16 ngày. 18,19 Đây là một tin tuyệt vời cho những người bán đang muốn bán nhanh. Nhưng người mua, hãy tập trung—bạn không muốn lê chân khi tìm được một ngôi nhà phù hợp với túi tiền của mình và gia đình mình. Có khả năng những người mua khác quan tâm và nó có thể bán nếu bạn đợi quá lâu để cam kết. Đó là lý do tại sao bạn phải biết chính xác những gì cần tìm kiếm trong một ngôi nhà và những gì bạn có thể chi trả trước khi tham gia cuộc chơi. Mỗi thị trường sẽ có một chút khác biệt tùy thuộc vào nơi bạn sống, nhưng tốt nhất bạn nên chuẩn bị sẵn sàng Khi nào thị trường nhà ở sẽ sụp đổ một lần nữa?Dựa trên dữ liệu, không có khả năng thị trường nhà đất sẽ sụp đổ trong vài năm tới vì thị trường hiện tại quá khác so với cuộc khủng hoảng thị trường nhà đất gây ra cuộc Đại suy thoái 2007–09 Các quy tắc cho vay hiện nay chặt chẽ hơn, vì vậy các chuyên gia không mong đợi một loạt các vụ tịch thu tài sản thế chấp. Ngoài ra, nguồn cung nhà ở vẫn còn rất thấp và có thể sẽ không bắt kịp trong vài năm nữa—do đó, có rất ít hoặc không có nguy cơ giá nhà rớt như đá Sẽ Có Rất Nhiều Nhà Bị Tịch Thu Vào Năm 2022?Cả nước chứng kiến hoạt động tịch thu nhà tăng vọt vào cuối năm 2021 và đầu năm 2022, nhưng chúng không phải là những vụ tịch thu nhà mới. Những vụ tịch thu nhà này đã bị trì hoãn do lệnh cấm tịch thu nhà của chính phủ trong đại dịch Vì vậy, trong khi một số người dự đoán một làn sóng tịch thu nhà khổng lồ sau khi lệnh cấm được dỡ bỏ, thì điều đó đã không xảy ra. Đến nửa cuối năm 2022, số lượng nhà bị tịch thu chỉ bằng khoảng một nửa so với cùng thời điểm năm 2019. Và trước khi thị trường nhà ở sụp đổ năm 2008 và cuộc Đại suy thoái (cụ thể là khoảng thời gian từ quý 1 năm 2006 đến quý 3 năm 2007), số vụ tịch thu nhà trung bình mỗi quý cao hơn 68% so với quý 2 năm 2007. . 20 Đây là tất cả những thứ bị tịch biên này có ý nghĩa gì đối với chủ nhà và người mua
Những bài học quan trọng về thị trường nhà ở hiện tại cho người mua và người bánThời gian còn lại của năm 2022 có thể là thời điểm tuyệt vời để mua nhà—nếu bạn đã sẵn sàng. Nó cũng có thể là một thời điểm khủng khiếp để mua nếu bạn không. Nhưng bạn không thể để những gì đang xảy ra trong thị trường nhà ở quyết định điều này cho bạn Điều thực sự quan trọng khi mua nhà là tài chính cá nhân của bạn và mùa của cuộc sống. Bạn đã sẵn sàng mua nhà nếu (và chỉ khi) bạn có thể đánh dấu vào những ô này
Nếu bạn không đáp ứng những tiêu chuẩn này, thì thị trường có lợi cho bạn cũng không thành vấn đề. Mua một ngôi nhà sẽ trở thành một lời nguyền thay vì một phước lành. Dành thời gian của bạn để có được một vị trí tài chính tốt hơn để bạn có thể mua một ngôi nhà đúng cách Bây giờ có phải là thời điểm tốt để mua nhà?Vấn đề là như thế này. Tôi đã đề cập rằng thị trường không quyết định quyết định mua nhà của bạn. Nếu bạn chuẩn bị mua nhà, thì đây là thời điểm tốt, ngay cả khi số lượng nhà có hạn. Nếu bạn chưa chuẩn bị, thì đó không phải là thời điểm tốt, ngay cả khi có nhiều hàng tồn kho Do số lượng người mua nhà hiện tại và chi phí vật liệu cho nhà mới tăng nên các lựa chọn có thể ít. Nếu bạn chuẩn bị mua một ngôi nhà, bạn có thể phải từ bỏ một số mong muốn của mình để có được một ngôi nhà có mọi thứ bạn cần Tôi Nên Bán Nhà Bây Giờ Hay Chờ?Người bán có thể cảm thấy tự tin về việc bán nhà của họ vào năm 2022. Nếu đó là bạn, bạn có thể muốn đưa ngôi nhà của mình ra thị trường càng sớm càng tốt—trong khi lượng hàng tồn kho vẫn còn thấp. (Nhưng một lần nữa, chỉ làm điều đó nếu bạn thực sự sẵn sàng bán căn nhà của mình. Đừng để thị trường là yếu tố quyết định. ) Khi bạn quyết định bán, hãy nhớ rằng không có nhiều người mua vào năm 2022 như năm 2021, nhưng vẫn có rất nhiều người muốn có nhà Nếu bạn làm việc với một đại lý có kinh nghiệm, bạn sẽ có thể tận dụng giá nhà, điều hướng nhiều ưu đãi và tìm đúng người mua. Với một chuyên gia bên cạnh, bạn sẽ dễ dàng bán được căn nhà của mình hơn với giá hời trong năm nay Làm thế nào để mua hoặc bán với sự tự tin trong bất kỳ thị trường nhà đất nàoThị trường nhà ở không được biết đến là dễ dự đoán. Đó là lý do tại sao bạn phải trả tiền khi có một người chuyên nghiệp ở bên cạnh bạn, người đã giành được tấm khiên RamseyTrusted Cho dù bạn đang mua hay bán, bạn cần một đại lý biết cách điều hướng thị trường bất động sản đang thay đổi. Và bạn có thể tìm thấy chúng thông qua chương trình Nhà cung cấp địa phương được chứng thực (ELP) của chúng tôi. Các đại lý mà chúng tôi đề xuất là những chuyên gia bất động sản hàng đầu có thể giúp bạn đạt được các mục tiêu về nhà ở của mình—bất kể thị trường đang diễn biến như thế nào Tìm một đại lý bất động sản mà bạn có thể tin tưởng Bạn đã sẵn sàng để mua hoặc bán một ngôi nhà?Thông tin về các Tác giả Rachel Cruze Rachel Cruze là tác giả, chuyên gia tài chính có sách bán chạy số 1 New York Times và là người dẫn chương trình The Rachel Cruze Show. Rachel viết và nói về tài chính cá nhân, lập ngân sách, đầu tư và xu hướng tiền bạc. Là người đồng dẫn chương trình The Ramsey Show, chương trình phát thanh trò chuyện lớn thứ hai của Mỹ, Rachel tiếp cận 18 triệu người nghe hàng tuần với lời khuyên tài chính cá nhân của mình. Cô đã xuất hiện trên Good Morning America và Fox News và đã được giới thiệu trên các ấn phẩm như tạp chí Time, Real Simple và Women's Health. Thông qua các chương trình, sách, chuyên mục tổng hợp và các sự kiện diễn thuyết, Rachel chia sẻ những cách thú vị, thiết thực để kiểm soát tiền của bạn và tạo ra một cuộc sống mà bạn yêu thích. Tìm hiểu thêm Các bài viết khác từ Rachel
Bán nhà Làm thế nào để bán một ngôi nhà15 phút đọc Bán nhà của bạn nhưng không biết bắt đầu từ đâu? . Đây là cách bán nhà của bạn một cách thông minh mua nhà Xu hướng Bất động sản 2022. Những gì bạn cần biết13 phút đọc Xu hướng bất động sản ảnh hưởng đến tất cả chúng ta, vì vậy thật thông minh khi theo dõi chúng. Cho dù bạn đang bán, mua hay ở lại, đây là những xu hướng hàng đầu bạn cần biết |
