Đất nuôi trồng thủy sản hiện là mối quan tâm của khá nhiều nhà đầu tư và các cá nhân có nhu cầu sử dụng đất. Việc tìm hiểu loại đất này là gì, thời hạn sử dụng trong bao lâu, có được xây dựng hay chuyển đổi không là đều là những thông tin rất hữu ích. Hãy cùng tìm hiểu những thông tin trên qua bài viết này nhé! Show
Đất nuôi trồng thủy sản là gì? Đất nuôi trồng thủy sản thuộc nhóm đất nông nghiệp nên, có thể hiểu đây là đất nông nghiệp sử dụng với mục đích nuôi trồng thủy sản. Loại đất này bao gồm ao hồ, đầm, sông ngòi, kênh rạch, đất có mặt nước ven biển, bãi bồi ven sông, bãi cát, cồn biển, đất sử dụng cho kinh tế trang trại… Tóm lại, đất nuôi trồng thủy hải sản là đất có mặt nước nội địa. Trong bản đồ địa chính, ký hiệu đất nuôi trồng thủy sản là NTS. Quy định về đất nuôi trồng thủy sảnHạn mức giao đất nuôi trồng thủy sảnTheo Khoản 1, Khoản 4 Điều 129 Luật đất đai 2013 quy định, hạn mức giao đất nuôi trồng thủy sản cụ thể như sau :
Cũng như các loại đất khác, hạn mức giao đất nuôi trồng thủy sản phải tuân theo quy định về hạn mức như trên. Thời hạn sử dụng đất nuôi trồng thủy sảnTheo Khoản 3 Điều 126 Luật đất đai, đất nuôi trồng thủy sản có thời hạn sử dụng tính từ thời điểm giao đất, cho thuê để sử dụng vào mục đích nuôi trồng thủy sản được quyết định theo đơn xin giao đất, thuê đất hoặc dự án đầu tư là không quá 50 năm. Khi đất nuôi trồng thủy sản hết hạn thuê mà người sử dụng có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất thì được phép gia hạn thêm nhưng thời gian gia hạn cũng không quá 50 năm. Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, hoặc đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn thì thời hạn không quá 70 năm. Nếu đất nuôi trồng thủy sản nằm trong một thửa đất mà có nhiều mục đích sử dụng thì thời hạn sử dụng đất căn cứ vào mục đích sử dụng chính. Chuyển đổi đất nuôi trồng thủy sản lên thổ cưĐất nuôi trồng thủy sản có được chuyển mục đích sang đất thổ cư không?Có thể chuyển đổi đất nuôi trồng thủy sản có lên thổ cư được nhưng phải phụ thuộc vào :
Thêm vào đó, để đất nuôi trồng thủy sản được chuyển lên thổ cư thì phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép và thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. Nếu đất đất nuôi trồng thủy sản không thuộc quy hoạch, chưa có kế hoạch sử dụng đất thổ cư thì chưa đủ điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Thủ tục chuyển đổi đất nuôi trồng thủy sản sang đất ởBước 1: Chuẩn bị hồ sơ Hồ sơ xin chuyển đổi đất nuôi trồng thuỷ sản lên thổ cư gồm :
Bước 2: Nộp hồ sơ Người có nhu cầu chuyển đổi đất nuôi trồng thuỷ sản tiến hành nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất. Văn phòng đăng ký đất đai sẽ có trách nhiệm thẩm định, kiểm tra hồ sơ cũng như xác minh thực địa nếu cần thiết. Hồ sơ khi đã đầy đủ và hợp lệ thì cơ quan chức năng sẽ xác nhận mục đích sử dụng đất vào Sổ đỏ, đơn đăng ký, bên cạnh đó là cập nhật, chỉnh lý biến động vào cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính. Bước 3: Nhận kết quả Tối đa là 15 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ, chủ sở hữu đất tới Văn phòng đăng ký đất đai để nhận lại Sổ đỏ đã được cập nhật chỉnh lý. \>> Xem thêm: Văn phòng đăng ký đất đai TpHCM ở đâu? Có nhiệm vụ gì? Lệ phí chuyển đổi đất nuôi trồng thủy sản sang đất ởTheo quy định tại điểm a Khoản 2 Điều 5 của Nghị định 45/2014/NĐ-CP về việc thu tiền sử dụng đất, khi chuyển từ đất ao, vườn trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất thổ cư theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất thổ cư; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất ao, vườn gắn liền nhà ở nhưng chủ sở hữu sử dụng đất tách ra để chuyển quyền sở hữu hoặc do đơn vị đo đạc khi tiến hành đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 1/7/2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất thổ cư thì : “Thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất thổ cư với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định chuyển mục đích sử dụng”. Ngoài ra còn có một số loại phí khác như lệ phí cấp giấy chứng nhận, lệ phí trước bạ và phí thẩm định hồ sơ. Chuyển nhượng đất nuôi trồng thủy sảnĐiều kiện nhận chuyển nhượng đất nuôi trồng thủy sảnĐể trả lời cho câu hỏi đất nuôi trồng thủy sản có được chuyển nhượng không, căn cứ vào Điều 106 Luật đất đai, để chuyển nhượng đất nuôi trồng thủy sản, cần đáp ứng những điều kiện sau :
Ngoài ra, theo quy định tại Khoản 2 Điều 104 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật đất đai, thì hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống xen kẽ trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng nhưng chưa có điều kiện chuyển ra khỏi phân khu đó thì chỉ được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất rừng kết hợp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản cho hộ gia đình, cá nhân sinh sống trong phân khu đó. Thủ tục mua bán đất nuôi trồng thủy sảnCác trường hợp đủ điều kiện chuyển nhượng đất nuôi trồng thủy sản, sẽ tiến hành theo các bước sau : Bước 1 : Chuẩn bị hồ sơ Hồ sơ bao gồm
Bước 2 : Nộp hồ sơ Cơ quan quản lý sẽ kiểm tra hồ sơ, xác định vị trí nhà đất gửi cho cơ quan thuế để xác minh nghĩa vụ tài chính. Bước 3 : Cơ quan thuế thông báo nghĩa vụ tài chính cho người làm hồ sơ Bước 4 : Thực hiện nghĩa vụ tài chính Người làm hồ sơ nộp thuế trước bạ nhà đất, thuế thu nhập cá nhân từ bất động sản. Biên lai thu thuế, lệ phí nộp cho Văn phòng đăng ký đất đai. Thuế thu nhập cá nhân từ bất động sản chỉ được miễn khi chuyển nhượng đất giữa các trường hợp thuộc đối tượng miễn thuế theo quy định tại Khoản 10 Điều 3 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007, sửa đổi bổ sung năm 2012 và 2014. Ngoài những trường hợp này, vẫn phải thực hiện đầy đủ các khoản thuế phí được quy định. Bước 5 : Nhận kết quả (Giấy chứng nhận) Có nên mua đất nuôi trồng thủy sản?Để quyết định có nên mua đất nuôi trồng thủy sản hay không, chúng ta hãy cân nhắc đến những ưu và nhược điểm khi mua loại đất này. Ưu điểm - Giá rẻ : Vì thuộc nhóm đất nông nghiệp nên so với các loại đất khác như đất thổ cư thì đất nuôi trồng thủy sản có giá rẻ hơn nhiều. - Quỹ đất lớn : Hiện đất nuôi trồng thủy sản vẫn chiếm tỷ lệ lớn trong tổng diện tích đất trên cả nước nên người mua có nhiều cơ hội lựa chọn hơn. - Khả năng sinh lời cao : đất nuôi trồng thủy sản nếu chuyển đổi lên đất thổ cư thì sẽ có giá trị gấp nhiều lần, nhà đầu tư có thể nhận lợi nhuận rất lớn. Nhược điểm - Khó chuyển đổi mục đích sử dụng đất : Như đã đề cập ở trên, không phải đất nuôi trồng thủy sản nào cũng được chuyển đổi mục đích sử dụng mà còn phụ thuộc vào kế hoạch sử dụng đất của địa phương và phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. - Phí chuyển đổi cao : Bao gồm tiền sử dụng đất, lệ phí cấp giấy chứng nhận, lệ phí trước bạ và phí thẩm định hồ sơ. Mặc dù phí chuyển đổi đã được quy định rõ tại Nghị định 45/2014/NĐ-CP nhưng không thống nhất trong mọi trường hợp nên người mua khó xác định dẫn đến tính toán sai. - Quy trình chuyển đổi phức tạp : Thủ tục chuyển đổi đất nuôi trồng thủy sản được trình bày như ở trên nhưng trong đó bước tra hồ sơ và xác minh thực địa thường gặp nhiều khó khăn. Thời gian thực hiện chuyển đổi có thể kéo dài khiến người mua gặp khó khăn nếu phải chôn vốn quá lâu. Vì vậy, trước khi mua đất nuôi trồng thủy sản bạn hãy cân nhắc tùy nhu cầu, tài chính của bản thân và tình hình thực tế của mảnh đất để đưa ra quyết định đúng đắn nhất. Thủ tục xin thuê đất nuôi trồng thủy sản mới nhấtBước 1 : Chuẩn bị hồ sơ Gồm :
Bước 2 : Nộp hồ sơ Người xin thuê đất nuôi trồng thủy sản nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện. Bước 3 : Thẩm định hồ sơ Sau khi nhận được hồ sơ của người xin thuê đất thì Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm định hồ sơ sau đó trình UBND cấp huyện quyết định cho thuê đất nuôi trồng thủy sản. Bước 4 : Người xin thuê đất thực hiện nghĩa vụ tài chính Bước 5 : Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Phòng Tài nguyên và Môi trường tổ chức giao đất trên thực địa và trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người được thuê đất. Phòng Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính. Các vấn đề liên quan đến đất nuôi trồng thủy sản (NTS)Làm sổ đỏ đất nuôi trồng thủy sản có được không?Đất nuôi trồng thủy sản thuộc nhóm đất nông nghiệp, theo quy định, chỉ được cấp sổ đỏ cho đất phi nông nghiệp. Vì vậy, cần chuyển đổi mục đích đất nuôi trồng thủy sản từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp để được cấp sổ đỏ. Đất nuôi trồng thủy sản có được tách thửa không?Hiện nay, pháp luật không cấm người sử dụng đất thực hiện thủ tục tách thửa đất nông nghiệp, để tách thửa, phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 188 Luật đất đai
Diện tích tối thiểu để tách thửa được UBND cấp tỉnh quy định phù hợp với điều kiện của từng địa phương. Do đó, để tách thửa đất nuôi trồng thủy sản, cần đáp ứng các quy định trên của pháp luật. Có được xây nhà trên đất nuôi trồng thủy sản không?Căn cứ vào Khoản 1 Điều 6 Luật đất đai, đất đai phải được sử dụng đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất. Hiện nay, chỉ có đất ở - đất thổ cư mới được xây nhà và các công trình khác để phục vụ đời sống, vì vậy xây nhà trên đất nuôi trồng thủy sản là trái pháp luật. Để xây nhà một cách hợp pháp tại đây cần thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng lên đất ở. Đất nuôi trồng thủy sản có được thế chấp không?Để thế chấp đất nuôi trồng thủy sản, cần đáp ứng những điều kiện được quy định tại Điều 188 Luật đất đai như sau
Lưu ý nếu đất nuôi trồng thủy sản mà bạn đang sử dụng là đất đi thuê lại thì không thể thế chấp, ngoài ra, đất phải thuộc khu vực không giải tỏa, chuyển nhượng dễ dàng và không nằm trong vùng quy hoạch mới. Có được phép tặng cho đất nuôi trồng thủy sản không?Căn cứ theo Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai, đất nuôi trồng thủy sản có thể tặng, cho nếu đáp ứng đủ các điều kiện :
Ngoài ra, theo điều 191 của Luật này, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với những trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất. Giá đền bù đất nuôi trồng thủy sảnĐất nuôi trồng thủy sản thuộc nhóm đất nông nghiệp, trong trường hợp Nhà nước thu hồi thì người sử dụng đất được nhận bồi thường theo quy định tại Điều 77 Luật đất đai 2013, theo đó : Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại theo quy định sau đây: Diện tích đất nông nghiệp được bồi thường bao gồm diện tích trong hạn mức theo quy định tại Điều 129, Điều 130 của Luật này và diện tích đất đo được nhận thừa kế. Đối với diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức quy định thì không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại. Đối với diện tích đất nông nghiệp do nhận chuyển quyền sử dụng đất vượt hạn mức trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì việc bồi thường, hỗ trợ được thực hiện theo quy định của Chính phủ. Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01/07/2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có Giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này thì được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng, diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129 của Luật này. Như vậy đất nuôi trồng thủy sản khi Nhà nước thu hồi sẽ được bồi thường bằng đất hoặc bằng tiền. Giá đất bồi thường được tính trên cơ sở mức giá trong bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành tại thời điểm thu hồi đất. Mua bán đất nuôi trồng thủy sản ở đâu uy tín, giá tốt?Để tìm mua đất nuôi trồng thủy sản, hãy truy cập ngay homedy.com. Homedy.com mang đến kênh thông tin bán đất nuôi trồng thủy sản nhanh nhất và chính xác nhất, giúp bạn có cái nhìn tổng quan về tính hình bất động sản bạn đang quan tâm. Đến với homedy.com là đến với kênh thông tin mua bán, trao đổi, chuyển nhượng đất chính chủ hợp pháp uy tín nhất. Trên đây là tất cả thông tin về đất nuôi trồng thủy sản, hy vọng những thông tin trên đã giúp bạn hiểu hơn về đất trồng cây hàng năm là gì và những vấn đề có liên quan đến loại đất này. |
