Ông Nguyễn Thanh Nhã - Giám đốc Sở Quy hoạch Kiến trúc TPHCM - đã chỉ ra những bất cập trong công tác quy hoạch của địa phương trước đây so với tình hình hiện nay. Theo đó, ông Nguyễn Thanh Nhã cho biết, quy hoạch của TPHCM đã được phủ kín từ những năm 2012-2013 và quy hoạch này chính là cơ sở pháp lý để thời gian qua, thành phố thực hiện công tác đầu tư, kêu gọi đầu tư, thu hồi đất... Tuy nhiên, hiện quy hoạch này đã lạc hậu, dẫn đến nhiều bất cập trong thời điểm hiện tại và tương lai.
Ông Nguyễn Thanh Nhã đơn cử, thời gian qua, người dân than phiền nhiều về bất cập chức năng sử dụng đất. Nguyên nhân là đất công không đủ cho tất cả chức năng đô thị như công viên, trường học, không gian công cộng, một số công trình. Do đó, phải quy hoạch vào phần đất của người dân. Thêm một bất cập là việc lập quy hoạch trước đây vẫn dựa vào ranh từng quận, huyện, mang tính co cụm từng địa phương, cục bộ, phân bố hạ tầng kỹ thuật theo chỉ tiêu. Do đó, các quận nội thành tập trung phát triển đô thị, trong khi các huyện Củ Chi, Nhà Bè, Bình Chánh, Cần Giờ vẫn là mảng xanh, chưa có sự đầu tư phát triển dựa vào thế mạnh. Thời gian qua, người dân, doanh nghiệp, nhà đầu tư thường yêu cầu xem xét lại chức năng các khu đất, đồng thời mong muốn nâng chỉ tiêu quy hoạch cao hơn quy định. Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Thanh Nhã, hạ tầng kỹ thuật, đường xá giao thông, hệ thống cống thoát nước chưa được đầu tư tương xứng dẫn đến khó nâng chỉ tiêu quy hoạch. "Nhà đầu tư mong muốn đầu tư vào vị trí nào đó nhưng đường giao thông không có thì không thể nâng chỉ tiêu quy hoạch. Chúng ta không thể xây nhà cao tầng trên một tuyến đường nhỏ", ông Nhã nói. Để giải bài toán này, ông Nguyễn Thanh Nhã đề nghị các địa phương rà soát quy hoạch nhằm tăng thêm đường xá, công viên, không gian công cộng. Theo ông, chỉ khi được đầu tư đồng bộ các hạ tầng kỹ thuật liên quan, thành phố mới có thể nâng chỉ tiêu quy hoạch và tăng phát triển đô thị. Ông Nguyễn Thanh Nhã cho hay, dự kiến đến tháng 10/2023, Sở Quy hoạch Kiến trúc TPHCM sẽ trình UBND TPHCM phương án điều chỉnh quy hoạch chung. Sau đó, trình Bộ Xây dựng để xin ý kiến. Ông đồng thời cho biết thêm, Sở Quy hoạch Kiến trúc TPHCM cũng đang lập kế hoạch đề xuất điều chỉnh đối với 600 đồ án quy hoạch phân khu; theo đó, có thể xuống con số nhỏ hơn và không quy hoạch theo phường, xã như trước. Tuyết Dân Hiện tại Củ Chi chưa có những dự án bất động sản lớn, đa số nhà đầu tư và người mua nhu cầu ở thực lựa chọn những thửa đất nằm trong khu vực dân cư hiện hữu của người dân bán lại. Ngày đăng: 06/12/2020 9:26:16 CH Thời gian: 21:26 Như một “mê hồn trận” khách hàng chưa có kinh nghiệm, nghe những lời nói có cánh của môi giới hoặc người bán rất dễ rơi vào những rủi ro về việc xin chuyển mục đích lên đất thổ cư hoặc xây dựng trên các thửa đất đó.
Bản đồ quy hoạch huyện Củ Chi Vậy dựa vào quy hoạch chúng ta sẽ biết được những gì ? Mục đích sử dụng của thửa đất Các nhà đầu tư biết rất rõ những vấn đề này, họ ưu tiên tìm kiếm những thửa đất nông nghiệp được quy hoạch vào khu dân cư. Cho dù đất đó chưa hề có một mét vuông đất ở hay thổ cư nào. Vì sau này họ sẽ tự chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở và phân lô bán nền, xây nhà phố... làm cho giá đất tăng gấp bội.
Quy hoạch một phần thị trấn Tại Củ Chi các thửa đất đã được quy hoạch rõ ràng và chi tiết, sử dụng làm nông nghiệp, các điểm dân cư hay các công trình công cộng... Biết được khu vực xum quanh đất có gì Dựa vào quy hoạch chúng ta biết được các dự án liền kề, công trình giao thông trọng điểm xum quanh lô đất những thông tin đó làm tăng quyết định khi mua và đầu tư một BĐS khi còn sơ khai.
Ranh giới thửa đất đường Nguyễn Văn Khạ Ngoài ra còn xác định được ranh giới thửa đất đó với các thửa xum quanh. Yếu tố này vô cùng quan trọng mà ít nhà đầu tư quan tâm, liên quan đến quá trình đăng bộ sang tên. Thông thường những khách hàng để tránh mất thời gian họ sẽ kiểm tra quy hoạch, trước khi đi xem thực tế.
Ký hiệu quy hoạch các loại đất Củ Chi Trên đây là những kinh nghiệm và vấn đề thường gặp khi khách hàng đi mua đất Củ Chi. Việc xác định quy hoạch là yếu tố cốt lõi hàng đầu trước khi giao dịch. Nhà đất Trung Hiếu có dịch vụ kiểm tra quy hoạch từ xa gửi đến khách hàng, thời gian xử lý trong ngày vào giờ hành chánh.
|
