Cha ông đã nói : Xây nhà là việc cả đời, xây ngôi nhà của mình nó gần như là việc quan trọng nhất trong cuộc đời mỗi người. Nhà là nơi gia đình quây quần bên nhau, là nơi ta quay về vào cuối mỗi ngày sau công việc mệt nhọc, nơi ta sinh hoạt, nghỉ ngơi, thư giãn, Ngôi nhà, nó quyết định người ở trong đó có cảm thấy thoải mái, hạnh phúc hay không, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống của các thành viên trong gia đình. Xây được một ngôi nhà ưng ý thực sự khó với những người chưa có kinh nghiệm. Nhưng với kiến thức nền tảng cùng các kinh nghiệm được viết theo quy trình xây nhà dưới đây sẽ giúp bạn hiện thực hiện ngôi nhà mơ ước một cách dễ dàng, và tránh được những sai xót khi xây dựng gây tiền mất tật mang. Thứ tự các mục được viết theo quy trình xây dựng một ngôi nhà. Việcxây nhà gồm 3 giai đoạn chính, mỗi giai đoạn có nhiều việc phải làm khác nhau. I.Giai đoạn chuẩn bị 1. Chọncho mìnhmảnh đất phù hợp: Phù hợp ở đây là vị trí thuận lợi, hướng đẹp (Nam hoặc Đông Nam là đẹp nhất), diện tích đủ với nhu cầu sử dụng ( quá to, xây lên không dùng hết công năng sẽ gây lãng phí, tốn kém vô ích). Mảnh đất lý tưởng có chiều rộng bằng 2/3 chiều dài. 2. Xây dựng ý tưởng ban đầu: Gia đình bàn bạc và quyết định xây nhà: Số tầng, số phòng, diện tích, đầu tư khoảng bao nhiêu tiền, nhu cầu sử dụng bao nhiêu năm, 3. Xem xét tài chính: Từ ý tưởng sơ bộ hãy áng chừng chi phí, có thể hỏi những người đã từng có kinh nghiệm trong việc này. Xác định khoảng tiền bỏ ra, hết tiền thì vay hay huy động ở đâu?. Đây là điều QUAN TRỌNG nếu không muốn nhà xây dở dang, lãng phí tiền của và thời gian, cũng tránh tình trạng chủ nhà vung tay quá trán rồi kéo cày trả nợ dài dài. Kinh nghiệm: _ Hãy viết tất cả các khoản chi phí cần thanh toán, tính số tiền tổng xây dựng và hãy thêm 10% trong tổng số để dự trù kinh phí (Phòng thay đổi khi bạn muốn thay đổi thiết kế ban đầu và thay đổi sang vật tư tốt hơn) _ Hoặc hãy tìm người lập dự toán. Họ sẽ làm công việc bóc tách, tính toán lượng vật tư,và họ sẽ tính cho bạn kinh phí xây dựng một cách rất chính xác. 4. THỜI ĐIỂM XÂY NHÀ HỢP LÝ Xem tuổi xây nhà: Lấy vợ xem tuổi đàn bà, làm nhà xem tuổi đàn ông Xây nhà vào mùa thời tiết thuận lợi: Tránh mùa mưa bão để giảm ảnh hưởng xấu đến công trình và tiến độ thi công. Kinh nghiệm xây nhà cho thấy thường người ta chọn thời điểm từ tháng 8 -12 vì thời tiết mát mẻ, không còn mưa quá to, xây xong đón tết dọn về nhà mới. 5. Xem xét phong thủy: Phong thuỷ vừa được coi là môn khoa học về bố trí nhà cửa cũng được coi như một môn nghiên cứu về tâm linh. Kinh nghiệm xây nhà cho thấy nếu bạn tin và quan tâm thì hãy thuê một chuyên gia tư vấn phong thuỷ trước khi làm việc với Kiến Trúc Sư. Chú ý: Khi chọn chuyên gia hãy chú ý đến năng lực, tên tuổi của họ, có thể đi xem các công trình đã làm trước đây của họ. Chọn đúng người tránh tiền mất tật mang. 6. Thuê tư vấn thiết kế Đã qua cái thời xây nhà kiểu đơn giản hoá, dập khuân theo kiểu truyền thống, không đầy đủ tiện nghi và không tối ưu được không gian, diện tích, lỗi thời. Lợi ích của việc thuê người thiết kế:
Theo quy định của Bộ Xây Dựng: Nhà có diện tích > 250 m2, trên 3 tầng thì bắt buộc phải do cá nhân hoặc tổ chức có đủ năng lực thiết kế. Chủ nhà tự thiết kế là hành vi vi phạm pháp luật. Lưu ý: Chủ nhà nên thoả thuận với KTS, yêu cầu KTS có mặt tại công trình tại những thời điểm quan trọng như đổ bê tông, xây tường Bởi do điều kiện thi công có thể khác so với trên bản vẽ nên khi đó KTS sẽ kiểm tra và điều chỉnh thiết kế nếu có. 7. Khảo sátđịa chất công trình Theo quy định của Bộ Xây Dựng: Nhà có diện tích > 250 m2, trên 3 tầng thì bắt buộc phải thuê nhà thầu có đủ năng lực hoạt động, chứng chỉ hành nghề làm công việc khảo sát. Mục đích: Khảo sát địa chất công trình là cơ sở để thiết kế móng, kết cấu cho ngôi nhà đảm bảo không bị lún, sụt, nứt gãy trong tương lai. 8. Thiết kế kiến trúc. Là thiết kế diện mạo ngôi nhà, mặt tiền, bố trí phòng ốc, cầu thang, giếng trời, KTS sẽ tư vấn cho chủ nhà nên thiết kế, bố trí ngôi nhà thế nào để hài hoà về mặt phong thuỷ, nhu cầu, khả năng tài chính của chủ nhà, đến tính thẩm mỹ. Đây là giai đoạn tạo hình cho ngôi nhà của bạn. 9. Chọn nhà thầu thi công. Sau khi thống nhất bản vẽ kiến trúc cuối cùng thì chủ nhà hãy đi tìm nhà thầu thi công. Bạn cũng thể tìm ngay đơn vị xây nhàtrọn gói (thường là miễn phí thiết kế) hoặc thi công trọn góimà không cần thuê 1 đơn vị độc lập ở như ở trên Sẽ khá mất thời gian để tìm ra 1 nhà thầu ưng ý nên bạn nên làm sớm: Kinh nghiệm xây nhà là chọn:
Sau khi thống nhất báo giá thi công thì tiến hành ký hợp đồngxây nhà. Chú ý: Cách tìm nhà thầu như sau:
10. Thiết kế kết cấu: Đây là việc giữa Kiến trúc sưvà kỹ sư xây dựng. Họ sẽ thiết kế bản vẽ cấu tạo, chi tiết cố thép gia cường cho các cấu kiệndầm, sàn, cột, móng của căn nhà, và toàn bộ các vấn đề liên quan đến kĩ thuật thi công, nhằm đảm bảo khả năng chịu lực của ngôi nhà. Kết cấu ngôi nhà ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng, độ bền lâu của công trình. 11. Thiết kế chi tiết điện, nước, nội thất: Bản vẽ chi tiết điện, nước phải có trước ngày khởi công. Còn vẽ nội thất 3D thì chỉ cần trong giai đoạn thi công hoàn thiện. 12. Xin cấp phép xây dựng(Bước này nên làm ngay sau bước 07) (Tham khảo bài viết:Thủ tục xin giấy phép xây dựng) Kinh nghiệm xây nhà chochủ nhà:
+ Quy định về độ cao, phần nhô ra ngoài đường, % diện tích đất được xây, quy định về kiến trúc, quy định về tác động đến các công trình xung quanh hàng xóm, +Yêu cầu về hồ sơ thiết kế, hồ sơ xin cấp phép.
13. Ký hợp đồngthi công với nhà thầu Trong hợp đồng, tuyệt đối lưu ý các khoản sau (1. Tiến độ, 2. Chất lượng vật tư, 3. Giá trị hợp đồng, 4. Tiến độ thanh toán, 5. Khoản phí phát sinh và cách giải quyết, 6. Chế độ giám sát, 7. Phạt vi phạm hợp đồng, 8. Bảo hành) Các hình thức hợp đồng và ưu nhược điểm của từng loại hình thức:
14. Bước cuối trong giai đoạn chuẩn bị: Kiểm tra lại các giấy phép, bản vẽ, hợp đồng lại lần cuối để đảm bảo khi tiến hành thi công, mọi việc sẽ diễn ra đúng trình tự, không còn gì sai sót, vướng mắc. II. Giai đoạnthi công 1. Thông báo ngày khởi công đến phường xã: Theo quy định chủ nhàphải thông báo ngày khởi công đến cơ quan cấp phép trước 7 ngày để biết và theo dõi thực hiện. 2. Ghi nhận lại hiện trạng các công trình lân cận Đối với các công trình xây xen kẽ, trước khi khởi công xây dựng, CĐT phải lập hồ sơ hiện trạng các nhà lân cận để làm cơ sở giải quyết khiếu nại khi xảy ra hư hỏng công trình lân cận. Hồ sơ phải có sự xác nhận của các bên và có thể lập bằng cách đo vẽ, lập sơ đồ. ( Điều 9 - Quyết đinh số 25/2002/QĐ- UB của UBND tp Hà Nội) 3. Giám sátthi công:
+Thuê người có trình độ giám sát.
4. Tiến hành thi công xây thô
5. Thi công xây hoàn thiện
III. NGHIỆM THU, BÀN GIAO, HOÀN THÀNH ĐƯA VÀO SỬ DỤNG
*** Khi bàn giao: Bên thi công, nhà thầu phải dọn dẹp vệ sinh mặt bằng, giao lại toàn bộ hồ sơ và các vấn đề liên quan, đơn vị thi công phải rút hết tài sản ra khỏi khu vực công trình và trả lại đất mượn hay thuê để phục vụ thi công. *** Hoạt động xây dựng được coi là kết thúc khi công trình bàn giao lại cho chủ nhà TUY NHIÊN nghĩa vụ theo hợp đồng xây dựng được chấm dứt hoàn toàn khi hết thời hạn bảo hànhngôi nhà. Trên đây là nhữngquy trình xây dựng một ngôi nhà được tôi đúc rút lại từ thực tế trong quátrìnhlàmviệchoàn thiện nên bài viết nhằmgiúp các bạn hình dung ra và có những kiếnthứcban đầu trong việc xây nhà. Tuy nhiên trong thực tế còn rất nhiều vấn đề khác nhau mà trong một bài viết ngắn không thể thể hiện hết được. Trong tương lai tôi sẽ có cơ hội chia sẻ cụ thể chi tiết hơn về từng việc một trong quá trình xây dựng. Bạn không thể bỏ qua bài viết tất tần tật về kinh nghiệm xây nhà. Đọc xong bài viết này sẽ giúp bạn tiết kiệm ít nhất vài chục triệu khi tiến hành xây nhà. _ Chúc các bạn hiện thực hoá được ngôi nhà mơ ướccủa mình, có được nơi ở thực sự hài lòng, thoải mái, vui vẻ nhất._ TrầnTuyên - KSXâyDựng. ===================================== Các bài viết hay khác: ĐĂNG KÝ TƯ VẤN KỸ THUẬT XÂY NHÀ VÀ NHẬN MẪU NHÀ THEO YÊU CẦU [MIỄN PHÍ] Chúng tôi sẽ gửi cho bạn mẫu nhà phù hợp với mô tả trong vòng 24h. CƠ HỘI TIẾT KIỆM TRÊN 100 TRIỆU KHI XÂY NHÀ Bạn đang xem mẫu nhà đẹp. Bạn có cơ hội được tư vấn miễn phí, miễn phí thiết kế nhà và nhận ngay 10 báo giá cạnh tranh với các giải pháp kết cấu khác nhau giúp tiết kiệm hàng chục triệu đồng. Giành cho ngôi nhà của bạn: XEM 10 BÁO GIÁ TỐI ƯU _ |