Có rất nhiều người thuê nhà đã bỏ cuộc trước khi họ có cơ hội ra tòa. Quý vị đừng để mình lâm vào tình huống đó. Vì quý vị vẫn có thể nhận trợ giúp. Show
Nói chuyện với luật sư, đừng trì hoãnQuý vị có thể có đủ điều kiện để nhận trợ giúp pháp lý miễn phí (bằng tiếng Anh). Nếu quý vị là quân nhân, hãy nói chuyện với Văn Phòng Trợ Giúp Pháp Lý (bằng tiếng Anh). Nhận trợ giúp về tiền thuê nhà và các tiện íchQuý vị có thể nộp đơn cho các tổ chức tiểu bang hoặc địa phương để xin tiền hỗ trợ từ liên bang trang trải cho tiền thuê nhà, tiện ích và các chi phí về nhà ở khác. Tìm hiểu về tiền hỗ trợ cho thuê khẩn cấp Tìm hiểu thêm về tòa án.Quý vị có thể gọi cho thư ký của tòa án và hỏi những câu hỏi sau đây về hồ sơ vụ kiện của mình:
Gửi câu trả lờiQuý vị có quyền gửi một câu trả lời bằng văn bản giải thích cho tòa án lý do tại sao quý vị không nên bị đuổi ra khỏi nhà. Nếu quý vị chưa có luật sư, quý vị có thể tự mình gửi câu trả lời.
Thẩm phán có thể trì hoãn hoặc bác bỏ việc đuổi ra khỏi nhà vì quý vị đang cố tìm sự giúp đỡ.. Vào trang web LawHelp.org để tìm hiểu cách nộp hồi đáp cho vụ kiện đuổi ra khỏi nhà trong tiểu bang của quý vị (bằng tiếng Anh)
Điều 21 Luật Nhà ở quy định, chủ sở hữu nhà ở có quyền: Chiếm hữu đối với nhà ở; Sử dụng nhà ở; Bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, cho mượn, cho ở nhờ, uỷ quyền quản lý, thế chấp nhà ở thuộc sở hữu của mình theo quy định của pháp luật. Theo quy định này thì với tư cách là chủ sở hữu nhà thì anh trai bạn có quyền cho hoặc không cho người khác ở nhờ nhà. Tuy nhiên, vấn đề mà bạn hỏi lại liên quan đến quan hệ hôn nhân và gia đình, liên quan đến quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của các thành viên trong gia đình. Một trong những nguyên tắc cơ bản của chế độ hôn nhân và gia đình là: Cha mẹ có nghĩa vụ nuôi dạy con thành công dân có ích cho xã hội; con có nghĩa vụ kính trọng, chăm sóc, nuôi dưỡng cha mẹ; cháu có nghĩa vụ kính trọng, chăm sóc, phụng dưỡng ông bà; các thành viên trong gia đình có nghĩa vụ quan tâm, chăm sóc, giúp đỡ nhau (Khoản 4 Điều 2 Luật Hôn nhân và gia đình). Nguyên tắc này còn được biểu hiện rõ hơn trong các quy định về quyền, nghĩa vụ của con đối với cha, mẹ, của anh chị em đối với nhau. Cụ thể Luật Hôn nhân và gia đình có các quy định như sau: Điều 35. Nghĩa vụ và quyền của con. Con có bổn phận yêu quý, kính trọng, biết ơn, hiếu thảo với cha mẹ, lắng nghe những lời khuyên bảo đúng đắn của cha mẹ, giữ gìn danh dự, truyền thống tốt đẹp của gia đình. Con có nghĩa vụ và quyền chăm sóc, nuôi dưỡng cha mẹ. Nghiêm cấm con có hành vi ngược đãi, hành hạ, xúc phạm cha mẹ. Khoản 2 Điều 36. Nghĩa vụ và quyền chăm sóc, nuôi dưỡng. Con có nghĩa vụ và quyền chăm sóc, nuôi dưỡng cha mẹ, đặc biệt khi cha mẹ ốm đau, già yếu, tàn tật; trong trường hợp gia đình có nhiều con thì các con phải cùng nhau chăm sóc, nuôi dưỡng cha mẹ. Điều 48. Nghĩa vụ và quyền của anh, chị, em. Anh, chị, em có bổn phận thương yêu, chăm sóc, giúp đỡ nhau; có nghĩa vụ và quyền đùm bọc, nuôi dưỡng nhau trong trường hợp không còn cha mẹ hoặc cha mẹ không có điều kiện trông nom, nuôi dưỡng, chăm sóc, giáo dục con. Theo quy định nêu trên thì việc chăm sóc, nuôi dưỡng mẹ không chỉ là nghĩa vụ của người anh hai mà còn là nghĩa vụ của tất cả các anh chị em của bạn; và việc đùm bọc, giúp đỡ bạn cũng là bổn phận của các anh chị em khác. Hơn nữa, Điều 4, Luật Hôn nhân và gia đình đã nêu rõ cấm ngược đãi, hành hạ ông, bà, cha, mẹ, vợ, chồng, con, cháu, anh, chị, em và các thành viên khác trong gia đình. Mọi hành vi vi phạm pháp luật về hôn nhân và gia đình phải được xử lý kịp thời, nghiêm minh, đúng pháp luật. Nếu người anh hai có hành vi ngược đãi, hành hạ mẹ bạn và bạn (như đuổi ra khỏi nhà trong khi mẹ con bạn không có nơi khác để sống, không thể tự lo cho bản thân...) thì bạn có thể yêu cầu cơ quan, tổ chức liên quan can thiệp, giúp đỡ.
HIỂU BIẾT VÀáp dụng các quyền lợi dành cho người đi thuê nhà có thể được coi là sự khác biệt giữa việc duy trì được chỗ thuê và mất chỗ thuê. Thông tin dưới đây có thể giúp quý vị hiểu rõ hơn về quyền lợi của mình. Tôi có thể làm được gì nếu tôi đang gặp trục trặc với chủ nhà?Hãy nói chuyện với chủ nhà. Cố gắng giải quyết vấn đề một cách công bằng cho cả quý vị và chủ nhà. Nhiều nơi có cả các chương trình hòa giải để giúp người thuê nhà và chủ nhà giải quyết mâu thuẫn. Chủ nhà có thể đuổi tôi khỏi nhà thuê vì những lý do gì?Luật về Thuê nhà và Cho thuê nhà tại bang Pennsylvania quy định quý vị có thể bị đuổi khỏi nhà thuê nếu:
Nếu quý vị có một thỏa thuận thuê nhà bằng văn bản, quý vị có quyền ở nhà thuê cho đến hết thời hạn thuê, miễn là quý vị vẫn còn sống đến hết thời hạn đó. Nếu quý vị không có thỏa thuận đó bằng văn bản, trong hầu hết các trường hợp, luật quy định quý vị phải có một thỏa thuận thuê nhà bằng miệng. Quý vị hoặc chủ nhà đều có thể chấm dứt hợp đồng vào cuối mỗi tháng vì bất kỳ lý do gì, hoặc không vì lý do gì. Liệu có lý do nào được coi là bất hợp pháp khi tôi bị đuổi khỏi nhà thuê không?Có. Quý vị không thể bị đuổi khỏi nhà thuê:
Bên cạnh đó, quý vị không thể bị đuổi khỏi nhà thuê vì lý do quý vị đã thực thi các quyền hợp pháp (ví dụ, khiếu nại về tình trạng nhà cửa tồi tệ lên các cơ quan quản lý nhà ở tại địa phương) nếu chủ nhà trả đũa quý vị bằng cách đuổi quý vị ra khỏi nhà thuê. Quý vị cũng có thể hạn chế việc bị đuổi khỏi nhà thuê nếu có thể chứng minh rằng quý vị đã không trả tiền thuê nhà do nhà thuê không thích hợp để sống tại đó. Quý vị sẽ phải chứng minh rằng quý vị đã phàn nàn về tình trạng nhà cửa tồi tệ với chủ nhà, nhưng chủ nhà đã từ chối sửa chữa. Tham khảo cuốn: Quý vị có quyền được ở trong một ngôi nhà an toàn. Chủ nhà phải thực hiện các bước nào để có thể đuổi tôi ra khỏi nhà thuê?CHỦ NHÀ QUÝ VỊ THUÊ CHỈ CÓ THỂ ĐUỔI QUÝ VỊ RA KHỎI NHÀ NẾU ĐƯA VỤ VIỆC RA TÒA, và điều này thường đòi hỏi phải tiến hành các bước quan trọng sau: 1. Thông báo bằng văn bản.Trừ khi có quy định khác trong thỏa thuận thuê nhà, chủ nhà của quý vị phải gửi quý vị một thông báo bằng văn bản trước khi đưa vụ việc ra tòa. Thông báo đó phải ghi rõ là chủ nhà muốn quý vị dời đi. Thời hạn của bản thông báo tùy thuộc vào thời gian thuê nhà của quý vị và lý do quý vị phải dời đi. Nếu quý vị phải dời đi vì quý vị chưa thanh toán tiền nhà, chủ nhà phải gửi quý vị thông báo ít nhất 10 ngày trước khi nộp đơn kiện. Nếu chủ nhà yêu cầu quý vị dời đi vì lý do khác không liên quan đến việc không trả tiền thuê nhà, chủ nhà phải gửi quý vị một thông báo bằng văn bản
Hợp đồng thuê nhà của quý vị có thể quy định thời hạn thông báo dài hơn hoặc ngắn hơn, hoặc không cần thông báo gì. Nếu quý vị chưa dời đi vào ngày được nêu trong thông báo thu hồi nhà thuê mà chủ nhà đã gửi quý vị trước đó, chủ nhà của quý vị không thể đuổi quý vị ngay ra khỏi nhà. Chủ nhà của quý vị vẫn phải nộp đơn khiếu nại và tới tòa án, theo như mô tả dưới đây. 2. Phiên điều trần tại tòa.Phiên điều trần về việc thu hồi nhà thuê thường được tiến hành trước Thẩm phán Tòa án Quận. Chủ nhà của quý vị không được phép đuổi quý vị ra khỏi nhà, khóa quý vị ở ngoài, hoặc tự ý lấy tài sản cá nhân của quý vị. Quý vị có quyền tham dự buổi điều trần trước Thẩm phán Tòa án Quận cùng với bất kỳ nhân chứng và bằng chứng nào quý vị có. Thường những buổi điều trần diễn ra rất nhanh nên tốt nhất quý vị nên tham khảo các hướng dẫn về luật trước khi tham dự. Chủ nhà thuê cũng phải có mặt tại buổi điều trần và trình bày rõ lý do tại sao họ muốn thu hồi nhà cho thuê. Nếu chủ nhà không có mặt, quý vị nên yêu cầu bãi bỏ vụ kiện. 3. Kháng cáo.Nếu quý vị thua tại phiên điều trần nhưng có cơ sở biện hộ chính đáng, quý vị có thể kháng cáo lên tòa án cao hơn. Quý vị chỉ có mười (10) ngày để nộp đơn kháng cáo. Để có thể ở lại nhà thuê trong thời gian kháng cáo:
Nếu quý vị muốn kháng cáo, quý vị nên nhờ tư vấn pháp lý ngay sau khi có kết quả phiên điều trần. Nếu quý vị không kháng cáo, quý vị có thể bị cảnh sát đuổi khỏi nhà thuê chỉ sau 22 ngày kể từ ngày diễn ra phiên điều trần trước Thẩm phán Tòa án Quận. Tôi có thể dừng vụ kiện thu hồi nhà nhờ tiếp tục thanh toán tiền thuê nhà hay không?Nếu vụ kiện về thu hồi nhà thuê chỉ xuất phát từ lý do quý vị không thanh toán tiền nhà, quý vị có thể dừng vụ kiện bất cứ lúc nào trước khi quý vị thực sự bị đuổi khỏi nhà thuê bằng cách thanh toán tiền thuê nhà theo lệnh của Thẩm phán Tòa án Quận, bao gồm cả án phí. Trường hợp này được gọi là quyền thanh toán và ở lại nhà thuê. Lưu ý rằng mức án phí có thể tăng nếu chủ nhà của quý vị yêu cầu phải có Lệnh Sở hữu từ tòa án, do vậy, hãy trả tiền càng sớm càng tốt. Liệu chủ nhà của tôi có thể khóa tôi ở ngoài mà không cần đưa vụ việc lên tòa án?Không thể được. Nhiều tòa án tại bang Pennsylvania quy định chủ nhà không được phép đuổi quý vị ra khỏi nhà bằng những hành động tự phát, chẳng hạn như móc khóa cửa nhà quý vị, tắt mọi thiết bị quý vị đang sử dụng, dùng vũ lực đuổi quý vị ra khỏi nhà, hoặc các động thái khác ngoài việc ra tòa. Tôi có thể tìm kiếm trợ giúp ở đâu để tránh khỏi tình trạng bị đuổi khỏi nhà thuê khi nợ tiền nhà?Văn phòng hỗ trợ tại quận của quý vị có thể hỗ trợ khẩn cấp cho những người cần hỗ trợ khi trả tiền nhà hoặc trả tiền đặt cọc cho một nơi ở khác. Nhiều nhà thờ và văn phòng cộng đồng cũng có thể giúp quý vị trong trường hợp này. Quý vị nên gọi số 211, đường dây nóng của United Way để có thêm thông tin về việc hỗ trợ thuê nhà. Nếu quý vị đang gặp khó khăn khi tìm một nơi ở phù hợp với mức giá hợp lý, quý vị có thể xem xét nộp đơn đăng ký nhà ở xã hội lên Cơ quan Quản lý Nhà ở tại địa phương. Các quy định về thu hồi nhà thuê có áp dụng chung cho tất cả người đi thuê nhà hay không?Các quy định này không phải lúc nào cũng áp dụng nếu người đi thuê nhà bị thu hồi nhà thuê vì lý do có hoạt động tội phạm liên quan đến ma túy tại nhà cho thuê. Trong những trường hợp đó, chủ nhà không phải thông báo cho người đi thuê nhà bằng văn bản trước khi nộp hồ sơ xin xét xử thu hồi nhà, và vụ việc có thể được nộp lên Tòa án Rộng Quyền thay vì nộp lên Thẩm phán Tòa án Quận. Các quy định khác nhau cũng được áp dụng tại các vùng khác nhau, chẳng hạn như hạt Philadelphia. Luật cũng quy định nhiều quyền lợi hơn cho người đi thuê nhà ở xã hội và người sở hữu nhà di động - những người thuê không gian tại những khu nhà di động. Hãy tham khảo các tài liệu riêng về những quyền đó, hoặc liên hệ với văn phòng trợ giúp pháp lý của quý vị. Nếu tôi bị thu hồi nhà thuê, liệu chủ nhà có thể giữ tài sản cá nhân của tôi không?Không. Chủ nhà của quý vị phải cho quý vị mười (10) ngày kể từ ngày thông báo thu hồi nhà để quý vị có thời gian liên hệ với chủ nhà và thông báo việc quý vị muốn quay lại lấy tài sản cá nhân. Nếu quý vị liên hệ với chủ nhà trong vòng mười (10) ngày đầu tiên, chủ nhà phải giữ tài sản cá nhân giúp quý vị trong ít nhất ba mươi (30) ngày. Quý vị phải tới nhận lại tài sản của mình trong vòng ba mươi (30) ngày đầu tiên, nếu không, chủ nhà có quyền vứt đồ của quý vị đi hoặc bán lại. Chỉ trong trường hợp quý vị không liên hệ lại với chủ nhà trong vòng mười (10) ngày kể từ ngày bị thu hồi nhà thuê, chủ nhà mới được phép vứt đồ hoặc bán lại đồ đạc cá nhân của quý vị. Chủ nhà của quý vị không được phép thu tiền của quý vị khi quý vị tới nhận lại đồ đạc cá nhân nếu quý vị tới nhận lại đồ đạc trong vòng mười (10) ngày đầu tiên, tuy nhiên chủ nhà có thể thu phí giữ đồ nếu quý vị tới sau mười (10) ngày đầu tiên. LƯU Ý.Luật lệ thường hay thay đổi. Tùy từng trường hợp khác nhau. Hướng dẫn này chỉ nhằm mục đích cung cấp cho quý vị các thông tin chung nhất và không nhằm tư vấn pháp lý cho trường hợp cụ thể của quý vị. Vui lòng sử dụng có chọn lọc các thông tin trong hướng dẫn này do luật pháp luôn thay đổi và những thông tin này có thể không phản ánh chính xác những thay đổi về luật đã diễn ra sau khi biên soạn và phát hành tài liệu này. Pennsylvania Legal Aid Network, Inc. www.PALegalAid.net Sửa đổi tháng 8/14. Ấn phẩm này do Hiệp hội Dịch vụ Pháp lý Địa phương chỉnh sửa và được Mạng lưới Hỗ trợ Pháp lý bang Pennsylvania ban hành. |
