Hệ số sử dụng đất là tỷ lệ của tổng diện tích sàn của công trình gồm cả tầng hầm (trừ các diện tích sàn phục vụ cho hệ thống kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy, gian lánh nạn và đỗ xe của công trình) trên tổng diện tích lô đất. Theo như Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 22/2019/TT-BXD (có hiệu lực đến hết ngày 04/7/2021) và Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD (có hiệu lực từ ngày 05/7/2021). Show Cùng tìm hiểu kỹ hơn về trong ví dụ sau đây:
 Hệ số sử dụng đất là gì? Nguồn gốc của hệ số sử dụng đấtHệ số này có nguồn gốc xuất phát từ các quy hoạch đô thị ở các nước phát triển trên thế giới. Hệ số này liên quan đến số tầng và mật độ xây dựng các tầng trong một tòa nhà. Tuy nhiên nó không làm ảnh hưởng nhiều đến các khu nhà xưởng công nghiệp. Mà nó chủ yếu nhằm giới hạn số tầng của các căn hộ tại các dự án khu đô thị tương ứng với mật độ xây dựng cho phép. Hệ số xây dựng chính là thước đo biểu thị quy mô, chi phí xây dựng. Và công trình được xây dựng bao nhiêu m2 trên toàn bộ diện tích. Điều này rất cần thiết mà nhà thầu nào cũng cần phải xác định trước khi tiến hành khởi công xây dựng dự án. Bên cạnh đó nếu như chỉ số đất càng cao thì tính kinh tế sẽ càng cao. Bởi khi diện tích sàn xây dựng tăng thì diện tích mật độ xây dựng cũng tăng theo. Từ đó giúp tiết kiệm được quỹ đất mà quy mô dự án không thay đổi. Hệ số này cũng sẽ tỷ lệ thuận với mật độ dân cư sinh sống tại khu vực đó. Cụ thể nếu như hệ số sử này càng thấp thì mật độ dân cư tại dự án sẽ càng thấp. Điều này sẽ làm ảnh hưởng đến quyền lợi của chủ sở hữu. Nguồn gốc của hệ số sử dụng đất Cách tính hệ sốTa có công thức tính chỉ số sử dụng đất như sau: Hệ số sử dụng đất = Tổng diện tích sàn của công trình : Tổng diện tích lô đất Trong đó, tổng diện tích sàn của công trình bao gồm cả tầng hầm. Trừ các diện tích sàn phục vụ cho hệ thống kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy. Hay gian lánh nạn và đỗ xe của công trình. Quy định hệ số sử dụng đất tối đaTheo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng được ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD. Hệ số tối đa này có ý nghĩa rất quan trọng. Là yếu tố xác định mật độ xây dựng thuần trong xây dựng, cụ thể:
Bảng quy định hệ số sử dụng đất tối đa Chú thích 1: Đối với các lô đất có diện tích, chiều cao nằm ngoài bảng này được phép nội suy giữa 2 giá trị gần nhất. Chú thích 2: Đối với các lô đất xây dựng các công trình có những yêu cầu đặc biệt về kiến trúc cảnh quan, là điểm nhấn cho đô thị đã được xác định thông qua quy hoạch cao hơn có thể xem xét hệ số sử dụng đất > 13 lần nhưng cần phải được tính toán để đảm bảo không gây quá tải lên hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị. Ý nghĩa của hệ số nàyVậy hệ số sử này có vai trò như thế nào trong các khu đô thị cũng như các công trình xây dựng?
Ý nghĩa của hệ số sử dụng đất Trên đây là những thông tin về hệ số sử dụng đất mà VRO Group muốn chia sẻ đến bạn. Mong rằng bài viết sẽ giúp ích cho bạn khi tìm hiểu các vấn đề liên qua. Mọi thắc mắc hay những ý kiến đóng vui lòng liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ. Hệ số sử dụng đất trong quy hoạch là gì?Hệ số sử dụng đất (FAR) là tỷ lệ giữa tổng diện tích sàn của toàn công trình với diện tích của toàn bộ lộ đất. Trong đó: Tổng diện tích sàn không bao gồm: diện tích sàn tầng hầm, tầng mái và hố thang máy. Tổng diện tích sàn có bao gồm tầng hầm và hành lang sàn kỹ thuật. Hệ số sử dụng đất là gì ví dụ?Hệ số sử dụng đất = Tổng số diện tích sàn toàn công trình/diện tích lô đất. Trong đó tổng diện tích sàn toàn công trình không bao gồm diện tích sàn của tầng hầm và mái. Ví dụ: Ta xây dựng ngôi nhà với diện tích 50m2m2 với 5 tầng trên một lô đất có S = 100m2m2. Hệ số sử dụng đất 40 là gì?- Nếu hệ số sử dụng đất = 10, có thể xây được 100 căn hộ và mỗi căn hộ sẽ sở hữu 1/100 diện tích lô đất (10m2); - Nếu hệ số sử dụng đất = 4, có thể xây được 40 căn hộ và mỗi căn hộ sẽ sở hữu 1/40 diện tích lô đất (25m2). Hệ số k tính giá đất là gì?Hệ số điều chỉnh giá đất, được biết đến với tên gọi là hệ số K, là một yếu tố quan trọng trong việc xác định giá trị cụ thể của đất dựa trên giá đất chung trên thị trường, và phản ánh sự ảnh hưởng của các yếu tố kinh tế-xã hội tại địa phương cùng bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc thành phố ban hành. |
