Nhà cấp 4 với ưu điểm là chi phí xây dựng rẻ nên hiện được rất nhiều gia đình ưa chuộng, đặc biệt là các gia đình trẻ. Vậy bảng giá xây nhà cấp 4 hiện nay ra sao? Cách tính phí như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây. 1. Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói chi tiết chuẩn nhất Để tính chính xác giá xây nhà cấp 4 thì trước tiên, chúng ta cần có thông tin chính xác về diện tích cần xây dựng để nhân với đơn giá, từ đó mới ra được chi phí thi công. Thông thường, các nhà thầu đều sẽ báo giá chi tiết cho gia chủ.  Bạn có thể tham khảo cách tính diện tích sàn xây dựng nhà cấp 4 dưới đây: Tầng trệt = 100% giá. Tầng có gác lửng = 100% theo giá. Phía sân trước và sân sau nhà = 1/2 diện tích hoặc 1/2 đơn giá. Ban công hoặc sân thượng = 1/2 diện tích nhà. Móng nhà = 1/3 diện tích nhà (Một số trường hợp nhà thầu sẽ không tính diện tích móng nhà vào tổng diện tích nhà ở, chính vì vậy gia chủ nên trao đổi trực tiếp để làm rõ vấn đề này). Mái nhà bê tông = 1/3 hoặc 1/2 diện tích. Mái tôn: Tùy từng nhà thầu, có thể tính bằng ½ diện tích, nhưng cũng có nhà thầu tính bằng 1/3 diện tích, hoặc là tính theo độ dốc của mái tôn. Tổng số tiền thi công = Tổng diện tích x đơn giá Chi phí xây dựng nhà cấp 4 = Diện tích phần thô x Tiền công theo từng m2. Nhằm giúp bạn hiểu rõ hơn về cách tính chi phí xây nhà cấp 4, dưới đây chúng tôi sẽ đưa ra ví dụ về cách tính chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói với diện tích xây dựng là 100m2: + Mảnh đất cần xây dựng có diện tích với chiều ngang 5m, chiều dài 20m: 5 x 20 = 100m2. + Nhà được chừa sân trước 3m và sân sau 1m, chiều dài thực tế còn lại là 16m. Như vậy diện tích xây dựng lúc này sẽ là: 5 x 16 = 80m2 Diện tích tính tiền sẽ là: 80 x 1.3 = 104m2 Trường hợp 1: Tính chi phí phần thô + nhân công hoàn thiện Với đơn giá dao động trong khoảng từ 2,8 – 3,2 triệu/m2 thì chi phí xây dựng trung bình là: 3 triệu x 104m2 = 312 triệu. Lưu ý: Đây chỉ là chi phí tiền công và vật liệu thô, không bao gồm phần vật tư hoàn thiện. Trường hợp 2: Tính chi phí xây dựng trọn gói nhà cấp 4 Với đơn giá xây nhà cấp 4 trọn gói dao động trong khoảng từ 4 đến 5 triệu/m2 thì chi phí trung bình là: 4,5 triệu x 104m2 = 468 triệu. Lưu ý: Chi phí này đã bao gồm cả nhân công, phần thô và hoàn thiện, gia chủ chỉ cần dọn vào ở nhưng không bao gồm đồ nội thất. 2. Bảng giá xây nhà cấp 4 HẠNG MỤC ĐƠN GIÁ CHI TIẾT HẠNG MỤC Thiết kế kiến trúc Thiết kế nội thất Từ 190.000VNĐ/m2 Được TẶNG
Tùy quy mô, vị trí đất Được TẶNG (trừ phần Hoàn công)
3. Dịch vụ xây nhà cấp 4 trọn gói của Nhà Việt Nếu bạn ở địa bàn TP. HCM và các khu vực lân cận, có nhu cầu xây nhà cấp 4 nhưng hiện tại vẫn chưa tìm được nhà thầu đảm bảo uy tín, hãy liên hệ với Nhà Việt ngay hôm nay. Nhà Việt chuyên cung cấp dịch vụ xây dựng nhà cấp 4 trọn gói giá tốt nhất thị trường với đội ngũ kiến trúc sư và thợ thi công nhiều năm kinh nghiệm. Chúng tôi mang lại gói dịch vụ thi công nhà cấp 4 trọn gói, giúp gia chủ không còn phải lo lắng hay bận tâm về thời gian và chất lượng thi công hay việc thiết kế sao cho hợp lý, giám sát sao cho hiệu quả… Ưu điểm của Nhà Việt: + Đội ngũ kiến trúc sư, thợ thi công lành nghề. + Đã có kinh nghiệm chuyên biệt trong mảng thiết kế và xây dựng nhà cấp 4 với hàng trăm công trình khác nhau. + Luôn có kỹ sư giám sát tại công trình để quản lý tất và chịu trách nhiệm về tất cả các vấn đề liên quan tới kỹ thuật và chất lượng của công trình. Nhà cấp 4 có diện tích 50m2 được ưa chuộng bởi gia đình có số thành viên ít và thu nhập không cao. Tùy thuộc vào giá nhân công, nguyên vật liệu cửa từng vùng khác nhau lên sẽ có mức giá chênh lệch. Tuy nhiên mức chi phí phát sinh sẽ không nhiều với nhà cấp 4 có diện tích 50m2 chỉ giao động khoảng 15 – 20 triệu. Nhà cấp 4 mái tôn 50m2 gồm có 1 phòng khách, 1 phòng bếp, và 1 phòng ngủ và 1 nhà vệ sinh thường được tính như sau:
Vậy chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn diện tích 50m2 bạn cần khoảng 200 – 250 triệu. Tuy nhiên tùy vào sở thích và chi phí đầu tư mà giá nhà cấp 4 mái tôn có thể thay đổi. Tham khảo: Báo giá thi công nhà cấp 4 chi tiết đầy đủ Đơn giá xây nhà cấp 4 mái tôn với diện tích 80m2Để tính được chi phí xây dựng nhà cấp 4 có mái tôn với diện tích 80m2 thì bạn có thể áp dụng theo công thức sau: Chi phí xây dựng = tổng diện tích xây dựng x đơn giá/m2. Trong đó:
Ví dụ: Bạn dự tính xây dựng nhà cấp 4 diện tích 80m2 với công năng là 3 phòng ngủ diện tích 4x20m, mái tôn và phần móng đơn (30% diện tích sàn) thì ta có:
Nói chung giá xây nhà cấp 4 có mái tôn với diện tích là 80m2 trọn gói hiện nay tùy vào chất lượng vật tư có giá chêch lệch từ 640.000.000đ đến 700.000.000đ. Nếu chủ đầu tư chỉ muốn thi công xây dựng phần thô thì chi phí sẽ ít hơn nằm trong khoảng từ 500.000.000đ đến 600.000.000đ đã bao gồm chi phí nguyên vật liệu như mái tôn, bê tông, đất, cát, sỏi, đá…. Tôi là Nguyễn Thanh Sang người đam mê thiết kế. Tôi luôn tâm niệm mang đến niềm vui, sự trọn vẹn cho những gia đình ở việt nam bằng những thiết kế chất lượng |
