Nhà ở riêng lẻ gồm những gì? Xin chào Ban Biên tập. Tôi tên Hoàng Minh Quân, hiện nay tôi đang sinh sống và làm việc tại Quận 6, Tp.HCM. Tôi cần tìm hiểu một số quy định trong lĩnh vực xây dựng. Ban Biên tập cho tôi hỏi: Nhà ở riêng lẻ gồm những gì? Văn bản nào quy định vấn đề này? Mong sớm nhận được câu trả lời của Ban Biên tập. Tôi xin chân thành cảm ơn. Show
Nhà ở riêng lẻ là công trình được xây dựng trong khuôn viên đất ở thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình, cá nhân theo quy định của pháp luật, kể cả trường hợp xây dựng trên lô đất của dự án nhà ở. Theo quy định tại Phụ lục A ban hành kèm Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 03:2012/BXD về nguyên tắc phân loại, phân cấp công trình dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị do Bộ Xây dựng ban hành thì Nhà ở riêng lẻ bao gồm: - Biệt thự: biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, biệt thự cao cấp, biệt thự du lịch; - Nhà ở liên kế: nhà liên kế mặt phố (nhà phố), nhà liên kế có sân vườn; - Nhà ở nông thôn truyền thống. Trên đây là nội dung tư vấn về Nhà ở riêng lẻ. Để hiểu rõ hơn về vấn đề này vui lòng tham khảo thêm tại Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 03:2012/BXD. Định nghĩa nhà ở riêng lẻ là gì? Cơ quan nào có chức năng cấp giấy phép xây dựng nhà ở cho người dân tại khu vực thành thị, nông thôn? Nhà ở riêng lẻ là gì? Cấp nào quản lý cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ? Nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên mảnh đất thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu (có thể là cá nhân, hộ gia đình, tổ chức) và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ hồng) trên chính mảnh đất đó. Nhà ở riêng lẻ có thể là nhà ở liền kề, biệt thự, nhà ở độc lập. Để hiểu rõ hơn Nhà ở riêng lẻ là gì? Phân cấp các loại nhà ở riêng lẻ tại Việt Nam và cấp nào quản lý cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, chúng ta cùng tìm hiểu những nội dung sau đây nhé. 1. Nhà ở riêng lẻ là gì?1.1. Khái niệm nhà ở riêng lẻ theo thông tư mới nhất 2019Theo thông tư mới nhất của Bộ xây dựng về phân cấp công trình xây dựng: Thông tư 07/2019/TT-BXD sửa đổi Thông tư 03/2016/TT-BXD. Áp dụng từ ngày hiệu lực 01/01/2020 thì: ”Nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bao gồm nhà ở biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập.” 1.2. Một số định nghĩa mới về nhà ở riêng lẻ được bổ sung theo thông tư 07/2019/TT-BXD như sau:
2. Phân cấp quản lý nhà ở riêng lẻ2.1. Phân cấp nhà ở riêng lẻCác loại nhà ở Việt Nam. Ảnh minh họa. Để biết cấp nào quản lý và cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ thì chúng ta cần biết công trình xây dựng đó thuộc nhà ở cấp mấy. Theo thông tư liên bộ Số 7 – LB/TT Xây Dựng – Tài Chính – UBVGNN và Tổng Cục Quản Lý Ruộng Đất vào ngày 30/9/1991 có hướng dẫn về việc phân loại nhà ở Việt Nam, thì nhà ở riêng lẻ được chia làm 6 cấp sau:
2.2. Cấp nào quản lý cấp phép nhà ở riêng lẻ?Hiểu rõ thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng giúp người dân xác định đúng nơi mình phải nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng. Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được pháp luật hiện hành quy định khá cụ thể, rõ ràng tùy thuộc vào đối tượng xin cấp phép xây dựng. Hiện nay, có 4 vị trí để nộp xin phép xây dựng là: Sở Xây Dựng, UBND cấp Quận Huyện, Ban Quản lý đầu tư và Xây dựng UBND cấp xã. TẠI SỞ XÂY DỰNG Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh ủy quyền cho Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng sau:
Tại Khoản 2, Khoản 3, Điều 103 Luật Xây dựng năm 2014 quy định như sau:
2.3. Các loại giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luậtMẫu đơn xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ. Ảnh minh họa. Căn cứ Khoản 3, Điều 89, Luật Xây dựng 2014, sửa đổi, bổ sung 2020, theo đó tương ứng với từng hoạt động của chủ đầu tư mà có các loại giấy phép xây dựng sau:
Trên đây là bài viết liên quan đến nhà ở riêng lẻ, phân cấp và cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ theo quy định mới của pháp luật. Nhà ở riêng lẻ tiếng Anh là gì?Điều kiện cấp giấy phép xây dựng. Nhà ở riêng lẻ (tiếng Anh: Independent House) là công trình được xây dựng trong khuôn viên đất ở hợp pháp thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình, cá nhân. Thiết kế kĩ thuật (Technical Design) trong xây dựng là gì? Nhà ở đón lễ là gì?Nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập. Nhà riêng là như thế nào?Theo những quy định đã được đưa ra tại Khoản 2 của Điều 3 thuộc Luật Nhà ở năm 2014, nhà riêng được định nghĩa là công trình nhà ở được xây dựng trên một mảnh đất ở riêng biệt, và mảnh đất này thuộc quyền sử dụng một cách hợp pháp của cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức. Nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng ở đâu?Khi làm đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng, người dân cần nộp tại Bộ phận một cửa cấp huyện hoặc Trung tâm hành chính công. Đối với các công trình thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, người dân sẽ nộp hồ sơ tại Trung tâm hành chính công thành phố trực thuộc trung ương. |