Diện tích tim tường và diện tích thông thủy là hai diện tích rất phổ biến trong các căn hộ chung cư. Người mua cũng thường lầm lẫn giữa hai loại kích thước này. Bài viết sẽ cung cấp cho bạn những kiến thức cơ bản về hai cách tính này cũng như trả lời cho câu hỏi, chủ đầu tư thường tính theo loại diện tích nào khi mua bán căn hộ. Show
Đối với các căn hộ chung cư, thông thường có 2 cách tính diện tích phổ biến đó là diện tích thông thủy và diện tích tim tường, Đối với những người mới lần đầu làm quen với các tính diện tích này sẽ có khá nhiều bỡ ngỡ. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn nhưng thông tin cơ bản về các loại diện tích này. Là loại diện tích được đo tính từ tim tường bào gồm khu vực tường bao quanh căn hộ, tường phân chia giữa các căn hộ, diện tích sàn có xây cột. Diện tích tim tường còn được gọi là diện tích phủ bì, tên tiếng anh là Built up area. Thông thường khá khó để đo lại được diện tích tim tường. Chủ đầu tư thường đưa ra những con số này khi giao dịch bất động sản.  Cách tính diện tích tim tường phổ biếnSẽ rất khó tính được diện tích tim tường cụ thể, vì thế diện tích tim tường thường được chủ đầu tư cung cấp. Diện tích thông thủy là gì?Diện tích thông thủy là cách tính diện tích căn hộ được đo theo nhưng nơi hơi nước có thể lan tỏa. Còn đối với nước ngoài, diện tích thông thủy còn được gọi là diện tích trải thảm, có nghĩa là ở đâu có thể trải được thảm thì đó sẽ là nơi có diện tích được đo. Ngoài các tên gọi trên, một số nơi còn gọi là diện tích sử dụng, diện tích lọt lòng… tên tiếng anh của diện tích thông thủy là Carpet Area. Vậy mục đích của việc đo diện tích thông thủy giúp người mua tính toán được số tiền họ phải bỏ ra để mua phần diện tích sử dụng. Nhiều người rất dễ lầm lẫn diện tích thông thủy và diện tích tim tường vì thế việc phân biệt được hai loại này có thể khiến việc mua nhà chung cư trở nên dễ dàng hơn. Cách tính diện tích thông thủy phổ biếnCách tính diện tích thông thủy phổ biến là lấy diện tích tường ngăn phòng + diện tích ban công + diện tích sử dụng – diện tích tường bao quanh + tường phân chia các căn hộ + diện tích sàn có cột + hộp kĩ thuật. Để tính ra diện tích sử dụng của một căn hộ cũng khá phức tạp, tuy nhiên bạn có thể hoàn toàn tự tính tại nhà. Thông thường diện tích sử dụng sẽ ít hơn diện tích thông thủy 5 – 8m, tùy vào diện tích căn hộ. Mua bán căn hộ thường tính theo diện tích nào?Mới đây theo quy định tại Khoản 2 Điều 101 Luật Nhà ở 2014, diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong căn hộ thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu căn hộ sẽ chỉ còn được tính theo kích thước thông thủy. Cách tính này là cách tính này được xem là phù hợp nhất, đảm bảo tối đa quyền lợi cho người mua nhà cả về diện tích thực tế sử dụng lẫn phần diện tích để tính phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư sau này. Cụ thể quy định Khoản 2, Điều 101, Luật Nhà ở số 65/2014//QH13 có hiệu lực thực hiện ngày 1/7/2015 quy định, diện tích sử dụng căn hộ chung cư được tính theo kích thước thông thủy, bao gồm cả diện tích ban công, lô gia (nếu có), phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và không tính hộp diện tích tường bao căn nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích hộp kỹ thuật, sàn có cột nằm bên trong căn hộ. Khi tính diện tích ban công sẽ tính toàn bộ diện tích sàn; trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì sẽ tính từ mép trong của tường chung. Theo quy định tại Khoản 3, Điều 9, Luật Nhà ở số 65/2014/QH13, cơ quan có thẩm quyền cấp sổ hồng phải ghi rõ trong sổ hồng loại và cấp nhà ở theo đúng quy định của Luật Nhà ở và pháp luật về xây dựng; trường hợp là căn hộ chung cư thì phải ghi cả diện tích sử dụng căn hộ và diện tích sàn xây dựng. Như vậy, trong sổ hồng phải thể hiện cả diện tích sử dụng căn hộ và diện tích sàn xây dựng. Để tính diện tích của một căn hộ, người ta có hai cách tính phổ biến là: diện tích thông thủy và diện tích tim tường. Vậy diện tích thông thủy là gì? Diện tích tim tường là gì? Hai khái niệm đó có gì khác nhau? Hãy cùng với Elite tìm hiểu về những thông tin trên thông qua bài viết dưới đây nhé! Khái niệmDiện tích thông thủy là gì? Từ “thông thủy” được ghép bởi hai từ Hán Việt “thông” và “thủy”. Trong đó “thông” tức là thông suốt, không bị cản trở. Còn “thủy” là nước. Từ thông thủy mang ý nghĩa là nơi mà nước có thể chảy qua liền mạch mà không bị cản trở. Thuật ngữ này được ứng dụng phổ biến trong lĩnh vực thiết kế, kiến trúc và xây dựng nói chung. Như vậy, diện tích thông thủy tức là phần diện tích sử dụng của căn hộ, bao gồm diện tích tường ngăn, diện tích ban công hoặc logia (nếu có). Tuy nhiên, nó không bao gồm các phần: tường phân chia các căn hộ, tường bao quanh nhà, diện tích sàn có cột và diện tích hộp kỹ thuật bên trong căn hộ. Diện tích thông thủy còn có tên gọi khác là diện tích lọt lòng hoặc diện tích trải thảm (carpet area). Tức là ở không gian nào trải được thảm thì sẽ được tính là diện tích thông thủy. Ý nghĩa của diện tích thông thủyDiện tích thông thủy có ý nghĩa quan trọng đối với cả người mua lẫn người bán. Bởi đây chính là diện tích sử dụng thực tế của căn hộ so với diện tích mà gia chủ bỏ tiền ra mua. Diện tích thông thủy càng gần với diện tích bao ngoài của căn hộ càng tốt. Bởi tùy vào điều kiện kiến trúc, kết cấu của căn hộ mà diện tích thông thủy có thể mở rộng nhất có thể. Thực tế, nhiều người không để ý đến diện tích thông thủy mà chỉ biết đến diện tích trên giấy tờ mua bán. Vì thế mà người mua sẽ dễ bị thiệt hại về diện tích sử dụng cũng như phí quản lý được tính trên diện tích tương ứng. Diện tích tim tường là gì?Khái niệmDiện tích tim tường là diện tích của căn hộ đo từ tim tường. Diện tích tim tường sẽ bao gồm phần tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, phần diện tích sàn có cột và cả hộp kỹ thuật bên trong căn hộ. Diện tích tim tường còn có tên gọi khác là diện tích phủ bì (Built-up area). Ý nghĩa của diện tích tim tườngViệc đo đạc một ngôi nhà hoặc căn hộ theo diện tích tim tường sẽ là phương án hợp lý trong việc xác định được ranh giới thực thi quyền chủ sở hữu. Bởi phần không gian trong các bức tường không phải là không sử dụng được. Bạn có thể khoan tường để lắp đặt kệ, tủ, tivi, tranh treo,... Điều này cũng giúp hạn chế những tranh chấp khi xác định quyền sở hữu. Phân biệt diện tích thông thủy và diện tích tim tườngVới hai phần trên, Elite đã giải thích rõ về bản chất của hai thuật ngữ: diện tích tim tường và diện tích thông thủy là gì. Tuy nhiên, để có thể dễ hiểu hơn về những sự khác biệt và ứng dụng trong thực tế của hai diện tích trên, bạn hãy tham khảo qua bảng so sánh dưới đây: Yếu tố so sánh Diện tích thông thủy Diện tích tim tường Những phần tính diện tích Các phòng, ban công, logia (nếu có). Tường ngăn căn hộ, sàn có cột và hộp kỹ thuật bên trong. Những phần không tính diện tích Tường ngăn, tường chia giữa các căn hộ, sàn có cột và hộp kỹ thuật bên trong. Sử dụng trong trường hợp Xác định diện tích sở hữu bên trong căn hộ. Quyết định quyền sở hữu tài sản. Lợi ích - Đảm bảo quyền sử dụng thực tế so với số tiền đã chi. - Xác định phí quản lý dựa trên phần diện tích sở hữu riêng. - Xác định chính xác ranh giới thực thi quyền chủ sở hữu. Kích thước căn hộ và đơn giá/m2 Kích thước căn hộ nhỏ hơn, nhưng đơn giá/m2 cao hơn. Kích thước căn hộ lớn hơn, nhưng đơn giá/m2 thấp hơn. Sự khác biệt giữa diện tích thông thủy và diện tích tim tường (Nguồn: Internet) Quy định diện tích căn hộ ghi trong sổ hồng hiện nay là gì?Trước đây, theo thông tư 16/2010/TT-BXD, các Chủ đầu tư sẽ được quyền chọn một trong hai phương pháp tính diện tích trên để áp dụng trong Hợp đồng mua bán căn hộ. Tuy nhiên, điều này dẫn đến nhiều vấn đề gây tranh cãi giữa chủ đầu tư và người mua nhà. Bởi chủ đầu tư thường sẽ dựa vào cách tính tim tường, làm tăng diện tích thực tế của căn hộ, cũng như giảm được đơn giá/m2, mang đến tâm lý “giá rẻ” cho người mua. Trong khi đó, người mua nhìn chung sẽ chịu thiệt hại về diện tích sử dụng thực tế cũng như các khoản phí dịch vụ (bởi phí dịch vụ được tính dựa trên diện tích của căn hộ trong hợp đồng). Chính vì những bất cập kể trên, hiện nay, áp dụng Khoản 2, Điều 101, Luật Nhà ở 2014 đã được áp dụng. Trong đó, diện tích sử dụng của căn hộ hoặc các diện tích khác trong nhà chung cư thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu sẽ chỉ được tính theo kích thước thông thủy. Đây là kích thước chuẩn, đảm bảo tối đa quyền lợi của người mua. Tại khoản 3, Điều 9 Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 quy định, các cơ quan có thẩm quyền cấp sổ hồng phải ghi rõ loại và cấp nhà ở theo đúng quy định của Luật Nhà ở và pháp luật về xây dựng. Trường hợp căn hộ chung cư thì phải ghi cả diện tích sử dụng căn hộ (diện tích thông thủy) và diện tích sàn xây dựng. Cách tính diện tích Thông thủy theo quy địnhVới những thông tin trên, chắc hẳn bạn đã biết được diện tích thông thủy là gì cũng như phân biệt được với diện tích tim tường. Vậy, cách tính diện tích thông thủy như thế nào? Theo thông tư số 03/2014/TT-BXD, thay thế cho thông tư 16/2010/TT-BXD, diện tích thông thủy sẽ được quy định cách tính như sau: “Diện tích sử dụng căn hộ được tính theo kích thước thông thủy như ví dụ theo hình vẽ dưới đây và được ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho người mua, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó, không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung.” Để tính diện tích thông thủy của căn hộ, bạn có thể áp dụng công thức dưới đây: S = (a x b) + (c x d) – (∑ei + f) Trong đó:
Lời kếtTrên đây là tổng hợp những thông tin để trả lời cho câu hỏi “Diện tích thông thủy là gì?”, những điểm khác biệt và lợi ích khi tính diện tích chung cư theo kích thước thông thủy mà Elite cung cấp. Hy vọng rằng những thông tin trên sẽ giúp bạn hiểu rõ về cách đo đạc và vai trò của thông số này để đảm bảo tối đa quyền lợi khi mua nhà, mua căn hộ. Nếu bạn mong muốn được tư vấn hoặc có nhu cầu mua/thuê căn hộ, hãy liên hệ với Elite nhé! Với đội ngũ tinh nhuệ, năng động, tận tâm, chúng tôi sẽ sẵn sàng hỗ trợ và tư vấn cho bạn một cách chi tiết và nhanh chóng nhất. |
