Đối với chủ nhân căn hộ: Chủ nhân có thể tận dụng “ngôi nhà thứ hai” này để tận hưởng những kỳ nghỉ dưỡng cùng gia đình. Ngoài ra còn dùng để đầu tư sinh lời, thu lợi nhuận từ hoạt động cho thuê lại. Đa phần các sản phẩm condotel hiện nay đều được xây dựng với mục đích cung cấp dịch vụ du lịch, nghỉ dưỡng. Show
 Dự án Condotel tại Việt Nam Đối với khách nghỉ dưỡng: Căn hộ condotel đem đến cho du khách trải nghiệm gần gũi, tiện nghi như một căn hộ ở. Qua đó cũng cung cấp những dịch vụ khách sạn chất lượng để du khách được nghỉ ngơi, thư giãn. Mặc dù có nhiều ưu điểm nên condotel nhanh chóng trở thành xu hướng đầu tư tiềm năng nhất hiện nay, được nhiều nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn nhưng loại hình này cũng tồn tại nhiều rủi ro nếu nhà đầu tư lựa chọn không đúng sản phẩm. Kinh nghiệm đầu tư condotel dưới đây sẽ giúp quý vị hiểu rõ hơn những rủi ro và phương án kiểm soát. Kinh nghiệm đầu tư Condotel hiệu quả, hạn chế rủi roMuốn đầu tư condotel hãy lựa chọn chủ đầu tư uy tínThực tế cho thấy, rủi ro đến từ những chủ đầu tư không uy tín đã xảy ra với nhiều khách hàng. Điển hình nhất phải nhắc đến đó chính là thương vụ đầu tư với đơn vị Bavico Nha Trang, nhà đầu tư cần phải tìm hiểu thận trọng về đơn vị chủ đầu tư trước khi quyết định xuống tiền. Để hiểu lý do gì khiến chủ đầu tư uy tín lại có vai trò thiết yếu khi đầu tư condotel, hãy cùng Công ty Trần Anh liệt ra những giá trị chủ đầu tư mang tới cho khách hàng sau đây: – Khả năng tài chính để đảm bảo các cam kết về lợi nhuận. – Đảm bảo tiến độ xây dựng và chất lượng sản phẩm đã cam kết với khách hàng. – Chủ đầu tư uy tín sẽ động thái và hướng giải quyết để đảm bảo quyền lợi cao nhất cho khách hàng nhằm tránh ảnh hưởng đến uy tín thương hiệu – điều mà các công ty này rất coi trọng sau nhiều năm gầy dựng. – Chủ đầu tư lựa chọn và hợp tác với đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp để đảm bảo quyền lợi cho cả khách hàng và chủ đầu tư. Như vậy, chủ đầu tư uy tín, có năng lực tài chính vững chắc là điều kiện tiên quyết các nhà đầu tư nên biết khi đầu tư condotel, giúp gia tăng hiệu quả đầu tư thành công. Cần chọn đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp Cần đánh giá năng lực đơn vị vận hànhĐiều tiếp theo phải đề cập đó là về đơn vị vận hành. Công suất khai thác phòng tại khu du lịch có cao, thời gian khách ở có dài ngày, chất lượng dịch vụ có tốt khiến du lịch hài lòng hay không, tất cả đều phụ thuộc vào sự chuyên nghiệp của các đơn vị vận hành dự án. Một đơn vị vận hành chuyên nghiệp sẽ là yếu tố then chốt giúp khu du lịch đảm bảo được hoạt động kinh doanh phát triển bền vững. Hiện nay thị trường có hai cách để vận hành các dự án du lịch: Một là vận hành qua hệ thống nội bộ như Vingroup với thương hiệu Vinpearl, hoặc thuê các thương hiệu nổi tiếng trên thế giới như: Novotel, Intercontinental, Marriott… đến quản lý. Chú ý chọn căn và phương án tài chính để đầu tư condotelKhác với nhà ở thông thường, condotel là để đầu tư và sinh lời. Vì vậy, việc lựa chọn các căn hộ condotel khó mà có thể dựa vào các yếu tố phong thủy, hướng, vị trí, tầng hay số căn, điều đó cũng không thực sự quan trọng. Yếu tố nhà đầu tư cần cân nhắc và đánh giá lúc này là lựa chọn được căn hộ phù hợp với nhu cầu (sở thích, năng lực tài chính bản thân). Trong trường hợp cần sử dụng đòn bẩy từ ngân hàng, các nhà đầu tư nên ước tính lại phương án tài chính sao cho phù hợp nhất. Hiện nay, gần như tất cả chủ đầu tư đều có các chính sách hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng với mức vay trên 50%, thậm chí đến 70% cho mỗi dự án. Tuy nhiên, theo các chuyên gia địa ốc, nhà đầu tư chỉ nên đầu tư khi đã có sẵn trong tay nguồn tài chính bằng hoặc hơn 50% giá trị căn hộ để hạn chế tối đa rủi ro biến động lãi suất sau này. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng cần tính toán đến dòng tiền ở các mảng đầu tư khác để chắc chắn xoay dòng vốn ổn định trong thời gian vay vốn ngân hàng, nhằm tránh rủi ro không đủ tiền trả lãi suất hoặc gốc. Chọn phương án tài chính phù hợp Cần xác định kì vọng đầu tư của bản thân với sản phẩmTrên thị trường địa ốc, Condotel thường được xem như cuộc chơi độc quyền của giới thượng lưu. Do giá thành các sản phẩm này tương đối cao, tệp khách hàng đa phần là “giới nhà giàu”. Vì vậy, trường hợp nhà đầu tư chưa có đủ nguồn vốn khoảng từ 700 triệu trở lên thì tốt nhất không nên tham gia vào cuộc chơi này. Ngược lại, nếu có nguồn tài chính vững chắc và phù hợp để đầu tư Condotel thì điều khách hàng cần làm chính là xác định rõ ràng mức kỳ vọng đầu tư của mình là bao nhiêu. Lợi nhuận sẽ thu được sau 1 năm, 3 năm hay 5 năm, 10 năm hay 20 năm sẽ ra sao? Nhiều sản phẩm condotel được chào bán với mức cam kết lợi nhuận hấp dẫn dao động trong khoảng từ 12 – 14%/năm. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần tỉnh táo, quan sát tình hình thực tế mà ước tính khả năng sinh lời thực tế của sản phẩm như thế nào? Ở một số quốc gia trong khu vực và trên thế giới, đơn vị chủ đầu tư chỉ dừng lại ở mức cam kết từ 6 – 7%/năm. Nếu cam kết cao quá, nhà đầu tư có khả năng đối mặt với rủi ro vì đơn vị chủ đầu tư không đủ năng lực để đảm bảo. Kì vọng khi đầu tư condotel Trên đây là những kinh nghiệm đầu tư condotel mà khách hàng không nên nằm lòng, nó sẽ giúp bản thân hạn chế được những rủi ro khi đầu tư vào condotel, đặc biệt khi đây lại là một thị trường bất động sản hoàn toàn mới mẻ, chưa có nhiều nguồn thông tin giá trị để khách hàng nghiên cứu và tham khảo.
Xem thêm: Căn hộ Condotel là gì? Bởi: Định Phạm Bất động sản là hiện nay đang là lĩnh vực kinh doanh được rất nhiều khách hàng và nhà đầu tư quan tâm và chú ý. Mặc dù thuật ngữ trong bất động sản đều là thuật ngữ chung, nhưng cụ thể hơn chúng ta có thể đưa vào nhiều thuật ngữ khác nhau, bao gồm cả thuật ngữ “Condotel”. Để hiểu hơn về thuật ngữ này, mời bạn cùng Houseviet.vn tham khảo bài viết dưới đây để hiểu rõ hơn về thuật ngữ Condotel là gì? Cũng như là những thông tin liên quan và những điều cần biết về Condotel nhé! Condotel là gì?Condotel là từ viết tắt của Condominium & Hotel có nghĩa là Căn hộ khách sạn hoặc khách sạn căn hộ. Ngoài ra, Condotel còn có tên gọi khác là Condo hotel. Khái niệm này rất phổ biến trên thị trường thế giới nhưng vẫn còn mới mẻ ở Việt Nam. Với việc mang lại những giá trị “kép”, Condotel đang trở thành xu hướng mới của tư duy bất động sản nghỉ dưỡng. Sự phát triển của CondotelCondotel xuất hiện lần đầu tiên tại Miami (Mỹ) vào những năm 1980, sau đó lan rộng ra các địa điểm của Mỹ như Aspen, Chicago, New York, Florida, Orlando,… và nhanh chóng phát triển sang các nước khác trên thế giới như Singapore, Thái Lan,… Ngoài ra, các Condotel không chỉ xuất hiện ở các khu nghỉ dưỡng mà còn xuất hiện ở các khu trung tâm thành phố, khu trượt tuyết, nơi thường xuyên diễn ra các sự kiện, v.v. Căn hộ Condotel đầu tiên của Việt Nam xuất hiện vào năm 2009 tại Nha Trang - Tòa nhà có tên gọi Nha Trang Plaza cao 40 tầng và 240 căn hộ tiêu chuẩn 5 sao. Ngay khi khu Condotel này phát triển, mô hình Condotel đã nhanh chóng lan rộng ra các thành phố biển Việt Nam như Đà Nẵng, Hạ Long, Phú Quốc, Quy Nhơn… Một số Condotel nổi bật có thể kể đến như:
Những phương thức hoạt động của CondotelCondotel mang chức năng như một căn hộ: Bởi có các hệ thống đặt phòng và các dịch vụ đầy đủ tiện nghi để du khách có thể đi mua sắm, trải nghiệm phong cách sống như chính ngôi nhà của mình. Căn hộ Condotel lại khác với những căn hộ thông thường. Tức là một Condotel cần phải có đơn vị quản lý và mọi hoạt động của cơ sở lưu trú đó. Condotel mang chức năng như một khách sạn: Condotel có hệ thống đặt phòng và các dịch vụ khác của khách sạn. Điều này bao gồm hồ sơ, câu lạc bộ sức khỏe, nhà hàng, cửa hàng, phục vụ phòng 24/24. Điểm khác biệt giữa Condotel và khách sạn là Condotel cho phép khách hàng mua hoàn toàn sở hữu căn hộ để nghỉ dưỡng và cho thuê. Đối tượng nào sẽ đầu tư căn hộ Condotel ?Hiện nay, phần lớn những khách hàng thường xuyên có nhu cầu sở hữu căn hộ khách sạn Condotel thường thuộc hai nhóm chính:
Quy định về pháp lý của CondotelTrước hết chúng ta sẽ điểm qua các quy định về pháp lý của loại hình bất động sản này. Việc phải tìm hiểu pháp lý trước khi quyết định đầu tư khá quan trọng. Cụ thể:
Theo quy định trên thì đồng nghĩa, Condotel là loại hình căn hộ du lịch phải tuân thủ đúng theo luật kinh doanh bất động sản, đất đai xây dựng có liên quan. Cụ thể:
Nguồn tham khảo: luatbatdongsan.vn Tại sao nên đầu tư Condotel?Condotel là một trong những sản phẩm bất động sản phát triển trong những năm gần đây. Trong năm 2018-2019, dự kiến sẽ trung bình mỗi năm sẽ có khoảng hơn 20.000 Condotel được mở bán ra thị trường. Vậy tại sao Condotel lại hấp dẫn đến vậy? Hãy cùng Houseviet.vn tìm hiểu và trả lời cho câu hỏi vì sao nhé! An toàn, lợi nhuận cao
Tiềm năng tăng giáThông thường, các dự án Condotel thường có vị trí đắc địa, tầm nhìn đẹp và hệ thống dịch vụ tiện ích đẳng cấp. Khi dự án Condotel có tỷ lệ lấp đầy cao, lợi nhuận ổn định thì giá trị căn hộ sẽ gia tăng nhanh chóng. Ngoài ra, với tốc độ phát triển du lịch nhanh chóng như hiện nay, trong tương lai khi quỹ đất đẹp trở nên chín muồi sẽ là tiền đề để giá căn hộ Condotel tăng cao. Rủi ro khi đầu tư vào Condotel có cao không?Những sự thật về khung pháp lý Condotel khiến nhiều nhà đầu tư phải suy nghĩ lại trước khi quyết định. Bởi lẽ nếu không tỉnh táo rất có thể sẽ gặp phải những rủi ro sau đây:
Nguồn tham khảo: luatbatdongsan.com Những điểm ưu việt của CondotelCondotel có những điểm ưu việt sau:
Sự khác nhau giữa Condotel và khách sạn truyền thốngNgoài khách sạn, chủ sở hữu căn hộ Condotel có thể được cấp giấy hồng chính chủ và dễ dàng mua bán, chuyển nhượng căn hộ của mình. Condotel có thêm các tiện ích như bếp, phòng khách, phòng ngủ, bếp,… giống như căn hộ thông thường, nhưng không phải là khách sạn. Khác với những căn hộ thông thường, căn hộ khách sạn Condotel thường được vận hành và quản lý bởi đơn vị quản lý uy tín giúp tìm kiếm và khai thác khách hàng, giúp tư vấn sinh lời từ nguồn tiền nhàn rỗi của bạn một cách an toàn. Những điều cần lưu ý về cho vay và sở hữu căn hộ CondotelĐiều quan trọng cần phải lưu ý về cho vay và sở hữu căn hộ Condotel:
Ngoài ra, bạn có thể bị giới hạn số ngày mà các chỗ nghỉ này có sẵn cho bạn và các điều khoản có thể quy định rằng chỗ nghỉ vẫn hoạt động trong thời gian du lịch cao điểm. Chẳng hạn như mùa hè cho các căn hộ nghỉ dưỡng gần bãi biển. Bài viết trên, Houseviet.vn đã đưa ra những thông tin hữu ích cho bạn trong việc tìm kiếm và khám phá sân chơi về bất động sản nói chung và căn hộ Condotel nói riêng. Condotel mang lại giá trị to lớn cho nhà đầu tư cũng như phong cách sống của chủ sở hữu. Để tìm hiểu thêm các thông tin liên quan đến thị trường bất động sản, các bạn có thể truy cập vào website Houseviet.vn, chúng tôi sẽ liên tục cập nhật các tin tức cũng như kiến thức cần thiết đến các bạn một cách nhanh chóng và chính xác nhất. |
