 Thuê mua nhà ở xã hội là gì? Có nên thuê mua nhà ở xã hội không? Đây là loại nhà ở được nhận sự hỗ trợ từ Nhà nước. Dành cho những đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ theo quy định. Nếu bạn đang tìm hiểu về vấn đề này, hãy cùng Nhà Đất Mới đọc ngay bài viết sau: Truy cập ngay vào Nhadatmoi.net để giao dịchmua bán nhà của bạn được thực hiện nhanh chóng và thành công nhất Theo quy định của luật pháp, thuê mua nhà ở xã hội là việc bên cho thuê mua nhận 20% giá trị nhà ở từ bên thuê mua. Nếu người thuê mua có điều kiện thanh toán thêm, thì được tăng mức trả trước nhưng không được vượt quá 50% giá trị nhà ở. Số tiền còn lại sẽ được chia đều thành tiền thuê nhà hàng tháng trong một khoảng thời gian nhất định. Sau khi hết hạn hợp đồng thuê mua và thanh toán hết số tiền còn lại, người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó. Như vậy, thuê mua NOXH được hiểu rõ hơn là việc người thuê mua NOXH sẽ được công nhận sở hữu đối với nhà ở sau thời gian chi trả tiền theo quy định của pháp luật. Quy định này nhằm đảm bảo các đối tượng có thu nhập thấp hoặc trung bình được thuê mua nhà ở xã hội. Đảm bảo khả năng chi trả trên 15 năm, không quá 20 năm, đồng thời khắc phục tình trạng đầu cơ, mua đi bán lại nhà ở xã hội để trục lợi. Khi hết hạn hợp đồng, bên thuê mua được phép làm thủ tục để cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Trong thời gian làm thủ tục, người thuê mua không có quyền chuyển nhượng nhà ở xã hội cho người khác với bất kỳ lý do gì. Xem thêm: Những tiêu chuẩn thiết kế nhà ở xã hội theo quy định mới nhất 2. Có nên thuê mua nhà ở xã hội không?Khá nhiều người vẫn đang lưỡng lự có nên thuê mua NOXH. Hiện hình thức này mang lại nhiều ưu điểm lớn mà bạn nên xem xét, bao gồm: – Không bắt buộc phải tiếp tục mua, nhận quyền sở hữu NOXH khi hết hạn hợp đồng thuê mua. – Vốn bỏ ra ban đầu thấp. Với quy định nộp tối thiểu 20%, tối đa 50% giá trị nhà ở, bạn chỉ cần chuẩn bị khoảng 150 triệu cho đến 500 triệu là có thể sở hữu được nhà ở xã hội trong tương lai. – Giá thuê mua NOXH phù hợp với các cặp vợ chồng trẻ mới lập gia đình, chưa có nhiều điều kiện kinh tế hay có thu nhập thấp. – Tiền trả hàng tháng thấp do khoản thanh toán còn lại được phân bổ đều trong thời hạn trên 15 năm – 20 năm. – Với hình thức thuê mua NOXH, hàng tháng bạn chỉ cần trả một số tiền gốc cố định tùy theo số năm đăng ký thuê mua. Hình thức này khá giống mua nhà trả góp không lãi suất (thời hạn tối thiểu là 05 năm), nhưng vẫn đảm bảo quyền và lợi ích giống chủ sở hữu nhà ở chính thức. – Đối với căn hộ thuộc dự án nhà ở xã hội, người nhận quyền sở hữu sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán. 3. Sự khác nhau giữa cho thuê và cho thuê muaNhư vậy, các định nghĩa trên đã cho thấy sự khác biệt giữa hình thức thuê mua nhà ở xã hội và thuê nhà ở xã hội. Theo đó: – Thuê NOXH: Là bên đi thuê bị giới hạn thời gian sử dụng với các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà. Khi hết hạn hợp đồng, phải trả lại nhà cho chủ sở hữu, đồng thời, trên Giấy đăng ký quyền sở hữu nhà vẫn đứng tên bên cho thuê. – Thuê mua NOXH: Là hình thức sang nhượng quyền sở hữu nhà ở từ bên cho thuê mua sang bên thuê mua theo thời hạn quy định. Quyền sở hữu NOXH có hiệu lực khi hết hạn hợp đồng và bên thuê mua đã thanh toán hết toàn bộ tiền thuê mua nhà. Việc thuê mua NOXH gần giống hình thức mua bán trả góp, nhưng có nhiều ưu điểm hơn. Chẳng hạn sau một thời gian sử dụng, nếu bên thuê mua nhận thấy không thích hợp, có thể không phải tiếp tục mua lại căn nhà (vì căn nhà vẫn thuộc sở hữu của bên cho thuê). – Đối với hợp đồng thuê mua NOXH, người thuê mua trả trước một khoản tiền để có thể trở thành chủ sở hữu của căn nhà sau một thời gian. Còn đối với thuê NOXH, người thuê phải thiết lập lại hợp đồng sang hình thức mua bán nếu có nhu cầu sở hữu nhà ở. Trên đây là toàn bộ thông tin xoay quanh nhà ở xã hội cũng như trả lời cho câu hỏi: “ Có nên thuê mua nhà ở xã hội?”. Nếu bạn thấy đây là những kiến thức hữu ích, hãy tiếp tục đồng hành cùng Nhà Đất Mới để có thêm nhiều tư vấn bất động sản nhanh chóng, chính xác. Trần Phương - Chuyên gia Bất Động Sản với hơn 10 năm trong nghề. Sống tại Hà Nội. Hiện làm việc tại: Công ty cổ phần Nhà Đất Mới. Những kinh nghiệm đúc kết về bất động sản sẽ được Trần Phương cập nhật chi tiết tại website: nhadatmoi.net. Hãy cùng theo dõi và đọc ngay thông tin để cập nhật thêm nhiều kiến thức! |
