Công ty Cổ phần Phát triển đô thị và khu công nghiệp cao su Việt Nam (VRG-UpCoM) công bố quyết định phê duyệt phương án thoái vốn của Tập đoàn công nghiệp cao su Việt Nam - Vietnam Rubber Group (mã GVR-HOSE) tại Công ty Cổ phần phát triển đô thị và khu công nghiệp cao su Việt Nam. Theo đó, Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam phê duyệt giá khởi điểm thoái vốn là 20.800 đồng/cổ phiếu theo chứng thư thẩm định giá. Theo công bố, Công ty mẹ - Tập đoàn và các công ty thành viên đang sở hữu 153.384.400 cổ phần, chiếm 59,41% thoái vốn theo phương thức khớp lệnh hoặc giao dịch thoả thuận trên sàn. Cụ thể: Công ty mẹ - Tập đoàn nắm giữ 15,46%; Công ty TNHH MTV Cao su Phú Riềng nắm giữ 5,79%; CTCP Cao su Tân Biên là 7,56%; Công ty TNHH MTV cao su Lộc Ninh: 7,72%; Công ty TNHH MTV Cao su Bình Long: 3,86%; Công ty TNHH MTV Tổng công ty Cao su Đồng Nai: 5,95%; Công ty TNHH MTV Cao su Mang Yang: 5,46% và Công ty Cổ phần Cao su Tây Ninh là 7,61%. Tạm tính theo giá khởi điểm, Tập đoàn và các đơn vị thành viên dự kiến thu về gần 320 tỷ đồng. Tuy nhiên, theo dữ liệu trên HNX, hiện nay cổ phiếu này được giao dịch quanh mức 25.300 đồng/cổ phiếu với 9.150 cổ phiếu được giao dịch. Theo báo cáo kết quả kinh doanh 9 tháng đầu năm 2020 của công ty mẹ, GVR báo lãi quý 3 đạt gần 494 tỷ đồng - trong khi cùng kỳ đạt hơn 347 tỷ đồng. Nguyên nhân là do hạch toán lợi nhuận tập trung từ một số Công ty TNHH MTV 100% vốn góp của Tập đoàn tăng, do công ty này thực hiện thoái vốn nên lợi nhuận trong kỳ tăng. Luỹ kế 9 tháng đạt gần 751 tỷ đồng, giảm hơn 100 tỷ so với cùng kỳ.
 Tên đầy đủ: Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam - CTCP Tên tiếng Anh: Vietnam Rubber Group - Joint Stock Company Tên viết tắt:VRG Địa chỉ: Số 236 Nam Kỳ Khởi Nghĩa - P. Võ Thị Sáu - Q. 3 - Tp. HCM - Việt Nam Người công bố thông tin: Mr. Phạm Văn Hỏi Em Điện thoại: (028) 39325235 - 39325234 Fax: (028) 39327341 Email: Website:http://www.rubbergroup.vn Sàn giao dịch: HOSE Nhóm ngành: Sản xuất Ngành: Sản xuất hóa chất, dược phẩm Ngày niêm yết: 17/03/2020 Vốn điều lệ: 40,000,000,000,000 Số CP niêm yết: 4,000,000,000 Số CP đang LH: 4,000,000,000 Trạng thái: Công ty đang hoạt động Mã số thuế: 0301266564 GPTL: 0301266564 Ngày cấp: 29/04/1995 GPKD: 0301266564 Ngày cấp: 30/06/2010 Ngành nghề kinh doanh chính: - Trồng cây cao su;- Sản xuất plastic và cao su tổng hợp dạng nguyên sinh.- Trồng rừng và chăm sóc rừng;- Sản xuất sản phẩm khác từ gỗ, tre, nứa, rơm, rạ và vật liệu tết bện;- Bán buôn chuyên doanh khác chưa biết phân vào đâu; - Kinh doanh bất động sản. - Ngày 29/04/1995: Tổng Công ty Cao su Việt Nam được thành lập theo Quyết định số 252/TTg của Thủ tướng Chính phủ. - Tháng 7/1977: Chuyển thành Tổng Công ty Cao su Việt Nam thuộc Bộ Nông nghiệp. - Năm 2006: Chính phủ quyết định thành lập Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam. - Ngày 21/03/2018: Là ngày giao dịch đầu tiên trên sàn UPCoM với giá tham chiếu là 13,000 đ/CP. - Ngày 09/03/2020: Ngày hủy đăng kí giao dịch trên sàn UPCoM. - Ngày 17/03/2020: Ngày đầu tiên cổ phiếu giao dịch trên sàn HOSE với giá tham chiếu 11,570 đ/CP.
1. Kỳ kế toán cho năm CPH được tính từ ngày thành lập công ty.2. F P/E: Tính toán dựa trên số liệu lợi nhuận kế hoạch do DN công bố 3. Đồ thị giá 3 tháng/6 tháng/12 tháng được vẽ bằng dữ liệu điều chỉnh. {{news.Source}} - {{news.Date | date:'dd/MM/yyyy hh:mm:ss'}} Trong khi các nhà phát triển khu công nghiệp khác đang gặp khó khăn do khung giá đất tăng thì bất động sản khu công nghiệp lại là mảng có biên lợi nhuận gộp cao nhất của Tập đoàn Cao su Việt Nam - CTCP (VRG, mã chứng khoán: GVR). Trước thông tin GVR sẽ chuyển đổi đất trồng cây cao su thành đất công nghiệp để trở thành chủ đầu tư bất động sản công nghiệp hàng đầu Việt Nam, các nhà đầu tư đang kỳ vọng cổ phiếu "vàng trắng" có thể tiếp tục bứt phá mạnh mẽ hơn nữa. Hiện tại, VRG được giao quản lý hơn 491.929 ha đất trồng cây cao su cả trong và ngoài nước. Trong đó, diện tích trong nước là hơn 342.364 ha, tập trung chủ yếu tại khu vực Đông Nam Bộ và Tây Nguyên, còn lại là hơn 149.564 ha tại Lào và Campuchia. Vị thế của “tay ngang” Theo chiến lược phát triển bất động sản công nghiệp giai đoạn 2021-2030, VRG có kế hoạch thành lập mới và mở rộng 39.177 ha từ chuyển đổi đất trồng cây cao su, bao gồm 48 khu công nghiệp (37.387 ha) và 28 cụm công nghiệp (1.789 ha). GVR đang có kế hoạch chuyển đổi toàn bộ diện tích 342.364 ha đất trồng cây cao su nội địa thành đất công nghiệp trong thời gian hơn 40 năm. (Ảnh: Int) Trong khi đó, tại dự thảo Báo cáo quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 của Bộ TN&MT dự báo cả nước cần quy hoạch từ 200.000-220.000 ha đất khu công nghiệp. Mặc dù Báo cáo không chỉ rõ có tính đến quỹ đất của VRG hay không, song nhìn vào con số 39.177 ha ở trên đã cho thấy vị thế của “tay ngang” này trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp Việt Nam trong thời gian tới. Được biết, VRG còn đang đầu tư vào 10 công ty (8 công ty con, 2 công ty liên kết) hoạt động trong lĩnh vực hạ tầng khu công nghiệp, tập trung tại các tỉnh Bình Dương, Bình Phước, Đồng Nai, Tây Ninh và Hải Dương với tổng diện tích lên đến 6.566 ha. Kết thúc 9 tháng đầu năm 2021, VRG ghi nhận lãi ròng hợp nhất 3.816 tỷ đồng, tăng 88% so với cùng kỳ năm 2020 và hoàn thành 84% kế hoạch lợi nhuận cả năm. Mặc dù mảng cao su tự nhiên và các sản phẩm liên quan là mảng chính nhưng không mang lại tỷ suất sinh lợi tương xứng với lượng tài sản đang nắm giữ. Trong khi đó, bất động sản công nghiệp lại là mảng có biên lợi nhuận gộp cao nhất trong các hoạt động của VRG (đạt trung bình trên 65%) nhờ lợi thế quỹ đất lớn sẵn có đã giảm được chi phí giá vốn (chi phí đất) khi phát triển dự án và gia tăng được năng lực cạnh tranh trên thị trường, nhất là khi các nhà phát triển khu công nghiệp khác đang gặp khó khăn vì giá đất trong xu hướng tăng như hiện nay. Theo đó, VRG đã lên kế hoạch tiến hành chuyển đổi toàn bộ diện tích 342.364 ha đất trồng cây cao su nội địa thành đất công nghiệp trong thời gian hơn 40 năm với mục tiêu trở thành nhà phát triển bất động sản công nghiệp hàng đầu Việt Nam. Còn diện tích đất tại Lào và Campuchia tiếp tục được sử dụng để duy trì mảng cao su tự nhiên. Nếu thành công, doanh thu đóng góp của mảng bất động sản công nghiệp được dự kiến sẽ tăng mạnh trong những năm tới. Ví dụ, tạm tính đến năm 2025, tổng doanh thu sẽ tăng lên mức 16,4%, đồng thời biên lợi nhuận gộp dự phóng cũng tăng lên mức 29,4%. Cổ phiếu có “tài sản tiềm năng” Đánh giá tiềm năng cổ phiếu GVR, công ty Chứng khoán Phú Hưng (PHS) cho rằng, GVR có thể được nhìn nhận như một cổ phiếu có “tài sản tiềm năng”. PHS lý giải, bên cạnh đẩy mạnh phát triển mảng bất động sản công nghiệp nhằm khai phá tiềm năng quỹ đất công nghiệp thì việc có được một lượng tiền mặt lớn (chiếm 69% tổng tài sản ngắn hạn tính đến cuối năm 2020) sẽ giúp VRG chủ động hơn trong những giao dịch mua bán và sáp nhập (M&A) bất động sản công nghiệp khi xác định được mục tiêu. So sánh với một đơn vị phát triển khu công nghiệp lớn nhất hiện nay là Tổng công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp - CTCP (BCM), thì việc chuyển đổi 15.000 ha đất cao su thành đất khu công nghiệp trong giai đoạn 2021-2025 sẽ giúp VRG “soán ngôi”, với diện tích đất khu công nghiệp vượt hơn 1,5 lần. Đáng chú ý, việc GVR là cổ phiếu của công ty Việt Nam được MSCI (công ty nghiên cứu đầu tư cung cấp các chỉ số chứng khoán, rủi ro danh mục đầu tư và phân tích hiệu suất và các công cụ quản trị cho các nhà đầu tư tổ chức và các quỹ phòng hộ) thêm vào rổ MSCI Frontier Markets Index cùng với 2 cổ phiếu còn lại đến từ Jordan và Kazakhstan được các chuyên gia đánh giá cao. “Nếu trong năm 2021, VRG duy trì được kết quả kinh doanh tích cực như năm 2020 (lãi ròng hợp nhất 3.770 tỷ đồng) và tiếp tục thoái vốn ở các công ty thành viên thì khả năng bứt phá của cổ phiếu GVR sẽ còn rộng mở, nhờ đó có thể gia tăng vị thế của một cổ phiếu bluechip đầu ngành”, các chuyên gia nhận định. Dựa vào những luận điểm trên, chứng khoán MB (MBS) đã đưa khuyến nghị mua đối với cổ phiếu GVR với giá mục tiêu 46.900 đồng/cp. Hiện tại, thị giá cổ phiếu GVR đã tăng khá mạnh từ mức 28.980 đồng/cp (ngày 4/1/2021) lên mức 38.800 đồng/cp (ngày 30/11/2021), tương ứng tăng gần 34% từ đầu năm đến nay. Theo đánh giá từ các chuyên gia, ngoài tiềm năng của doanh nghiệp thì sự tăng giá này một phần đến từ kỳ vọng của nhà đầu tư về hàng nghìn hécta trồng cây cao su có khả năng chuyển đổi thành đất công nghiệp trong tương lai của VRG. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cho rằng, việc chuyển đổi này cũng không dễ dàng vì vẫn còn nhiều những khó khăn và thách thức. Trước hết, việc sở hữu quỹ đất lớn và phân bổ tại nhiều khu vực dẫn tới việc đền bù cũng như phân bổ tái định cư cho dân cư thuộc khu vực tái định cư sẽ tốn nhiều thời gian, công sức. Trong khi đó, giá đất đang có xu hướng tăng nhanh tại những khu vực có quy hoạch dự án và thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý kéo dài sẽ dẫn đến chi phí đền bù tăng cao, ảnh hưởng đến tỷ suất sinh lời của dự án. Bên cạnh đó, theo Nghị định 148/2020/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai có hiệu lực từ ngày 8/2/2021, doanh nghiệp không có quyền sử dụng đất theo pháp luật đất đai nhưng có tài sản gắn liền với đất thì có thể thỏa thuận với chủ đầu tư phát triển dự án để mua tài sản. Vì vậy, các khu đất trồng cây cao su của VRG được Nhà nước giao cho quản lý muốn được chuyển đổi thành đất công nghiệp thì phải thỏa mãn quy hoạch chung về phát triển khu công nghiệp, thỏa thuận đền bù với người dân và đặc biệt, phải được sự chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ. |
