Thị trường bất động sản ngày càng sôi động và thực sự trở thành nơi đầu tư, kinh doanh, buôn bán thời nay. Việc nắm giữ trong tay những mảnh đất khác nhau là mơ ước của rất nhiều người. Tuy nhiên, cũng nhiều người khi đầu tư không tìm hiểu rõ ràng và rơi vào tình huống dở khóc dở cười. Việc hiểu hết các từ viết tắt trong đất đai sẽ giúp ích rất nhiều cho bạn. Bài viết sau đây sẽ giải đáp cho bạn câu hỏi đất cln là gì và có được xây nhà trên những mảnh đất như thế này không nhé. Show
Mục lục
Đất CLN là gì?Chúng ta sẽ đi chi tiết hơn về khái niệm đất CLN là gì. CLN là từ viết tắt của đất trồng cây lâu năm. Theo Luật đất đai hiện hành, đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp, dùng để trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng và phát triển từ 1 năm trở lên.  Bên cạnh đó, các mảnh đất dùng để trồng cây có thời gian sinh trưởng hàng năm như bưởi, nho, thanh long, nhãn… cũng được gọi là đất CLN. Như vậy, những mảnh đất có thời gian sinh trưởng lâu hoặc là các cây trồng hằng năm như trên được gọi là đất CLN. Nó phân biệt với nhiều loại đất khác nhau cũng thuộc đất nông nghiệp. Đặc điểm và vai trò của đất CLN là gì?Như vậy, chúng ta đã biết đất CLN là gì rồi đúng không? Cùng xem những đặc điểm đặc trưng và vai trò của loại đất này nhé. Đặc điểmMỗi loại đất có một đặc điểm khác nhau dùng để phân biệt và nhận biết. Vì thế mà không chỉ riêng đất CLN mà các loại khác cũng vậy, cũng có những đặc điểm riêng biệt. Một số đặc điểm đặc trưng của loại đất CLN như sau:
Trên là một vài đặc trưng nổi bật của loại đất này. Một số điểm giống đất nông nghiệp khác và một số điểm đặc thù hơn. Vai tròĐặc điểm của đất CLN là gì thì bên trên đã lý giải. Vậy nó có vai trò gì không? Tất nhiên mỗi loại đất đều có vai trò khác nhau, mang lại giá trị không chỉ cho người sử dụng đất mà còn tác động tích cực đến đời sống xung quanh. Trước tiên phải kể đến vai trò phát triển kinh tế, làm giàu cho người sử dụng. Rất nhiều cá nhân, tổ chức, hộ gia đình… được nhà nước giao cho sử dụng đã có kinh tế khá giả hơn và dần dần thoát nghèo bền vững. Giá trị kinh tế thể hiện rõ vì đa phần các cây lâu năm đều mang lại giá trị kinh tế cao. Ngoài ra, ý nghĩa về môi trường, làm xanh mát và sạch môi trường cũng được các cây lâu năm phát huy tác dụng tối đa. Mỗi loại cây lâu năm trên đất CLN lại có vai trò khác nhau, ví dụ như nhóm cây công nghiệp lâu năm thì cho giá trị về kinh tế dài hơi hơn. Có những mảnh đất lại trồng cây ăn quả lâu năm, có những mảnh đất lại trồng cây dược liệu hoặc các cây tạo cảnh quan… Tức là mỗi loại cây khác nhau lại mang lại vai trò, giá trị khác nhau trong đời sống của con người. Đất CLN có được xây nhà không?Chắc chắn đây là câu hỏi của rất nhiều người. Một số người đầu tư có thể chưa tìm hiểu rõ bản chất của loại đất này với mong muốn sử dụng cho mục đích xây dựng. Vậy thực tế và theo luật, đất CLN có được phép xây dựng nhà cửa ở trên đó không? Câu hỏi này được thể hiện theo Luật đất đai mới nhất hiện hành. Căn cứ theo luật, mục đích của đất CLN là sử dụng cho việc trồng cây lâu năm hoặc cây có ra trái thu hoạch hằng năm. Không có một từ ngữ nào trong luật đề cập đến đất CLN được phép xây nhà cả. Chính vì thế, việc xây dựng nhà cửa trên đất CLN là trái với quy định của pháp luật. Tuy nhiên, cũng có một giải pháp cho bạn chính là trước khi xây dựng, cần làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất trước, lúc đó cần chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp hoặc đất ở thì mới được phép xây. Hướng dẫn thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất CLN lên thổ cưBạn nên đến nộp hồ sơ chuyển đổi đất CLN tại cơ quan chức năng có thẩm quyền Như đã nói ở trên, những ai muốn cất nhà trên đất CLN phải làm thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất cây lâu năm lên thổ cư. Dưới đây là quy trình thủ tục chuyển đổi đất đai mà bạn cần tiến hành ngay cho mình:
Một số quy định chuyển mục đích sử dụng đất CLN lên thổ cư bạn cần biếtBạn phải nộp đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất CLN theo mẫu và đảm bảo tính chính xác cho mọi thông tin cung cấp Song song với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất CLN, bạn cũng cần lưu ý một số quy định quan trọng dưới đây để thực hiện cho đúng:
Các câu hỏi thường gặp về đất CLNĐể làm sáng tỏ hơn các vấn đề liên quan đến đất CLN, Liêng Tâm xin gửi đến bạn một số câu hỏi thường gặp sau đây: Người cố tình cất nhà trên đất cây lâu năm sẽ bị xử phạt ra sao? → Người cố tình cất nhà trên đất cây lâu năm mà chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ bị phạt hành chính và bắt buộc phải tháo dỡ công trình để trả lại hiện trạng đất ban đầu. Nếu cố tình vi phạm nhiều lần và gây ra hậu quả nghiêm trọng, bạn sẽ bị xử lý hình sự theo quy định hiện hành. Đất CLN có được bồi thường khi quy hoạch hay không? → Theo quy định của Luật Đất Đai 2013, đất cây lâu năm vẫn được nhận tiền bồi thường khi nằm trong diện giải tỏa quy hoạch. Mức giá bồi thường khi này sẽ được áp dụng theo bảng giá đất đai của từng địa phương và khu vực thửa đất tọa lạc. Khi nào bạn nên mua đất CLN cho mình? → Nếu bạn muốn mua đất trồng cây lâu năm để phục vụ sản xuất, bạn có thể chọn mua loại đất này để sử dụng cho mình. Trường hợp bạn muốn mua đất xây nhà định cư, thì bạn nên mua đất ở hay còn gọi là đất thổ cư theo tên gọi thông thường. Đất CLN có chuyển nhượng sang tên được hay không? → Theo quy định hiện hành của Luật Đất Đai 2013, đất trồng cây lâu năm có thể được chuyển nhượng dưới mọi hình thức như cho tặng, mua bán hoặc kế thừa tài sản. Tuy nhiên, người đứng ra chuyển nhượng và cả thửa đất được chuyển nhượng phải thỏa mãn được Điều 190 Luật Đất Đai 2013 về điều kiện chuyển nhượng được quy định dành riêng cho đất nông nghiệp. Đất vườn có phải là đất trồng cây lâu năm không? → Bên trong Luật Đất Đai năm 2013 không có khái niệm về đất vườn. Nhưng theo từ điển tiếng Việt thì ta có thể hiểu đất vườn là loại đất để trồng cây cối, rau cỏ. Còn đất trồng cây lâu năm là loại đất chuyên trồng các loại cây sinh trưởng một lần nhưng cho thu hoạch trong nhiều năm liền. Vì vậy có thể nói đất vườn bao hàm luôn cả đất trồng cây lâu năm Tóm lại, bài viết trên đã lý giải rất chi tiết cho chúng ta biết đất CLN là gì và vai trò, đặc điểm cũng như việc đất CLN không sử dụng cho mục đích xây dựng rồi. Hy vọng bài viết trên đã giúp bạn có những thông tin bổ ích. |
