So sánh chung cư và trung cư năm 2024

Loại hình căn hộ là xu hướng chủ đạo trong nhà ở đô thị hiện nay tại Việt Nam. Căn hộ nằm trong phân khúc bất động sản đầy hấp dẫn và đang dần trở thành sự lựa chọn hàng đầu của những gia đình và cá nhân có nhu cầu tìm kiếm một nơi ở tiện nghi. Đây là một kênh đầu tư đầy triển vọng và giàu tiềm năng của giới kinh doanh bất động sản. Vậy khái niệm chuẩn về căn hộ là gì? Giữa căn hộ và chung cư khác nhau như thế nào? Tất cả sẽ được Unlock Dream Home bật mí chi tiết thông qua bài viết bên dưới.

Căn hộ là gì?

Căn hộ là gì? Căn hộ (Condominium) được định nghĩa là những đơn vị nhà khép kín nằm phía bên trong một tòa nhà. Căn hộ sẽ được bố trí các căn phòng chức năng cơ bản như phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ và phòng vệ sinh. Diện tích ước tính của một căn hộ phụ thuộc nhiều vào thiết kế của chủ đầu tư.

Thông thường, các căn hộ sẽ được quản lý và vận hành chặt chẽ. Người dân sống trong căn hộ sẽ được hưởng đầy đủ các tiện ích như an ninh, công viên, tháng máy,...tuy nhiên bạn phải trả chi phí dịch vụ hàng tháng dựa trên quy định.

Căn hộ chung cư là gì? Căn hộ chung cư (Apartment) được hiểu là một không gian sống giống với căn hộ, tuy nhiên có thế bán độc lập. Một căn hộ chung cư bao gồm nhiều đơn vị chủ sở hữu riêng biệt và bao trùm xung quanh khu vực sở hữu chung.

\>> Tham khảo ngay: Tổng hợp căn hộ chung cư CAO CẤP đang được mở bán tại TPHCM

Các loại hình căn hộ phổ biến

Căn hộ thông thường

Loại căn hộ đơn giản và phổ biến tại thị trường với mức giá bán từ bình dân đến cao cấp đều có đầy đủ. Tùy thuộc vào nhu cầu mà chúng ta có sự lựa chọn phù hợp. Đối với bất kỳ chung cư nào cũng sẽ có loại hình căn hộ thông thường.

Căn hộ Studio

Căn hộ Studio là loại hình căn hộ loại nhỏ được sử dụng làm những căn phòng để quay phim và chụp hình. Các phòng chức năng được đặt nối liền với nhau và không dựng vách ngăn rõ ràng để tạo thành các căn phòng khác nhau như những căn hộ thông thường khác. Loại hình căn hộ này còn được hình thành nhằm mục đích phục vụ 1 số khách hàng có nhu cầu sống một mình và không cần phải có không gian quá lớn. Căn hộ Studio được các bạn sinh viên và người độc thân lựa chọn nhiều nhất.

Căn hộ Officetel

Căn hộ Officetel như tên gọi của nó là căn hộ văn phòng. Đây là loại căn hộ tích hợp với văn phòng làm việc, vậy nên không gian thiết kế căn hộ được lắp đặt thêm bàn, ghế, máy tính và các thiết bị chuyên dụng dùng trong văn phòng. Căn hộ thích hợp cho những doanh nhân hay doanh nghiệp nhỏ đang có ít nhân viên làm việc.

Một căn hộ văn phòng sẽ có mức giá rẻ hơn so với một căn hộ thông thường với diện tích tương tự. Căn hộ Officetel nằm trong các tòa nhà chung cư với vị trí dễ dàng định vị để khách hàng dễ dàng tìm kiếm.

Căn hộ Shophouse

Shophouse là căn hộ là như thế nào? Loại hình căn hộ Shophouse khá mới lạ tại Việt Nam nhưng lại rất phổ biến trên thế giới. Đây là hình thức cửa hàng kinh doanh kết hợp với nhà ở, thường có cấu trúc gồm 2 tầng trở lên. Thường thì tầng trệt sẽ được dùng làm cửa hàng, nhà hàng, văn phòng, quán cafe,...phụ thuộc chủ yếu vào mục đích kinh doanh. Tầng 2 trở lên sẽ được sử dụng làm không gian sinh hoạt gia đình được thiết kế như một căn hộ thông thường với đầy đủ chức năng.

Các Shophouse thường nằm ở vị trí mặt tiền đường chính, dưới chân tòa nhà chung cư hay khu vực đông dân cư.

Căn hộ Penthouse

Căn hộ Penthouse là niềm ao ước của nhiều người với vẻ đẹp hào nhoáng và đẳng cấp. Vậy Penthouse là căn hộ như thế nào mà lại kỳ công đến như vậy?

Penthouse là căn hộ nằm ở trên cùng của một dự án cao cấp với 2 tầng trở lên gồm loại thông tầng và không thông tầng. Penthouse là căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp bật nhất với ban công rộng chạy dọc theo căn hộ và có lối đi riêng biệt. Nội thất trong căn hộ toàn là hàng cao cấp nhất, với quầy bar và hồ bơi ngay trong nhà. Vì là căn hộ cao cấp nên mức giá của nó cũng không hề nhỏ. Penthouse chỉ phù hợp với giới thượng lưu giàu có thích cuộc sống yên tĩnh.

Căn hộ Duplex

Duplex là loại căn hộ thông tầng với ít nhất là 2 tầng liền kề trong một tòa nhà. Duplex khác với Penthouse ở chỗ chúng nằm ở trên cùng như Penthouse mà có thể nằm ở bất kỳ vị trí nào của tòa nhà chung cư.

Chính vì thế Duplex sẽ không được thiết kế ban công riêng vì điều này làm ảnh hưởng đến kiến trúc đồng bộ của tòa nhà. Duplex là căn hộ khép kín với tường làm bằng kính trong suốt tạo cảm giác không gian rộng, thiết kế độc đáo hơn so với một căn hộ thông thường.

Căn hộ Sky Villa

Căn hộ Sky Villa thuộc loại căn hộ đắt nhất trong tất cả các căn hộ. Sky Villa được mệnh danh là căn hộ trên không với những đặc điểm của một căn biệt thự thực thụ trên mặt đất như sân vườn, hồ bơi, cây xanh,...nhưng lại nằm ở trên không với vị trí cao nhất tại tòa nhà. Căn hộ Sky Villa chiếm diện tích ở phần trên cùng của một chung cư với tầm cỡ như khu nghỉ dưỡng 5 sao nhưng không phải ai cũng có thể sở hữu, chỉ những khách hàng có khối tài sản kếch xù mới có thể tậu được một căn hộ như thế này.

Các nhóm căn hộ trên thị trường hiện nay

Căn hộ bao gồm các nhóm cơ bản như sau:

Căn hộ tái định cư

Căn hộ thuộc vào các dự án tái định cư nhằm mục đích đền bù cho những cư dân nằm trong khu bị đã bị giải tỏa theo quy định của nhà nước.

Nhà ở xã hội

Căn hộ nhà ở xã hội là dự án dành cho những người dân có thu nhập thấp hay các công nhân viên chức làm thâm niên nhưng chưa thể mua được nhà. Các căn hộ như thế này thường được đặt xa trung tâm và chỉ có những dịch vụ cơ bản. Để có thể sử dụng nhà ở xã hội, người sở hữu phải thực hiện các thủ tục giấy tờ khá phức tạp, cần chứng minh thu nhập cũng như các giấy tờ liên quan đính kèm.

Căn hộ tầm trung

Loại căn hộ thuộc các dự án bất động sản được xây mới với đầy đủ các tiện nghi như công viên cây xanh, khu vực gửi xe, khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại. Giá của các căn hộ tầm trung sẽ giao động trong khoảng từ 1 đến 2 tỷ đồng/căn.

Căn hộ cao cấp

Căn hộ cao cấp nằm trong khu vực trung tâm với view đẹp, đắc địa, đầy đủ tiện nghi và nội thất cao cấp. Đối với những căn hộ này, gia chủ sẽ được tận hưởng cuộc sống sang trọng và cao cấp với những tiện ích như bể bơi, siêu thị, trường học, phòng tập, công viên cây xanh, trường học,...Nên giá thành tương đối cao từ 2 tỷ đồng trở lên tùy thuộc vào diện tích.

Xu hướng căn hộ hiện nay hướng đến khách hàng có mức thu nhập trung bình

Sau khi tìm hiểu căn hộ là gì? Chúng ta đã nhìn thấy được mức độ phân cấp về loại căn hộ, vì vậy người dân với mức thu nhập khác nhau vẫn có khả năng sở hữu cho mình một căn hộ. Hơn thế nữa, các chuyên gia nhận định rằng do việc quá tập trung vào các căn hộ cao cấp đã làm mất cân bằng thị trường. Điều này dẫn đến các căn hộ cao cấp đang thừa nhưng lượng cầu lại không cao. Vì vậy, các căn hộ đang có xu hướng chuyển sang phân khúc giá rẻ và bình dân trong những năm gần đây nhằm tạo điều kiện cho những người lao động có thu nhập trung bình sở hữu được nhà.

Các chủ đầu tư hiện nay đều rất chú trọng đến việc xây dựng hệ thống tiện ích nhằm phục vụ cư dân với nhiều dự án căn hộ. Vì vậy, khi sở hữu một căn hộ sẽ giúp tạo điều kiện sinh sống và làm việc ngày càng tốt hơn.

\>> Xem thêm: Các loại hình chung cư phổ biến tại Việt Nam

So sánh căn hộ và chung cư khác nhau như thế nào?

Hiện nay, nhiều người dùng chưa thể phân biệt được rõ ràng căn hộ khác gì với chung cư như thế nào? Những yếu tố dưới đây sẽ xác định rõ về căn hộ khác gì chung cư, cụ thể:

Căn hộ Chung cư Quy mô và diện tích Diện tích lớn, nhiều cảnh quan, dịch vụ, an ninh tốt, tích hợp rạp chiếu phim, trung tâm thương mại, siêu thị, bể bơi,...