Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa đã đồng ý chủ trương để Sun Group khảo sát, nghiên cứu phương án quy hoạch khu đô thị 1.600ha tại huyện Đông Sơn, tỉnh Thanh Hóa. Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa đã đồng ý chủ trương để Sun Group khảo sát, nghiên cứu phương án quy hoạch khu đô thị 1.600ha tại huyện Đông Sơn, tỉnh Thanh Hóa. Tháng 6 vừa qua Công ty Cổ phần Tập đoàn Mặt Trời (Sun Group) đã có đề xuất khảo sát, nghiên cứu phương án quy hoạch khu vực phát triển đô thị tại huyện Đông Sơn. Trước đề xuất này, mới đây ông Nguyễn Đình Xứng, Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa đã đồng ý về chủ trương để Sun Group khảo sát, nghiên cứu phương án quy hoạch với tổng diện tích khoảng 1.600ha. Phạm vi ranh giới khu vực nghiên cứu thuộc 4 xã gồm: Đông Yên, Đông Văn, Đông Phú, Đông Thịnh (huyện Đông Sơn, Thanh Hóa). Ranh giới cụ thể: phía bắc giáp Quốc lộ 47, phía nam giáp đường sắt Bắc Nam hiện trạng và đường sắt cao tốc dự án, phía đông giáp đường vành đai phía tây TP. Thanh Hóa, phía tây giáp đường Đông Sơn 3 theo quy hoạch vùng huyện Đông Sơn và xã Đồng Thắng, huyện Triệu Sơn.  Sun Group tính làm khu đô thị 1.600ha tại Đông Sơn, Thanh Hóa (ảnh minh họa)Lãnh đạo tỉnh Thanh Hóa giao Sở Xây dựng cập nhật vào đồ án quy hoạch chung đô thị Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2040 hiện đang lập để trình duyệt theo quy định. Sau khi đồ án quy hoạch chung đô thị Thanh Hóa được duyệt, Chủ tịch tỉnh đề nghị Sun Group đề xuất lập quy hoạch chi tiết theo quy hoạch chung đảm bảo quy định về quy hoạch đô thị và các quy định của pháp luật. Chủ tịch tỉnh giao Sở Xây dựng, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND huyện Đông Sơn có trách nhiệm phối hợp, hướng dẫn Sun Group tổ chức triển khai thực hiện theo quy định. Mọi chi phí nghiên cứu quy hoạch do Sun Group chịu trách nhiệm chi trả và không được hoàn trả trong mọi trường hợp. Trước đó, tại Thanh Hóa, Sun Group đã lập quy hoạch chi tiết 1/500 khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng vui chơi giải trí cao cấp và du lịch biển Sầm Sơn. Ranh giới nghiên cứu lập quy hoạch bao gồm các khu vực thuộc 8 phường: Quảng Tiến, Quảng Châu, Trung Sơn, Bắc Sơn, Quảng Thọ, Trường Sơn, Quảng Cư và các xã Quảng Minh, Quảng Hùng, Quảng Đại của thành phố Sầm Sơn. Quy mô lập quy hoạch rộng 1.260,41 ha này được giới hạn: Phía Bắc giáp phường Quảng Cư, khu dân cư phường Quảng Tiến và sông Mã; phía Nam giáp xã Quảng Hải thuộc huyện Quảng Xương; phía Đông giáp khu dân cư thuộc các phường Quảng Tiến, Quảng Cư, Bắc Sơn, Trường Sơn và Biển Đông; phía Tây giáp khu dân cư thuộc các phường Quảng Châu, Quảng Thọ, Quảng Vinh và khu dân cư thuộc các xã Quảng Minh, Quảng Hùng, Quảng Đại. Phần mặt nước, biển là 17,81 ha, chiếm 1,4% tổng diện tích quy hoạch. Ngoài các dự án trên, Sun Group cũng đang xúc tiến đầu tư vào 2 dự án khác tại Thanh Hóa, gồm khu đô thị Đông Nam thành phố Thanh Hóa với tổng mức đầu tư khoảng 5.000 tỷ đồng và khu nghỉ dưỡng biển cao cấp Quảng Vinh, thành phố Sầm Sơn với tổng mức đầu tư giai đoạn 1 khoảng 2.000 tỷ đồng. Những ngày gần đây Người Đô Thị nhận được nhiều đơn thư của các khách hàng mua dự án bất động sản thuộc Khu đô thị nghỉ dưỡng khoáng nóng (Sun Beauty Onsen) do Tập đoàn Sun Group đầu tư tại Thanh Hóa tố giác một số khuất tất liên quan đến pháp lý dự án và việc nhà đầu tư chậm trễ thực hiện các nội dung đã thỏa thuận. Trong diễn biến liên quan, một nguồn tin của Người Đô Thị mới đây cho biết Tập đoàn Sun Group đã có văn bản gửi thường trực Tỉnh ủy Thanh Hóa, Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa (cũng là Trưởng ban chỉ đạo các dự án do Sun Group đầu tư trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa) đề nghị tổ chức cuộc họp giải quyết các vấn đề tồn tại liên quan đến các dự án do Tập đoàn Sun Group đầu tư. Tại văn bản này, Sun Group cũng đã nêu ra một số vướng mắc, khó khăn của dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng khoáng nóng (Sun Beauty Onsen). Phối cảnh minh họa Khu đô thị nghỉ dưỡng khoáng nóng (Sun Beauty Onsen) do Tập đoàn Sun Group đầu tư tại huyện Quảng Xương, tỉnh Thanh Hóa. Ảnh: CTV Văn bản cho biết trong thời gian qua Tập đoàn Sun Group đã được UBND tỉnh Thanh Hóa lựa chọn là nhà đầu tư và đồng ý chấp thuận tài trợ lập quy hoạch một số dự án. Tuy nhiên, hiện nay các dự án do Tập đoàn Sun Group thực hiện trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa đang còn nhiều khó khăn, vướng mắc cần sớm được tháo gỡ: Dự án quảng trường biển, trục cảnh quan lễ hội thành phố Sầm Sơn theo hình thức đối tác công tư (Hợp đồng BT) và các dự án đối ứng Ngày 10.7.2023 Sun Group đã có văn bản đề nghị đàm phán, ký phụ lục hợp đồng dự án. Đến 30.8.2023, Sun Group chưa nhận được văn bản phản hồi. Việc chậm ký kết phụ lục hợp đồng dự án đã làm ảnh hưởng tới các thủ tục nghiệm thu, bàn giao và quyết toán dự án theo quy định. Ngày 30.12.2022, UBND tỉnh Thanh Hóa có quyết định giao đất cho Sun Group. Theo chỉ đạo của Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa, sau khi có quyết định giao đất, UBND tỉnh sẽ phê duyệt giá đất sau 28 ngày làm việc. Tuy nhiên, qua 8 tháng, giá đất vẫn chưa được phê duyệt, ảnh hưởng tới việc tiếp tục giao đất thanh toán cho nhà đầu tư (ngày 23.2.2023 Sun Group có đơn đề nghị giao đất nhưng chưa được xem xét, giải quyết), làm phá vỡ toàn bộ kế hoạch và tiến trình đầu tư gây thiệt hại về kinh tế (toàn bộ vật tư, trang thiết bị của công viên với giá trị hàng nghìn tỷ đồng vẫn chưa được lắp đặt và đưa vào vận hành), đồng thời gây thất thoát ngân sách nhà nước do làm phát sinh lãi vay Dự án BT và chậm thu tiền sử dụng đất. Sun Group đã thực hiện ứng trước kinh phí bồi thường, giải phóng mặt bằng các dự án đối ứng theo phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng UBND thành phố Sầm Sơn phê duyệt là 2.182,6 tỷ đồng. Ngày 26.5.2023, nhà đầu tư đã có văn bản đề nghị khấu trừ nhưng đến 30.8.2023, số tiền này chưa được trừ vào giá trị quỹ đất mà Nhà nước giao cho nhà đầu tư để thanh toán Dự án BT theo quy định của pháp luật và hướng dẫn của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ Tài chính. “Việc này ảnh hưởng tới tiến trình đầu tư, gây thiệt hại kinh tế của nhà đầu tư và làm suy giảm uy tín, hình ảnh của nhà đầu tư với đối tác”, văn bản của Sun Group cho biết. Phối cảnh toàn khu Dự án quảng trường biển và tổ hợp đô thị du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí cao cấp biển Sầm Sơn. Ảnh: CTV Dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng khoáng nóng tại xã Quảng Yên, huyện Quảng Xương Tập đoàn Sun Group cho biết sau gần một năm kể từ ngày khởi công, dự án gặp vô vàn khó khăn, vướng mắc. Hiện nay tuy đã giải quyết được phần lớn các vướng mắc nhưng công tác giải phóng mặt bằng và tính giá đất còn chậm trễ, gây khó khăn cho tiến trình đầu tư (đường điện 35KV chạy qua phạm vi dự án hiện UBND huyện Quảng Xương và Công ty điện lực Thanh Hóa chưa thống nhất được hướng giải quyết di dời, gây ảnh hưởng đến thi công dự án; Phần diện tích còn lại của dự án (khoảng 29,5 ha) cần phải đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng để bàn giao cho nhà đầu tư tổ chức triển khai thi công đồng bộ…). Theo Sun Group, việc phê duyệt giá đất thực tế sau khi giao đất, cho thuê đất đang rất chậm, đến nay đã quá thời hạn 90 ngày kể từ ngày ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến kế hoạch chuẩn bị nguồn vốn của nhà đầu tư (Đã chuẩn bị nguồn vốn để nộp tiền đất nhưng chưa có giá đất phê duyệt nên bị đọng vốn lớn, ảnh hưởng đến dòng vốn đầu tư). Phối cảnh dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng khoáng nóng (Sun Beauty Onsen) tại xã Quảng Yên, huyện Quảng Xương. Ảnh: CTV Dự án Bến En Dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng sinh thái và vui chơi giải trí cao cấp Xuân Lai, huyện Như Thanh: Sun Group cho biết ngày 10.3.2022 UBND huyện Như Thanh đã có công văn về việc đề xuất bổ sung danh mục dự án đầu tư có sử dụng đất đối với dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng sinh thái và vui chơi giải trí cao cấp Xuân Lai, huyện Như Thanh làm cơ sở triển khai thực hiện các bước thủ tục đầu tư tiếp theo để lựa chọn nhà đầu tư dự án. Tuy nhiên, đến nay các khó khăn, vướng mắc khi thực hiện dự án trên vẫn chưa được hướng dẫn, giải quyết. Dự án quần thể Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái kết hợp các dịch vụ vui chơi, giải trí cao cấp Bến En, huyện Như Thanh: Do các vướng mắc về sử dụng đất và quy hoạch chồng lấn cũng như phụ thuộc vào công tác điều chỉnh ranh giới dự án cho khu Xuân Lai để tổ chức đầu tư trước, nên đến ngày 10.7 Tập đoàn Sun Group đã nộp hồ sơ đề nghị điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án quần thể Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái kết hợp các dịch vụ vui chơi, giải trí cao cấp Bến En, huyện Như Thanh làm cơ sở triển khai các bước tiếp theo phù hợp với quy định hiện hành. Tuy nhiên, đến ngày 30.8.2023 việc đề xuất vẫn chưa được thông qua. Vườn quốc gia Bến En ở huyện Như Thanh, tỉnh Thanh Hóa có 21 đảo nổi giữa, là một trong những Vườn quốc gia đẹp nhất Việt Nam. Ảnh: Việt Linh Dự án quần thể Khu du lịch Am Tiên Sun Group cho biết hiện trạng trong khu vực lập quy hoạch bảo quản, tu bổ, phục hồi và phát huy giá trị di tích lịch sử, danh lam thắng cảnh địa điểm khởi nghĩa Bà Triệu gắn với phát triển du lịch, giai đoạn 2023 - 2033 (1.100 ha) có một số công trình, dự án đã được chấp thuận chủ trương, địa điểm đầu tư như: Nhà máy sản xuất Ferocrom các-bon cao của Công ty cổ phần Cromit Cổ Định - TKV (hiện nay nhà máy đã dừng hoạt động), các nhà xưởng sản xuất quy mô nhỏ,... cần phải nghiên cứu, xem xét xử lý để có thể thực hiện được việc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư Dự án quần thể Khu du lịch Am Tiên. Phương án quy hoạch bảo quản, tu bổ, phục hồi và phát huy giá trị di tích lịch sử, danh lam thắng cảnh địa điểm khởi nghĩa Bà Triệu gắn với phát triển du lịch, giai đoạn 2023 - 2033 hiện vẫn còn chồng lấn ranh giới diện tích với quy hoạch thăm dò, khai thác, chế biến và sử dụng các loại khoáng sản giai đoạn 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Do đó, để tạo điều kiện cho phát triển du lịch cũng như thực hiện các thủ tục đầu tư cần có định hướng rõ ràng, để làm việc và giải quyết với các bên liên quan về khu vực ưu tiên giữ lại phát triển du lịch, tránh tình trạng khai thác khoáng sản gây ô nhiễm môi trường và tác động đến không gian du lịch. Lễ hội đền Nưa – Am Tiên được mở vào mùng 9 Tết hàng năm, ngày “Mở cổng trời” (cho phép du khách lên thắp hương, cầu cúng khu huyệt đạo) và kéo dài đến ngày 20 tháng Giêng. Ảnh: CTV Dự án Hoàng Nghiêu Theo Sun Group, quy hoạch bảo quản, tu bổ, phục hồi và phát huy giá trị di tích lịch sử - văn hóa thành Hoàng Nghiêu - Căn cứ Nguyễn Chích gắn với phát triển du lịch, giai đoạn 2022 - 2032 được UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch từ ngày 28.1.2022 nhưng sau 20 tháng việc lập, thẩm định, phê duyệt đồ án vẫn còn nhiều vướng mắc, chưa thể phê duyệt để triển khai các bước tiếp theo. Việc khoanh vùng bảo vệ di tích lịch sử, danh lam thắng cảnh thành Hoàng Nghiêu - Căn cứ Nguyễn Chích các huyện: Đông Sơn, Nông Cống, Triệu Sơn mặc dù đã được Ban Thường vụ Tỉnh ủy thông qua từ ngày 7.7.2022 nhưng đến 30.8.2023 vẫn chưa được phê duyệt, triển khai thực hiện, dẫn đến tình trạng cảnh quan khu vực hiện nay tiếp tục bị khai thác phá đá khó được bảo tồn, giữ gìn như kết luận của Thường vụ Tỉnh ủy. Một đoạn tường thành Hoàng Nghiêu - Căn cứ Nguyễn Chích bằng đất còn lại ở thôn Yên Mỗ, xã Hoàng Sơn (Nông Cống). Ảnh: Lê Đồng Dự án Khu đô thị Đông Nam thành phố Thanh Hóa Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị Đông Nam thành phố Thanh Hóa: Quy hoạch chung thành phố Thanh Hóa được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt từ ngày 17.3.2023, ý tưởng quy hoạch Khu đô thị Đông Nam thành phố Thanh Hóa đã được Thường vụ Tỉnh ủy thống nhất ngày 14.6.2021. Ngày 30.6.2023, UBND thành phố Thanh Hóa đã trình đồ án quy hoạch 1/2.000 để phê duyệt, tuy nhiên đến ngày 30.8.2023 quá trình thẩm định, phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 diễn ra rất chậm, làm ảnh hưởng tới tiến độ công tác đề xuất dự án và phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất: Diện tích đất lúa trong phạm vi đồ án quy hoạch 1.500 ha là khoảng 938,2 ha. Theo phân kỳ, công tác đầu tư đề xuất của giai đoạn 1 sẽ thực hiện các bước chuẩn bị đầu tư 2 dự án vào năm 2023 - 2024 với nhu cầu chuyển đổi mục đích đất trồng lúa khoảng 261,2 ha (dự án số 1 là 158 ha, dự án số 2 khoảng 103,2 ha). Tuy nhiên hiện nay chỉ tiêu chuyển đổi đất lúa phân bổ cho dự án chỉ khoảng 20 ha, do đó dẫn đến khó khăn trong quá trình chuẩn bị đầu tư (danh mục dự án thu hồi đất, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư…). Để thực hiện đầu tư đảm bảo tiến độ nhằm khai thác tối đa tiềm năng của dự án, góp phần thúc đẩy kinh tế xã hội, cần phải xem xét bố trí bổ sung các chỉ tiêu sử dụng đất, đặc biệt là chỉ tiêu chuyển đổi đất lúa. Phối cảnh dự án Khu đô thị Đông Nam thành phố Thanh Hóa. Ảnh: CTV “Tập đoàn Sun Group kính đề nghị Thường trực Tỉnh ủy Thanh Hóa, Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa tạo điều kiện tổ chức cuộc họp với sự tham dự của ban chỉ đạo, các sở, đơn vị và các địa phương có liên quan tới các dự án của Tập đoàn Sun Group thực hiện trên địa bàn tỉnh để giải quyết tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc nêu trên…”, văn bản của Tập đoàn Sun Group cho biết. Hữu Đức – Tấn Khải Những ngày gần đây, Người Đô Thị nhận được nhiều đơn thư trình báo của các khách hàng mua dự án bất động sản thuộc Khu đô thị nghỉ dưỡng khoáng nóng (Sun Beauty Onsen) do Tập đoàn Sun Group đầu tư tại huyện Quảng Xương, tỉnh Thanh Hóa, tố giác một số khuất tất pháp lý liên quan đến dự án và việc thực hiện chậm trễ, không đầy đủ, không đúng các nội dung đã thỏa thuận. Bên cạnh tìm hiểu độc lập dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng khoáng nóng, để có thông tin đa chiều Người Đô Thị đã gửi một số câu hỏi đến đại diện phụ trách truyền thông của Tập đoàn Sun Group nhằm làm rõ một số vấn đề liên quan đến Khu đô thị nghỉ dưỡng khoáng nóng mà bạn đọc tố giác. Đại diện phụ trách truyền thông của Tập đoàn Sun Group cho biết đã chuyển các câu hỏi đến người phụ trách dự án, và sẽ sớm phản hồi đến Người Đô Thị. |
