Quyết định phê duyệt kế hoạch hành động thực hiện Chiến lược cải cách hệ thống thuế đến năm 2030 vừa được Bộ trưởng Bộ Tài chính ký Show
Do đó, Bộ Tài chính dự kiến trình Quốc hội xem xét, thông qua Luật Thuế liên quan đến tài sản vào năm 2023 và ban hành luật này vào năm 2024. Sau khi Quốc hội ban hành luật này, trong năm 2024, Bộ Tài chính sẽ trình Chính phủ ban hành các văn bản hướng dẫn thực hiện các sắc thuế liên quan đến tài sản. Bộ Tài chính cho biết sẽ rà soát lại cả thuế sử dụng đất nông nghiệp và thuế sử dụng đất phi nông nghiệp trong định hướng xây dựng Luật thuế liên quan đến tài sản Tổng kết, đánh giá tổng thể việc thực hiện chính sách thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, thuế sử dụng đất nông nghiệp theo hướng duy trì miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp đến hết năm 2025 nhằm hỗ trợ thực hiện chủ trương của Đảng và Nhà nước Trên cơ sở đó, nghiên cứu hoàn thiện theo hướng nâng cao mức độ quy định đối với đất đai và tăng cường thu thuế đối với nhà nhằm khuyến khích sử dụng hiệu quả nhà, đất, góp phần ngăn chặn tình trạng đầu cơ nhà ở và đảm bảo các chính sách khuyến khích. gs. TS “Thuế đất đai và bất động sản đầu tư trên đất của Việt Nam còn rất lạc hậu, điều này thể hiện rõ ngay cả khi so với các nước trong khu vực Đông Nam Á chứ chưa nói xa”, ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, nhận định. gs. TSKHTheo Đặng Hùng Võ, thuế tài sản ở Việt Nam chỉ chiếm 0. 034% GDP, trong khi chiếm 0. 42% GDP ở Indonesia, 0. 25% GDP ở Thái Lan, và 0. 84% GDP ở Philippines  gs. TSNguyên Thứ trưởng Bộ Môi trường và Tài nguyên Đặng Hùng Võ Thuế tài sản của nhóm các quốc gia G7 ở mức từ 1% đến 4% GDP, thấp hơn so với các quốc gia trong Tổ chức Hợp tác và Phát triển Kinh tế (OECD) Loại thuế này được thu cho ngân sách địa phương ở tất cả các quốc gia, trong đó có Việt Nam. Trong các quốc gia G7, Vương quốc Anh có mức thuế đóng góp vào ngân sách địa phương cao nhất (90%) và Đức thấp nhất (40%). Hiệu quả của hệ thống thu thuế bao gồm thuế bất động sản thấp sẽ cho thấy những tác động tiêu cực, theo GS. Nhờ đó, thuế tài sản của Việt Nam chỉ bằng khoảng 7% so với mức trung bình của các nước phát triển ASEAN, chỉ khoảng 1. 6% mức trung bình của các nước OECD, và chỉ khoảng 1%. TSKH. Đặng Hùng Võ nói gì đó Hiện nay, ở Việt Nam chỉ có thuế sử dụng đất nông nghiệp và phi nông nghiệp là có thuế suất rất thấp, nhưng chưa đánh vào tài sản gắn liền với đất Nhìn lại quá khứ, Trung ương Đảng nhanh chóng kết luận cần đổi mới sắc thuế sử dụng đất, tài sản gắn liền để có thể tăng thuế trước tình trạng đầu cơ, găm hàng, ruồng bỏ bất động sản. Tất cả những điều này đều nằm trong Nghị quyết 19-NQ/TW từ năm 2012 và Nghị quyết 18-NQ/TW từ năm 2022 Ngoài ra, Bộ Tài chính đã lấy ý kiến về cách thức soạn thảo Luật Thuế tài sản liên quan đến lĩnh vực bất động sản ít nhất năm lần kể từ năm 2008, nhưng những nỗ lực này chưa thực sự mang lại kết quả. Mỗi lần tư vấn, Mr. Võ nói tiếp, "chỉ gây ồn ào trong công chúng trước khi chết. " Tuy nhiên, vị chuyên gia này cho rằng sở dĩ chậm cải cách thuế BĐS cũng dễ hiểu bởi đặc điểm phát triển của nước ta rất khác so với các nước, cụ thể là thu nhập của người lao động còn chưa cao. Một trong những trở ngại chính đối với tăng trưởng kinh tế nói chung và ngành bất động sản nói riêng là Bất kỳ cải cách thuế bất động sản nào cũng là vấn đề rất nhạy cảm dưới góc độ người dân nếu đề xuất luật thuế này không nói rõ là không tăng thuế với bất kỳ đối tượng nào và cấm tăng thuế với bất động sản Nhưng khi xem xét bức tranh lớn hơn, Mr. Võ cho biết ưu tiên thực hiện là cải cách thuế bất động sản. Theo GS. Đặng Hùng Võ, TSKH, khẳng định Theo ông Phạm Đức Toàn, người sáng lập EZ Property, trước khi đánh thuế bất động sản, căn nhà đó cần được định giá theo thị trường chứ không chỉ dựa vào giá cơ quan nhà nước quy định. Đặc biệt, không thể so sánh mức thuế suất của nhà trên núi với nhà phố vài chục tỷ đồng hay căn hộ chung cư bởi chúng khác nhau tùy theo vị trí và loại hình bất động sản. Cuối cùng, không nên đánh thuế tất cả mọi người, chỉ đánh thuế những người có khả năng nộp thuế, không nên đánh thuế hộ nghèo và nhà ở xã hội. Cần đánh thuế nhà đất theo cách lũy tiến với mức khởi điểm rất thấp để đảm bảo người sở hữu nhiều nhà hơn sẽ bị đánh thuế cao hơn Chẳng hạn, việc kê khai tài sản, quản lý thu nhập ở Việt Nam chưa tốt và còn nhiều vấn đề cần tháo gỡ trong tình trạng nút thắt luật đất đai như hiện nay, theo ông. Toàn. Ngoài ra, vì tiền mặt vẫn là hình thức thanh toán chính ở Việt Nam nên những người sở hữu nhiều bất động sản hoàn toàn có thể tránh phải nộp thuế bằng cách sử dụng các đại lý bất động sản. Ngoài ra, Mr. Ông Toàn cho biết thêm, việc truy thu thuế BĐS lần 2 là công cụ tăng thu ngân sách nhưng cũng tiềm ẩn nguy cơ làm giảm thu ngân sách do nhà đầu tư sẽ cẩn trọng hơn khi quyết định có giảm thuế hay không. Hơn nữa, do tốc độ đô thị hóa của Việt Nam còn thấp, quá trình này có thể bị chậm lại nếu việc thu thuế không được phát triển đầy đủ vào thời điểm đô thị hóa. Thay vì làm chậm thị trường, cần có thời gian và không gian để đẩy nhanh quá trình đô thị hóa Bất cứ ai đã từng cố gắng mua hoặc bán nhà sẽ quen thuộc với tầm quan trọng của giá trị thị trường hợp lý của tài sản, hay FMV. FMV là giá mà một tài sản sẽ được bán trên thị trường mở trong các điều kiện thông thường. Do đó, FMV có ý nghĩa đối với những người sở hữu tài sản, cũng như những người phải nộp thuế cho tài sản đó. Thực hiện khấu trừ dựa trên tài sản yêu cầu xác định FMV. Thuật ngữ này cũng được sử dụng rộng rãi trong thị trường đầu tư bất động sản Thật không may, không có cách nào dễ dàng hoặc phổ biến để xác định giá trị thị trường cho bất động sản. Tuy nhiên, gần như mọi định giá thị trường đều phụ thuộc vào hai yếu tố. đánh giá bất động sản và doanh số bán hàng so sánh gần đây Chìa khóa rút ra
1. 47 Nhấp vào Chơi để tìm hiểu tất cả về tính toán giá trị thị trườngKinh tế giá trị thị trườngGiá trị của mọi hàng hóa trong nền kinh tế thị trường dựa trên quá trình khám phá giá. Các nhà sản xuất và người bán lại đề xuất các giá trị giả định và hy vọng tìm được người mua có giá trị tương tự. Ngược lại, người tiêu dùng đặt giá lên hoặc đẩy giá xuống dựa trên cách hiểu thay đổi của họ về giá trị của hàng hóa. Quá trình này là không hoàn hảo và luôn thay đổi Đối với thị trường bất động sản, người mua phải định giá một tài sản cao hơn số tiền họ sẵn sàng đánh đổi để có được tài sản đó. Đồng thời, người bán phải định giá tài sản ở mức giá thấp hơn số tiền đưa ra. Tất nhiên, cung và cầu về một ngôi nhà ở một khu vực nhất định sẽ ảnh hưởng đến những đánh giá kinh tế này, cũng như tình trạng của nền kinh tế rộng lớn hơn về tăng trưởng GDP, tỷ lệ thất nghiệp và lạm phát. Đánh giá và bán hàng so sánhMột đánh giá là một ý kiến chuyên môn về giá trị. Trong quá trình bán nhà, ngân hàng cho vay mua nhà thường sẽ chọn một thẩm định viên để đưa ra ý kiến về giá trị của bất động sản vào một ngày cụ thể. Doanh số bán hàng có thể so sánh được, còn được gọi là phương pháp tiếp cận "dữ liệu thị trường", là cách phổ biến nhất để xác định giá trị thị trường. Ở đây, doanh số bán tài sản có tầm vóc tương tự gần đây được xem xét để đưa ra phán đoán. Nếu giá của những ngôi nhà được bán gần đây thường khớp với các tiêu chí giống như của bạn (e. g. , về quy mô, số phòng, tiện nghi, v.v. ) cao, bạn cũng có khả năng nhận được giá trị được thẩm định thuận lợi hơn. Lưu ý rằng giá trị thẩm định có thể khác khá nhiều so với giá bán thực tế trên thị trường Ấn phẩm IRS 561Công bố mã số thuế quản lý cho giá trị thị trường hợp lý của bất động sản là IRS Publication 561. Ấn phẩm này đề cập đến tất cả các loại định giá tài sản bao gồm ô tô, thuyền, bộ sưu tập, quần áo đã qua sử dụng, chứng khoán, bằng sáng chế, niên kim và nhiều thứ khác. Nhưng nó không dành riêng một phần để xác định giá trị thị trường bất động sản Ấn phẩm 561 tuyên bố rõ ràng "cần có sự thẩm định chi tiết bởi một thẩm định viên chuyên nghiệp" để định giá đúng. Ba cách tiếp cận được thẩm định viên chấp nhận. phương pháp bán hàng có thể so sánh được, phương pháp vốn hóa theo thu nhập hoặc phương pháp chi phí thay thế mới Phương pháp bán hàng so sánhPhương pháp bán hàng có thể so sánh so sánh một tài sản với các tài sản khác có đặc điểm tương tự đã được bán gần đây. Phương pháp này tính đến tất cả các đặc điểm của bất động sản, ví dụ như kích thước, số lượng phòng ngủ và ảnh hưởng của các đặc điểm riêng lẻ đối với giá trị bất động sản tổng thể Phương pháp tiếp cận vốn hóa thu nhậpVốn hóa của phương pháp tiếp cận thu nhập định giá một khoản đầu tư dựa trên kỳ vọng về lợi ích trong tương lai. Phương pháp này liên hệ giá trị của bất động sản với tiền thuê thị trường mà nó có thể kiếm được và với giá trị bán lại Chi phí thay thế Cách tiếp cận giá trị mớiPhương pháp giá trị mới của chi phí thay thế xác định chi phí hiện tại của việc xây dựng một bất động sản có cùng tiện ích sử dụng vật liệu xây dựng hiện tại và tuân thủ các tiêu chuẩn và bố cục thiết kế hiện tại Các hành vi phân biệt đối xử trong nghề thẩm định nhà là bất hợp pháp và tốn kém, vì nó có thể dẫn đến việc các nhóm thiểu số nhận được giá trị thẩm định nhà thấp hơn so với nếu họ không phải là nhóm thiểu số Phân biệt đối xử cho vay thế chấp cũng là bất hợp pháp. Nếu bạn cho rằng mình bị phân biệt đối xử dựa trên chủng tộc, tôn giáo, giới tính, tình trạng hôn nhân, sử dụng trợ cấp xã hội, nguồn gốc quốc gia, tình trạng khuyết tật hoặc tuổi tác, bạn có thể thực hiện các bước sau. Một bước như vậy là nộp báo cáo cho Cục Bảo vệ Tài chính Người tiêu dùng hoặc với U. S. Bộ Phát triển Nhà và Đô thị (HUD) Điểm mấu chốtBất kể bạn định giá tài sản như thế nào, vào cuối ngày, số tiền nhận được cho một ngôi nhà sẽ được thương lượng giữa người mua và người bán. Mỗi bên có thể sử dụng các kỹ thuật định giá để giúp tranh luận về trường hợp của họ, nhưng một thỏa thuận thường đạt được với một số thỏa hiệp và một số qua lại cá nhân Thuế nào được xác định theo giá trị tài sản?Thuế suất thuế tài sản . tỷ lệ phần trăm mà tài sản của bạn bị đánh thuế. Nói chung, thuế suất bất động sản được thể hiện dưới dạng phần trăm trên 1.000 đô la giá trị được định giá.
Giá trị thị trường được sử dụng cho các mục đích thuế như thế nào?Giá trị thị trường hợp lý chỉ là—giá trị mà tại đó một người có thể kỳ vọng một cách hợp lý để bán tài sản trên thị trường mở. Sở Thuế vụ (IRS) sử dụng giá trị thị trường hợp lý để xác định giá trị đồng đô la của các khoản đóng góp từ thiện, tài sản được chuyển đổi sang mục đích sử dụng kinh doanh và trong nhiều vấn đề khác liên quan đến thuế.
Điều gì quyết định giá trị của bất động sản?Đánh giá và Bán hàng có thể so sánh
. Doanh số bán hàng có thể so sánh được, còn được gọi là phương pháp tiếp cận "dữ liệu thị trường", là cách phổ biến nhất để xác định giá trị thị trường.
Đâu là yếu tố quan trọng nhất quyết định giá trị của bất động sản?Vì vậy, nếu bạn có một ngôi nhà rộng 2.000 mét vuông với nhà để xe rộng 600 mét vuông, thì đó chỉ là 1.400 mét vuông không gian có thể ở được. Không gian sống là điều quan trọng nhất đối với người mua và người thẩm định. Phòng ngủ và phòng tắm được đánh giá cao nhất, vì vậy ngôi nhà của bạn càng có nhiều giường và phòng tắm thì ngôi nhà của bạn nhìn chung càng có giá trị.
|
