Không nằm ngoài những cơn "sốt nóng" của thị trường bất động sản, nhà biệt thự, liền kề có giá trị lớn không ngừng tăng giá trong 3 năm qua. Theo một báo cáo thị trường mới đây, do nguồn cung khan hiếm nên nửa đầu năm nay đã chứng kiến sự tăng trưởng mạnh ở giá bán thứ cấp. Giá biệt thự tăng 37%, giá nhà phố thương mại (shophouse) tăng 22% và giá liền kề tăng 20%. So với năm 2018, giá bán biệt thự đã tăng gấp đôi, giá liền kề cũng ghi nhận tăng 67%.  Tuy nhiên theo khảo sát gần đây của Dân trí, dù giá biệt thự và liền kề tại nhiều khu đô thị phía Tây Hà Nội như: Khu đô thị Nam Cường, khu đô thị An Hưng, khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn... đã tăng cao trong 3 năm vừa qua, có căn biệt thự tăng tới hàng chục tỷ đồng nhưng vẫn vắng bóng người ở. Hàng trăm căn biệt thự, liền kề tại khu đô thị Nam Cường (Hà Đông, Hà Nội) đã được xây dựng và bàn giao cho khách hàng từ khoảng năm 2018-2019. Tuy nhiên, đến nay, số lượng căn hộ chưa đưa vào sử dụng rất lớn. Nhiều căn liền kề, biệt thự đang rơi tình trạng bỏ không, cỏ mọc. Theo môi giới bất động sản có sàn giao dịch ngay tại khu đô thị Nam Cường, giá nhà biệt thự và liền kề ở đây liên tục tăng cao trong 2 năm qua. Nếu như năm 2019, trung bình các căn biệt thự, liền kề đã xây thô có giá khoảng 90 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên khoảng 120-130 triệu đồng/m2, căn biệt thự góc có vị trí đẹp có giá hơn 200 triệu đồng/m2. Theo khảo sát, hiện nay, căn liền kề 82m2 giá rẻ nhất đã 11 tỷ đồng, căn biệt thự vị trí góc diện tích 220m2 giá là 36 tỷ đồng. "Hiện tại bảng hàng nhà biệt thự, liền kề trong khu đô thị cũng rất hạn chế. Tuy nhiên, thời điểm này, giá không giảm nhưng đang đi ngang từ đầu năm đến nay", môi giới nói. Việc biệt thự, nhà liền kề xây xong nhưng thiếu vắng bóng người ở còn khiến cho hạ tầng, tiện ích khu đô thị này chưa hoàn thiện, dở dang. Nằm cạnh khu đô thị Nam Cường, nhiều dãy nhà liền kề, biệt thự khu đô thị An Hưng cũng trong tình trạng bỏ không, xuống cấp. Tương tự, nhiều dãy nhà liền kề trong các khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn (khu B,C,D) đang trong tình trạng thưa thớt người về ở. Dù cơ bản đã xây dựng xong phần thô và kết nối hạ tầng nhưng nhiều dãy liền kề trong khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn vẫn bị bỏ hoang, "cửa đóng then cài". Theo khảo sát trên các trang rao bán bất động sản, giá một căn liền kề trong khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn thấp cũng ở mức 8-9 tỷ đồng/căn, một số căn vị trí đẹp có giá khoảng 12-13 tỷ đồng. Mức giá hiện tại đang cao hơn so với năm 2018 khoảng 2-3 lần. Nhiều căn shophouse mặt đường Lê Trọng Tấn thuộc khu đô thị này dù đang được rao bán với giá 29-30 tỷ đồng nhưng không có hoạt động kinh doanh, bỏ trống và vắng vẻ. Thông tin rao bán nhà, cho thuê xuất hiện khắp nơi. Nhà liền kề Đô Nghĩa được xây dựng trên tổng diện tích 22,86 ha, gồm những tòa nhà cao 4,5 tầng với diện tích từ 75 - 101 m2, hình thành những dãy phố thương mại hiện đại. Với tổng giá trị thanh toán 3,3 tỷ đồng, khách hàng có thể sở hữu nhà liền kề vừa kết hợp để ở và kinh doanh tại khu vực phía Tây Hà Nội. Nhà liền kề phát triển chức năng thương mại Mô hình nhà phố thương mại (shophouse) được chú ý trên thị trường bất động sản bởi sự kết hợp giữa nhu cầu nhà ở với đầy đủ tiện nghi sinh hoạt và đáp ứng việc kinh doanh. Dự án Đô Nghĩa nằm trong chuỗi các dự án bất động sản tại Khu đô thị Dương Nội do Tập đoàn Nam Cường triển khai tại phía Tây Hà nội là một trong những điển hình thành công của mô hình này. Nằm trong khu đô thị mới Dương Nội, dự án Phố chợ Đô Nghĩa kết hợp hài hòa mục tiêu kinh doanh sinh lời và công năng sinh hoạt. Các căn nhà được thiết kế đồng bộ tạo thành những dãy phố chợ hiện đại. Phố chợ Đô nghĩa phát huy bản sắc trong văn hóa và kiến trúc đô thị Việt Nam với khu trung tâm thương mại được xây dựng trên khuôn viên rộng 7.000 m2, gồm 3 toà nhà thiết kế theo phong cách hiện đại với không gian mở kết hợp với hệ thống đường giao thông thuận lợi tạo điều kiện lý tưởng cho một khu trung tâm mua sắm sầm uất. Dự án Đô Nghĩa tiếp giáp giữa giao lộ đường vành đai 4 và đường Lê Văn Lương kéo dài, kết nối trực tiếp với nhiều tuyến giao thông quan trọng của Thủ đô như: đường Tố Hữu - Lê Văn Lương, đường Nguyễn Trãi, đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông hay các tuyến quốc lộ 6A, Đại lộ Thăng Long…Từ đây cư dân có thể di chuyển thuận tiện đến các khu vực mới phát triển của Hà Nội và trung tâm thành phố trong thời gian ngắn. Sở hữu nhà liền kề với giá từ 3,3 tỷ đồng Nhà liền kề Đô Nghĩa được xây dựng trên tổng diện tích 22,86 ha, gồm những tòa nhà cao 4,5 tầng với diện tích từ 75 - 101 m2, hình thành những dãy phố thương mại hiện đại. Các dãy nhà được cách nhau bởi tuyến đường chính rộng từ 11,5 – 30 m cùng đường nội bộ phía sau rộng 3m, tạo thành hệ thống giao thông liên hoàn kết nối với các trục đường chính. Khách hàng sở hữu nhà liền Đô Nghĩa được tận hưởng không gian trong lành và tiện nghi của Khu đô thị mới Dương Nội, bên cạnh hồ điều hòa hình cây đàn ghi-ta rộng 3,6 ha – điểm nhấn nổi bật trong kiến trúc cảnh quan của toàn khu, tạo nên sự hòa hợp giữa không gian phố chợ, khu thương mại và cảnh quan thiên nhiên. Cư dân cũng chỉ mất 5 phút di chuyển đến Công viên Thiên văn học rộng 12 ha. Khu đô thị mới Dương Nội kết nối linh hoạt vào các khu vực dân cư hiện hữu với đầy đủ hạ tầng xã hội trường học, bệnh viện, các khu vui chơi giải trí. Tại Dương Nội, chủ đầu tư Nam Cường đã và đang hoàn thiện các trường công lập liên cấp, trường Quốc tế chất lượng cao, bệnh viện quốc tế Nam Cường cũng như các không gian công cộng, khu vui chơi, trung tâm thương mại,… Mỗi căn dự án Đô Nghĩa lại có giá từ 3,3 tỷ đồng. Đây được coi là mức giá hấp dẫn với nhiều khách hàng khi mong muốn sở hữu nhà đất tại Hà Nội. Đặc biệt, từ nay cho đến hết ngày 15/6/2017 khách hàng ký hợp đồng mua nhà liền kề Đô Nghĩa sẽ được nhận chiết khấu trực tiếp vào giá bán 100 triệu đồng và một thẻ tập gym trị giá 10 triệu đồng. |
