Hình thức đấu giá quyền sử dụng đất là gì năm 2024

Hiện nay, hoạt động đấu giá đất ngày càng trở nên phổ biến. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu đây là loại đất gì, các quy định hiện hành của pháp luật liên quan đến đất đấu giá như thế nào. Cùng theo dõi bài viết dưới đây để hiểu hơn về đấu giá quyền sử dụng đất nhé!

Đấu giá đất là gì?

Đấu giá đất hay đấu giá quyền sử dụng đất là việc Ủy ban Nhân dân cấp có thẩm quyền tổ chức bán đấu giá công khai các thửa đất thuộc địa giới hành chính của địa phương. Mục đích chính khi tổ chức bán đấu giá đất là để tăng ngân sách cải tạo, thực hiện các dự án công cộng tại địa phương có đất đấu giá.

Trong một cuộc đấu giá, bắt đầu từ mức giá khởi điểm khu đất, người tham gia đấu giá đất sẽ đưa ra các mức giá cho khu đất. Người trúng đấu giá là người trả giá cao nhất cho thửa đất đã đăng ký và được chủ tịch Ủy ban Nhân dân ra thông báo trúng đấu giá. Theo quy định tại Khoản 5, Điều 9 của Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, sau khi người trúng thầu thanh toán đầy đủ số tiền trúng đấu giá vào Kho bạc Nhà nước sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Điều 117 Luật Đất đai 2013 quy định, đấu giá quyền sử dụng đất cần phải được thực hiện công khai, minh bạch, khách quan, trung thực, đảm bảo công bằng cho các bên tham gia.

Đấu giá đất có thể được tổ chức theo các hình thức sau:

• Hình thức đấu giá đất trực tiếp bằng lời nói
• Hình thức đấu giá đất bằng bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu giá
• Hình thức đấu giá đất bằng bỏ phiếu kín gián tiếp một vòng
• Hình thức đấu giá đất trực tuyến.

Quy định về đấu giá quyền sử dụng đất

Nguyên tắc đấu giá quyền sử dụng đất

Theo quy định tại Điều 117 Luật Đất đai 2013, đấu giá quyền sử dụng đất phải đảm bảo được 2 nguyên tắc sau:

• Đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện công khai, liên tục, khách quan, trung thực, bình đẳng, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia.
• Việc đấu giá quyền sử dụng đất phải đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về đấu giá tài sản.

Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất

Không phải đất nào cũng có thể tiến hành đấu giá được. Dựa theo nội dung tại Điều 118 Luật Đất đai 2013, quy định đấu giá quyền sử dụng đất dành cho các trường hợp cụ thể sau đây:

• Đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê hoặc cho thuê mua;
• Đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê;
• Sử dụng quỹ đất để tạo vốn cho đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng;
• Sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;
• Xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;
• Giao đất, cho thuê đất đối với đất Nhà nước thu hồi do sắp xếp lại, xử lý trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động sự nghiệp, cơ sở sản xuất, kinh doanh mà tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu nhà nước;
• Giao đất ở tại đô thị, nông thôn cho hộ gia đình, cá nhân;
• Giao đất, cho thuê đất đối với các trường hợp được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất

Theo quy định tại Điều 119, Luật đất đai năm 2013, đất có thể đem ra đấu giá công khai phải thỏa mãn các điều kiện sau:

• Đất đấu giá là khu đất sạch nghĩa là đã được giải phóng mặt, không bị lấn chiếm, không cho thuê hoặc xảy ra tranh chấp,...
• Đất phải được Sở Quy hoạch và Kiến trúc phê duyệt, đảm bảo khớp với quy hoạch chung.
• Đơn giá khởi điểm đấu giá phải được Sở Tài chính phê duyệt
• Khu đất đấu giá đã có đầy đủ hạ tầng, đường điện, đường giao thông, hệ thống cấp thoát nước,…
• Cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt xong phương án đấu giá quyền sử dụng đất.

Đối tượng tham gia đấu giá quyền sử dụng đất

Những người muốn tham gia đấu giá quyền sử dụng đất thuộc một trong những đối tượng sau:

- Cá nhân hoặc hộ gia đình: Đây là những đối tượng có toàn quyền sử dụng đất sau khi đấu giá.

- Tổ chức kinh tế, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài: Nhóm đối tượng này sau khi trúng đầu giá chỉ được phép thực hiện dự án xây dựng nhà ở để bán hoặc vừa bán vừa cho thuê.

Giá khởi điểm của đất đấu giá

Thông tư 02/2015/TT-BTC ghi rõ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là người quyết định giá khởi điểm đấu giá đất dựa vào hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất.

Giá khởi điểm được xác định theo đúng trình tự quy định của pháp luật hiện hành. Mức giá này sát với giá thị trường tại thời điểm đấu giá, không thấp hơn giá trong bảng giá đất của UBND cấp tỉnh quy định. Vì vậy, bạn không cần quá lo lắng về giá quá cao hay bị ép giá, không tương xứng với giá trị thực tế.

\>>> Xem thêm: Đất đấu giá là gì? Có nên mua đất đấu giá không?

Thông báo đấu giá quyền sử dụng đất

Thông báo đấu giá đất là văn bản được cơ quan có thẩm quyền lập ra để thông báo về việc bán đấu giá quyền sử dụng đất. Trong đó gồm có thông tin người ra thông báo, nội dung thông báo, thời gian địa điểm tổ chức đấu giá, hình thức, phương thức đấu giá, hướng dẫn chi tiết các bước tham gia đấu đầu,…

Hồ sơ tham gia đấu giá đất

Căn cứ theo quy định tại Luật đấu giá tài sản năm 2016, các cá nhân, tổ chức đáp ứng đủ điều kiện tham gia đấu giá đất cần chuẩn bị hồ sơ nộp cho tổ chức đấu giá, gồm có:

• Đơn đăng ký tham gia đấu giá: người đăng ký tham gia đấu giá ghi đầy đủ thông tin yêu cầu trên mẫu đơn, sau đó cho vào phong bì dán kín và ký tên lên các mép của phong bì.
• Đối với trường hợp đấu giá đất lựa chọn nhà đầu tư cần có hồ sơ dự án đầu tư
• Đối với trường hợp ủy quyền người khác tham gia đấu giá cần có giấy ủy quyền kèm với bản sao giấy tờ tùy thân của người được ủy quyền
• Bản sao các tài liệu, giấy tờ khác theo quy định pháp luật chứng minh đủ điều kiện tham gia đấu giá.
• Đối với cá nhân, hộ gia đình: Bản sao chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân, bản sao sổ hộ khẩu.
• Đối với tổ chức: bản sao đăng ký doanh nghiệp, bản sao giấy tờ chứng minh là người đại diện hợp pháp kèm với bản sao giấy tờ tùy thân của người đại diện hợp pháp

Cá nhân, hộ gia đình, tổ chức có thể lựa chọn nộp bản sao công chứng/chứng thực hoặc nộp bản sao kèm bản chính để đối chiếu.

Quy trình đấu giá quyền sử dụng đất

Thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất cần quân thủ theo đúng trình tự, thủ tục theo quy định mà Nhà nước đề ra. Quy trình đấu giá đất được xác định theo Thông tư liên tịch 14/2015/TT- BTNMT-BTP với các nội dung sau:

Bước 1: Lập phương án đấu giá đất

Khoản 1 Điều 6 TTLT 14/2015/TT-BTNMT-BTP quy định, đơn vị đang được giao quản lý quỹ đất là đối tượng đấu giá quyền sử dụng đất, tiến hành lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất sau khi có văn bản chỉ đạo của Ủy ban nhân dân cùng cấp.

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ đấu giá

Khoản 1 Điều 7 TTLT 14/2015/TT-BTNMT-BTP ghi rõ, đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất gửi hồ sơ thửa đất đấu giá đến cơ quan tài nguyên và môi trường để thẩm định, sau đó được trình lên Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định đấu giá quyền sử dụng đất theo.

Bước 3: Quyết định đấu giá quyền sử dụng đất

UBND cấp có thẩm quyền quyết định đấu giá quyền sử dụng đất theo Khoản 1 Điều 8 TTLT 14/2015/TT-BTNMT-BTP.

Bước 4: Xác định và phê duyệt giá khởi điểm của thửa đất đấu giá

Căn cứ theo Khoản 1 Điều 8 TTLT 14/2015/TT-BTNMT-BTP, Sở Tài nguyên và Môi trường tổ chức thực hiện việc xác định giá khởi điểm của thửa đất đấu giá (gồm giá đất, hạ tầng kỹ thuật, tài sản gắn liền với đất nếu có) theo quy định của pháp luật và trình UBND cấp tỉnh phê duyệt.

Bước 5: Lựa chọn và ký hợp đồng thuê đơn vị thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất

Điều 10 TTLT 14/2015/TT-BTNMT-BTP nếu rõ, đơn vị tổ chức thực hiện việc bán đấu giá quyền sử dụng đất lựa chọn và ký hợp đồng thuê đơn vị thực hiện cuộc bán đấu giá đất.

Bước 6: Thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất

Đơn vị thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất và giám sát bằng cách cử người đại diện giám sát việc thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất theo Điều 11 TTLT 14/2015/TT-BTNMT-BTP.

\>>> Xem ngay: Chia sẻ kinh nghiệm đấu giá đất chắc thắng

Bước 7: Phê duyệt kết quả đấu giá quyền sử dụng đất

Các công việc được quy định tại Điều 12 TTLT 14/2015/TT-BTNMT-BTP, cụ thể như sau:

• Đơn vị thực hiện việc bán đấu giá quyền sử dụng đất bàn giao hồ sơ và biên bản kết quả thực hiện việc bán đấu giá quyền sử dụng đất cho đơn vị tổ chức thực hiện việc bán đấu giá quyền sử dụng đất.
• Trong thời hạn 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận tài liệu, đơn vị tổ chức việc bán đấu giá quyền sử dụng đất lập hồ sơ gửi cơ quan tài nguyên môi trường để trình UBND cấp có thẩm quyền ban hành quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

Bước 8: Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi có quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất

Các công việc được quy định tại Điều 13 TTLT 14/2015/TT-BTNMT-BTP như sau:

• Cơ quan thuế gửi thông báo nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất bằng văn bản cho người đã trúng đấu giá.
• Người trúng đấu giá có trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất vào Kho bạc Nhà nước và chuyển chứng từ đã nộp tiền lên cơ quan tài nguyên và môi trường để làm thủ tục ký hợp đồng thuê đất, cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại Điều 14 TTLT 14/2015/TT-BTNMT-BTP.

Hy vọng những chia sẻ trên đây về thông tin đấu giá, quy chế đấu giá quyền sử dụng đất sẽ giúp bạn hiểu hơn về đấu giá đất. Nếu bạn đang có nhu cầu đầu tư vào đất đấu giá thì đây chính là những kiến thức nền hỗ trợ giúp bạn vươn tới thành công dễ dàng hơn. Đừng quên truy cập Homedy.com để đón đọc những thông tin chính xác và nhanh nhất về xu hướng đầu tư bất động sản mới nhất hiện nay.

Đấu giá đất nghĩa là gì?

Đấu giá quyền sử dụng đất có thể hiểu là việc cấp có thẩm quyền tại địa phương tổ chức bán đấu giá công khai những khu đất để lấy nguồn vốn thực hiện những mục đích khác tại địa phương theo trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về đấu giá tài sản và thực hiện công khai, liên tục, khách ...

Đấu giá như thế nào?

Đấu giá là một quá trình mua và bán bằng cách đưa ra món hàng cần đấu giá, ra giá và sau đó bán món hàng cho người ra giá cao nhất. Đấu giá tăng dần được cho là hình thức đấu giá phổ biến nhất được sử dụng hiện nay.

Đất đấu giá là như thế nào?

Đấu giá đất hay đấu giá quyền sử dụng đất là việc Ủy ban Nhân dân cấp có thẩm quyền tổ chức bán đấu giá công khai các thửa đất thuộc địa giới hành chính của địa phương. Mục đích chính khi tổ chức bán đấu giá đất là để tăng ngân sách cải tạo, thực hiện các dự án công cộng tại địa phương có đất đấu giá.

Đất dịch vụ là như thế nào?

Đất dịch vụ là loại đất được Nhà nước đền bù sau khi đã thu hồi đất nông nghiệp của người dân để xây dựng các dự án. Loại đất này thường có vị trí đắc địa hoặc thuận lợi cho việc buôn bán, kinh doanh.