Đất thổ vườn là gì? Hiểu một cách đơn giản thì đất thổ vườn là phần đất trồng cây lâu năm, cây hàng năm và đất thổ cư trên cùng một mảnh đất. Mục đích sử dụng của đất vườn và đất thổ cư hoàn toàn khác nhau. Show
+ Đất vườn: Mục đích chính của đất vườn là sử dụng để trồng cây lâu năm hoặc hoa màu. Loại đấy này có thể liền kề cùng thửa với đất ở hoạch tách riêng thành từng thửa. + Đất thổ cư: Loại đất thực hiện với mục đích chính là xây dựng nhà để ở, dùng để làm vườn, trồng trọt, chăn nuôi khi chủ sở hữu chưa muốn xây nhà để ở. Hiện nay, khái niệm đất thổ vườn không được quy định trong Luật đất đai. Tùy vào mục đích sử dụng của người dân để chọn loại đất trong việc trồng trọt, chăn nuôi hay để ở. Nếu lựa chọn để xây nhà thì chủ nhân của mảnh đất cần phải chú ý đến thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất ở theo quy định của pháp luật. 2. Có được xây nhà trên đất vườnCăn cứ theo điều 57, luật đất đai 2013, nếu muốn xây nhà trên đất vườn (đất trồng cây lâu năm, cây hằng năm) bạn cần làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Chuyển đổi đất vườn thành đất thổ cư xây nhà: Việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất thổ cư đã được quy định rõ tại Điều 69, Nghị định 43/2014/NĐ-CP năm 2013. + Bước 1: Người dân sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cơ quan tài nguyên và môi trường. + Bước 2: Cơ quan tài nguyên và môi trường tiến hành kiểm tra hồ sơ, xác minh thực địa và thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất. Sau đó chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa hình. + Bước 3: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính đúng theo quy định của pháp luật. Và trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Bước 4: Hoàn tất thủ tục xong cần thực hiện đầy đủ phí chuyển đổi đất vườn lên đất ở theo đúng quy định của pháp luật. 3. Phí chuyển đổi đất vườn sang đất ởTheo điểm a, khoản 2, Điều 5 của Nghị định 45/2014/NĐ-CP Quy định việc thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân như sau:
4. Có nên mua nền thổ vườn để ở không?Rất nhiều hộ gia đình ở nông thôn, người có thu nhập thấp mong muốn mua đất nền thường chọn mua đất thổ vườn. Tuy nhiên, loại đất này có tính pháp lý không rõ ràng nên có thể gây ra nhiều rủi ro về sau cho người mua. Thứ nhất, trước khi mua bán đất bạn cần hiểu rõ khái niệm, quy định về đất thổ vườn là gì, đất chuẩn bị giao dịch có phải đất vườn không, có thuộc diện quy hoạch đất ở của Nhà nước hay không và đã được phê duyệt chưa? Nếu là đất thổ vườn không thuộc diện của quy của Nhà nước thì không thể chuyển đổi mục đích từ đất vườn lên đất ở. Chính vì vật, tốt nhất nên tránh thực hiện giao dịch mua bán với những mảnh đất như vật. Thứ hai, cần yêu cầu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sử dụng đất không bị kê biên để thực hiện thi hành án, phần đất không xảy ra tranh chấp và còn thời hạn sử dụng đất và theo điều 103-104 của Nghị định 181/2004/NĐ-CP về hướng dẫn thi hành Luật đất đai Sau khi đã tiến hành đầy đủ các thủ tục chuyển nhượng đất vườn thổ cư, người nhận chuyển nhượng muốn xây nhà trên đất vườn cần tiến hành thêm thủ tục đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Ngoài ra, cần phải nộp thêm phí chuyển đổi và phí sử dụng đất ở cho Nhà nước. 5. Một số câu hỏi thường gặp về đất thổ vườnĐất thổ vườn có được xây nhà không?Đất thổ vườn có xây nhà được hay không? Đất thổ vườn hoàn toàn có thể xây nhà nhưng người sử dụng cần phải thực hiện thủ tục chuyển đổi từ đất vườn sang thổ cư. Căn cứ vào Luật đất đai 2013 thì chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi bông nghiệp, chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở. Lúc đấy, bạn sẽ toàn quyền xây dựng nhà ở trên mảnh đất này. Đất vườn phải là đất trồng cây lâu năm không?Đất vườn có phải là đất trồng cây lâu năm không? Không? Hai loại đất này hoàn toàn khác nhau nhất là mục đích sử dụng. Đất trồng cây lâu năm là đất sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được trồng 1 lần, sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm. Còn đất vườn là đất có liền kề hoặc cùng thửa với đất thổ cư, tách thửa riêng…Thực hiện vào mục đích trồng cây lâu năm và cây hoa màu. Vì thế, hai loại đất này hoàn toàn khác nhau. Đất vườn có phải là loại đất nông nghiệp không?Hiện nay cũng có không ít người nhầm lẫn đất vườn và đất nông nghiệp là một nhưng thực chất hai loại đất này hoàn toàn khác nhau. Đất nông nghiệp là đất canh tác, trồng trọt chỉ thích hợp để sản xuất, canh tác nông nghiệp gồm trồng trọt và chăn nuôi. Còn về đất vườn có thể trồng cây hàng năm hoặc cây lâu năm trên cùng một thửa với đất ở. Đất thổ vườn có được cấp sổ đỏ không?Theo quy định về Luật đất đai, đất vườn được xác định là vùng đất thửa với đất xây dựng nhà ở. Vì thế, đất vườn có được cấp sổ đỏ hay không còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Căn cứ vào Điều 101 Luật Đất đai 2013, điều kiện để đất thổ vườn có cấp sổ đỏ sau:
Ngoài các tiêu chí trên, đất thổ vườn cần phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm nông thôn được Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt với nơi đã có quy hoạch. Trên đây là các nội dung giải đáp của chúng tôi về Đất thổ vườn là gì? (cập nhật 2022). Qua viết này, các thắc mắc về Đất thổ vườn là gì? cũng như các vấn đề khác liên quan đã được giải đáp. Trong quá trình tìm hiểu, nếu như các bạn cần Công ty Luật ACC hướng dẫn các vấn đề pháp lý vui lòng liên hệ với chúng tôi để được giải đáp. |
